A Amalund skrev:
tack tillbaka. Kul att någon uppskattar tankar.Nyköping är väl helt enkelt tillräckligt nära storstäder så det blir attraktivt. Min respektive sökte faktiskt jobb i Nyköping för massor av år sen, men det blev inte så. Jag har ingen anknytning men det verkar vara en väldigt "lagom" stad och super att kunna bo så centralt och ändå i riktig villa. Lite som jag var uppväxt, centralt i villa. Så går inte att bo tex i sthlmsområdet om man inte har oerhört god ekonomi (och knappt då heller).A Amalund skrev:
Förstår. Tyvärr verkar hus antingen säljas av de som "ger upp", skiljer sig osv och huset inte är färdigrenoverat, eller av de som "bott klart" (och då ofta är renoverat för länge sen). Några köps och renoveras snabbt och slarvigt av "hantverkare" och säljs med förtjänst (men det verkar minskat senare år då jag tror det inte går att göra lika stor vinst, nog lättare göra så på lägenheter nu). Några få är sådana som renoverats minutiöst och ägarna flyttar vidare till ett nytt lite större objekt. Det verkar dock vara väldigt få som gör så.A Amalund skrev:
Så tyvärr får man nog räkna med att behöva köpa ett renoveringsobjekt.
Det ideala är ett "oförstört" eller ej "sönderrenoverat" hus. Men hus som är mer än 100 år gamla har oftast gått igenom någon "mindre bra" renovering. Tyvärr. De där pärlorna är nästan omöjliga att hitta, och ser någon annan också potentialen så drar de iväg i pris.
Ja, jag håller med. Undrar om det kan vara så att man satt in något mindre fönster och behållit karmarna från de gamla. Så har de gjort här. Fönstren är samma proportioner men ca 10cm mindre på varje kant så att säga. Plus att plåtarbete, foder osv på utsidan, samt fuskspröjsen gör att det ser "fel" ut.A Amalund skrev:
Att huset är utan sockel kan också påverka. Många äldre hus var sådana, det gör dem mindre "ståtliga" - gamla hus känns ofta som de "sträcker på sig" mer än nya, som ser lite ut som nån satt sig på dem. Men så här kunde de se ut.
Jag tror även att panelen, som ser ut att ligga utanpå den gamla, gör sitt till.
Det är dock trevligt med de som ser sådana här detaljer, väldigt många gör det inte (eller skiter i det). Men du har uppenbarligen känsla för stil och proportioner.
Du kommer säkert för alltid irritera dig, samtidigt måste du (ni) nog bestämma er om det är en faktor som ska göra att ni hoppar över huset. Kanske går det att leva med. Och planera ett byte av fönster i takt med att ni renoverar.
Isolera vinden tänker jag ni inte ska oroa er för, det kommer kosta mindre än 100.000, kanske klarar er på 40-50.000 beroende på hur ni vill ha golvet.A Amalund skrev:
Att dra om elen om det döljer sig under det sänkta taket, det går nog att göra. Jag hade så, jag har tagit ned 2 sänkta tak, jag har ett kvar. Det gick lite el ovanpå, men det gick att dra om. Dock kan man ju fundera på om man måste ta ned dem överallt, eller fokus tex på rummen med kakelugnar? Eller ta ett rum i taget. Det är inget jättejobb om man renoverar ett rum i taget, men göra alla på en gång, ja, DÅ är det ett jättejobb.
Ja, man misstar sig lätt. Det tar mycket mer tid än man tror, man har mycket mindre tid än man tänker sig med barn. Men, här är alla olika. Är ni båda sugna och kan tänka er att täcka för varandra är det nog inte omöjligt. Beror också på hur mycket tid man lägger på "logistik" med barn, sport, skjutsa till skolor, egna aktiviteter (om man håller på med mycket själv) - eller om huset och renoveringen får ta fritid och ni tycker det är kul eller det bara är en plåga och ni längtar till andra aktiviteter.A Amalund skrev:
Det tror jag inte. Jag tror det bara ska vara större fönster och bättre spröjs. Dessa är för klumpiga karmar/bågar och för taniga spröjs. De ser helt döda ut.A Amalund skrev:
Jag vet inte hur många hus som säljs i dessa områden. Där jag bor säljs få "gamla" hus, många dyrare än vi haft råd med. Jag ångrar vi inte tog i mer och köpte några som vi bjöd på. När första barnet skulle börja skola kände vi att det var bra att landa i rät område och köpte då ett hus med lite mer renovering än som kanske i efterhand var klokt. Att betala 1MSEK mer om huset är utan större jobb är det helt klart värt.
Detta hus verkar väl dock inte ha större tekniska problem, mer estetiska? Är området rätt och det går att få till en fin interiör skulle jag försöka blunda för estetiken exteriört - den ser andra, ni ser grannhus och interiör...
Jag kollade igen på nätet på huset, besiktningsprotokollet tycker inte jag antyder att så mycket du tar upp i din renoveringslista -måste- göras om. Troligen räcker tak osv mkt längre. Att klämring i huvudbadrum är dålig känns väl som det som kan bli mest akut. Men det kan ju också vara så att det går att undersöka och fixa så det håller många år till. Källarens tvättstuga skulle jag inte oroa mig för, källare får nästan aldrig några bestående fuktskador och är billigt fixa.
Ska man renovera till tip-top i rätt stil, med rätt fönster osv mha hantverkare så kan det bli hur dyrt som helst. Om man kan leva med kompromisser och göra endel jobb själv över tid så kan det nog funka.
Jag reagerar interiört på; fönstren, de säknta taken, de flesta foder och socklar. Det verkar ju vara övervåning som framförallt har sänkt tak? En tanke kan ju vara att byta fönster och renovera nedervåning först - det är här man är mest vaken tid och tar emot gäster. Sen ta övervåningen efter småbarnsåren och bara renovera med "målarfärg" initialt. Leva med att det är olika fönster uppe och nere. Kuporna på övervåningen på trädgårdssidan tycker jag inte stör (modellen på fönster) - de kommer knappt synas för någon. Fönstret i frotnespisen på framsidan skulle kunna bytas tidigare, då det syns mot gatan - även fasaden här är märklig men rätt avgränsad och kan nog "bytas" vid fönsterbytet så att det blir mer passande. Då är det "bara" gavelfönstren på övervåning kvar. Kanske kan ni leva även med dem, syns de verkligen utifrån som ni själva kommer se? Man står inte och tittar rätt uppåt i trädgården.
Köket; ser ut som det kök jag var uppväxt i, massivträ luckor men enklare stommar - dock i det mina föräldrar hade i god kvalitet. Målar man luckorna, bygger upp överskåpen till tak, byter bänkskivor (om det behövs) och målar om väggar, byter golv så kan det där köket bli helt OK för många år till till nästan ingen kostnad och relativt begränsad insats.
I vilket fall, lycka till, med detta hus eller ett annat.
Ska man renovera till tip-top i rätt stil, med rätt fönster osv mha hantverkare så kan det bli hur dyrt som helst. Om man kan leva med kompromisser och göra endel jobb själv över tid så kan det nog funka.
Jag reagerar interiört på; fönstren, de säknta taken, de flesta foder och socklar. Det verkar ju vara övervåning som framförallt har sänkt tak? En tanke kan ju vara att byta fönster och renovera nedervåning först - det är här man är mest vaken tid och tar emot gäster. Sen ta övervåningen efter småbarnsåren och bara renovera med "målarfärg" initialt. Leva med att det är olika fönster uppe och nere. Kuporna på övervåningen på trädgårdssidan tycker jag inte stör (modellen på fönster) - de kommer knappt synas för någon. Fönstret i frotnespisen på framsidan skulle kunna bytas tidigare, då det syns mot gatan - även fasaden här är märklig men rätt avgränsad och kan nog "bytas" vid fönsterbytet så att det blir mer passande. Då är det "bara" gavelfönstren på övervåning kvar. Kanske kan ni leva även med dem, syns de verkligen utifrån som ni själva kommer se? Man står inte och tittar rätt uppåt i trädgården.
Köket; ser ut som det kök jag var uppväxt i, massivträ luckor men enklare stommar - dock i det mina föräldrar hade i god kvalitet. Målar man luckorna, bygger upp överskåpen till tak, byter bänkskivor (om det behövs) och målar om väggar, byter golv så kan det där köket bli helt OK för många år till till nästan ingen kostnad och relativt begränsad insats.
I vilket fall, lycka till, med detta hus eller ett annat.
Husägare
· Småländska höglandet
· 5 086 inlägg
Tack själv, får en väl säga!A Amalund skrev:
Du har fått många kloka tankar från vår broder @JohanLun redan, så jag fyller bara på lite.
Vad gäller fönstren, så är ett av mina hus från 1930-talet och har de flesta originalfönstren kvar:
"Något för den händige" som det heter på mäklarspråk 😉. Men om vi ser bortom färgflagorna så tror jag att "ditt" hus har sett ut ungefär så här. Inga spröjsade fönster, men däremot 4-luftsfönster (med 4 fönsterbågar i samma karm, alltså) av flaggmodell.
Med äldre hus tror jag ofta att vi människor generellt fokuserar på vår bild av exempelvis ett 1920-talshus, istället för hur ett 1920-talshus egentligen såg ut. Kommer vi tillräckligt nära bilden, gör det inget om det inte motsvarar verklighetens 1920-talshus som de såg ut när de byggdes. Jag tror det är därför många gärna byter fönster på sitt gamla hus, men sätter dit nya fönster med (fusk)spröjs. Det motsvarar deras bild av ett gammalt hus.
Det här med takhöjden på övervåningen behöver inte bli ett jätteprojekt, och ni kan faktiskt (som redan påpekats) göra ett rum i taget.
Om det går att göra små renoveringar med barn i huset, utan att bli tokig, beror på hur barnen är och hur ni föräldrar är. En av mitt äldsta barns första tvåordsmeningar var "[namn] splackla". Och det splacklades på allt möjligt, bokhyllor till exempel. Väggspackel är, som väl är, vattenlösligt.
Fönstren på bilden ovan kommer den då nästan tonåriga hantverkaren få kitta i sommar. Hon är duktig på att kitta fönster, hon gjorde ett gäng på vårt permanentboende förra året med gott resultat. Apropå att renovera med barn i huset.
Om ni köper huset kan ni börja med mindre projekt, som att tapetsera om i några rum. Det är ett ganska litet jobb, men nya tapeter är ett utmärkt sätt att "sätta sin egen prägel", som det heter på mäklarspråk.
Låda från -42, vi har tagit bort källargolvet i två rum isolerat och lagt golvvärme som bara är avsedd att hålla golvet lite ljummet, vi ska sätta in element oxå. Anledningen är att det inte ska dra upp fukten, har ingen aning om vi tänker rätt. När vi klinkade tog vi samma storlek som de gamla klinkersen 15x15 med 5 mm fog för att kunna släppa upp fukt. Vi vann någon cm i takhöjd men det gick inte att gräva mer får då kom vi under väggarna. Om man vill gräva under väggarna så tror jag att man måste förstärka dom med en klack eller nåt. Vi gjorde detta utan att gräva på utsidan. Vi passade också på att byta vvs rören så att all vvs blev ny. Det var ganska mycket jobb att bära ut all cement och sand, att hyra ett transportband kanske lönar sig, lycka till med allt !A Amalund skrev:
Jag tror det är svårt att gissa hur fönstren såg ut. Man kan se på husen omkring.
Trenderna kom ju olika snabbt i olika delar av landet.
Det hände väldigt mycket på de åren också. 1900-1915 skulle jag absolut säga att fönstren kan sett ut som ovan, eller med småspröjs i överluften. Efter växt upp i ett område som började byggas (tror jag) efter 1915 så hade fler hus två kopplade bågar per fönster med tre rutor i varje. Men detta var centralt i Uppsala. På landet tror jag det oftare kom lite senare. I mitt område jag bor i nu så upphörde nästan byggandet där nånstans före 1920 för att sen ta fart igen på mitten av 30-talet (efter planen gjorts om), så det finns väldigt få typiska 20-talshus här.
Huvudsaken är väl att man har en plan som gör att husets stil går ihop och man gillar det själv. De hus man ser kring detta har ju som sagt en väldig variation, så de ser ut både som nationalromantik/jugend och 20-tals klassisism. Kan jag tycka den vackraste kombinationen av villor som byggts. Eller snarare, innan dess finns få villor kvar - de typiska villastäderna började ju därnånstans. Innan var det nog mer solitärer.
Tycker detta låter som en väldigt överambitiös plan för vad ni tänkt hinna med första året.
Även om ni tar in hantverkare så tar allt i den processen en väldig tid. Först ska man leta firmor på nätet, sen försöka få kontakt med rätt person, sen kanske man kan boka in ett möte först veckan efter, sen två veckor tills man får offert, sen ska offerter jämföras och avtal skrivas, vilket är ytterligare någon vecka. Sen är det oftast ett par veckor innan arbetet påbörjas och när de väl jobbar gör de inte hela veckor hos just er och det kan bli visst glapp pga de inväntar annan hantverkare, typ elektriker, vvs eller liknande. Det kan också handla om material som är försenat osv. Så räkna med att tiden tickar på och att det tar tid
Mitt råd är att istället välja ut de 3 viktigaste sakerna och satsa på dessa första året, och därefter ta en sak i taget. Att ha flera projekt på gång samtidigt kan vara oerhört stressande.
Även om ni tar in hantverkare så tar allt i den processen en väldig tid. Först ska man leta firmor på nätet, sen försöka få kontakt med rätt person, sen kanske man kan boka in ett möte först veckan efter, sen två veckor tills man får offert, sen ska offerter jämföras och avtal skrivas, vilket är ytterligare någon vecka. Sen är det oftast ett par veckor innan arbetet påbörjas och när de väl jobbar gör de inte hela veckor hos just er och det kan bli visst glapp pga de inväntar annan hantverkare, typ elektriker, vvs eller liknande. Det kan också handla om material som är försenat osv. Så räkna med att tiden tickar på och att det tar tid
Mitt råd är att istället välja ut de 3 viktigaste sakerna och satsa på dessa första året, och därefter ta en sak i taget. Att ha flera projekt på gång samtidigt kan vara oerhört stressande.
Mycket klokt råd.Kire87 skrev:
Till TS, fundera på en plan som gör så absolut lite som möjligt och ha som worst case.
Kan ni leva med ett hus med det utseendet så kan er renovering få dra ut.
Mitt tips är att åsidosätta 2-3 månader med dubbelt boende, ta ut all semester och ledighet ni har och köp in lite hantverkarhjälp. Det ni gör då i ett tomt hus och med 100% fokus kommer motsvara flera års utdragen renovering när man hela tiden blir avbruten av vardagen. 😜
Det mesta är väl redan sagt, allt blir mer kostsamt och tar längre tid än man tror.
Men gällande gissningar kring ursprungligt utseende finns säkert ritningar i kommunens arkiv och kanske fotografier i bildarkivet. Kontakta kommunens bygglovsavdelning! I den här finns också en hel del information och rekommendationer: https://www.nykoping.se/contentasse...ningar-nykopings-tatort.-kmv-forum.-2019..pdf
Detta innebär att bygglov krävs för de flesta åtgärder. (Med tanke på de nya reglerna som trädde i kraft 1 dec 2025.)
Men gällande gissningar kring ursprungligt utseende finns säkert ritningar i kommunens arkiv och kanske fotografier i bildarkivet. Kontakta kommunens bygglovsavdelning! I den här finns också en hel del information och rekommendationer: https://www.nykoping.se/contentasse...ningar-nykopings-tatort.-kmv-forum.-2019..pdf
Detta innebär att bygglov krävs för de flesta åtgärder. (Med tanke på de nya reglerna som trädde i kraft 1 dec 2025.)
Här är väl "ditt" hus, det andra på vänster sida. Stående träpanel men svårt att se fönstren.
https://bildarkiv.nykoping.se/objects/c39-37965/?sq=villastan&offset=25
https://bildarkiv.nykoping.se/objects/c39-37965/?sq=villastan&offset=25
Superkloka tankar! Håller med om att många av problemen är estetiska. Fick tag på gamla ägaren och vi konstaterade att inte mycket är gjort sedan de flyttade in i början av 80-talet. Så en del stora saker som fasad och dränering kan ju inte vänta så länge till, däremot trodde den gamla ägare att taket kunde vänta (det gjordes om helt -81). Utöver det är det ju verkligen det estetiska med fönster och takhöjd inuti som sänker helhetsintrycket. Blev på mkt gott humör av att det inte sitter isolering i det sänkta innertaket! Samtidigt som Babel här nere hittat nya beslut från kommunen som kanske gör det svårt att bygga veranda och annat trevligt. Men kanske är lika bra mtp hur mycket annan renovering kommer kosta… 😅J JohanLun skrev:
Nyköping är väl helt enkelt tillräckligt nära storstäder så det blir attraktivt. Min respektive sökte faktiskt jobb i Nyköping för massor av år sen, men det blev inte så. Jag har ingen anknytning men det verkar vara en väldigt "lagom" stad och super att kunna bo så centralt och ändå i riktig villa. Lite som jag var uppväxt, centralt i villa. Så går inte att bo tex i sthlmsområdet om man inte har oerhört god ekonomi (och knappt då heller).
Förstår. Tyvärr verkar hus antingen säljas av de som "ger upp", skiljer sig osv och huset inte är färdigrenoverat, eller av de som "bott klart" (och då ofta är renoverat för länge sen). Några köps och renoveras snabbt och slarvigt av "hantverkare" och säljs med förtjänst (men det verkar minskat senare år då jag tror det inte går att göra lika stor vinst, nog lättare göra så på lägenheter nu). Några få är sådana som renoverats minutiöst och ägarna flyttar vidare till ett nytt lite större objekt. Det verkar dock vara väldigt få som gör så.
Så tyvärr får man nog räkna med att behöva köpa ett renoveringsobjekt.
Det ideala är ett "oförstört" eller ej "sönderrenoverat" hus. Men hus som är mer än 100 år gamla har oftast gått igenom någon "mindre bra" renovering. Tyvärr. De där pärlorna är nästan omöjliga att hitta, och ser någon annan också potentialen så drar de iväg i pris.
Ja, jag håller med. Undrar om det kan vara så att man satt in något mindre fönster och behållit karmarna från de gamla. Så har de gjort här. Fönstren är samma proportioner men ca 10cm mindre på varje kant så att säga. Plus att plåtarbete, foder osv på utsidan, samt fuskspröjsen gör att det ser "fel" ut.
Att huset är utan sockel kan också påverka. Många äldre hus var sådana, det gör dem mindre "ståtliga" - gamla hus känns ofta som de "sträcker på sig" mer än nya, som ser lite ut som nån satt sig på dem. Men så här kunde de se ut.
Jag tror även att panelen, som ser ut att ligga utanpå den gamla, gör sitt till.
Det är dock trevligt med de som ser sådana här detaljer, väldigt många gör det inte (eller skiter i det). Men du har uppenbarligen känsla för stil och proportioner.
Du kommer säkert för alltid irritera dig, samtidigt måste du (ni) nog bestämma er om det är en faktor som ska göra att ni hoppar över huset. Kanske går det att leva med. Och planera ett byte av fönster i takt med att ni renoverar.
Isolera vinden tänker jag ni inte ska oroa er för, det kommer kosta mindre än 100.000, kanske klarar er på 40-50.000 beroende på hur ni vill ha golvet.
Att dra om elen om det döljer sig under det sänkta taket, det går nog att göra. Jag hade så, jag har tagit ned 2 sänkta tak, jag har ett kvar. Det gick lite el ovanpå, men det gick att dra om. Dock kan man ju fundera på om man måste ta ned dem överallt, eller fokus tex på rummen med kakelugnar? Eller ta ett rum i taget. Det är inget jättejobb om man renoverar ett rum i taget, men göra alla på en gång, ja, DÅ är det ett jättejobb.
Ja, man misstar sig lätt. Det tar mycket mer tid än man tror, man har mycket mindre tid än man tänker sig med barn. Men, här är alla olika. Är ni båda sugna och kan tänka er att täcka för varandra är det nog inte omöjligt. Beror också på hur mycket tid man lägger på "logistik" med barn, sport, skjutsa till skolor, egna aktiviteter (om man håller på med mycket själv) - eller om huset och renoveringen får ta fritid och ni tycker det är kul eller det bara är en plåga och ni längtar till andra aktiviteter.
Det tror jag inte. Jag tror det bara ska vara större fönster och bättre spröjs. Dessa är för klumpiga karmar/bågar och för taniga spröjs. De ser helt döda ut.
Jag vet inte hur många hus som säljs i dessa områden. Där jag bor säljs få "gamla" hus, många dyrare än vi haft råd med. Jag ångrar vi inte tog i mer och köpte några som vi bjöd på. När första barnet skulle börja skola kände vi att det var bra att landa i rät område och köpte då ett hus med lite mer renovering än som kanske i efterhand var klokt. Att betala 1MSEK mer om huset är utan större jobb är det helt klart värt.
Detta hus verkar väl dock inte ha större tekniska problem, mer estetiska? Är området rätt och det går att få till en fin interiör skulle jag försöka blunda för estetiken exteriört - den ser andra, ni ser grannhus och interiör...
Vilket otroligt forum detta är! Så många duktiga personer som tar sig tid och delar med sig av sin kompetens, är helt golvad!
Haha, vad gulligt! Skulle gärna se att mina barn lär sig splackla. De älskar båda två att vara med och är i ”kan själv” åldern, så hittar vi moment de kan vara delaktiga i kan vi nog ha rätt kul som familj. Men vissa dagar är det ju en kamp bara att tömma diskmaskinen, så är helt klart inställd på nya gråa hår.
Tror verkligen att om vi ordnar takhöjden, får till hyfsade fönster och målar/tapetserar lite så kommer det göra enorm skillnad. Men i mitt huvud tar detta ett halvår ungefär, och det tror jag är oerhört naivt 🙈. Fortsättning följer, tack för att ni tar er tid!
Mycket bra förslag gällande köket! Vi har en post i att göra som heter ”sminka köket” och det kan man absolut komma långt med.J JohanLun skrev:Jag kollade igen på nätet på huset, besiktningsprotokollet tycker inte jag antyder att så mycket du tar upp i din renoveringslista -måste- göras om. Troligen räcker tak osv mkt längre. Att klämring i huvudbadrum är dålig känns väl som det som kan bli mest akut. Men det kan ju också vara så att det går att undersöka och fixa så det håller många år till. Källarens tvättstuga skulle jag inte oroa mig för, källare får nästan aldrig några bestående fuktskador och är billigt fixa.
Ska man renovera till tip-top i rätt stil, med rätt fönster osv mha hantverkare så kan det bli hur dyrt som helst. Om man kan leva med kompromisser och göra endel jobb själv över tid så kan det nog funka.
Jag reagerar interiört på; fönstren, de säknta taken, de flesta foder och socklar. Det verkar ju vara övervåning som framförallt har sänkt tak? En tanke kan ju vara att byta fönster och renovera nedervåning först - det är här man är mest vaken tid och tar emot gäster. Sen ta övervåningen efter småbarnsåren och bara renovera med "målarfärg" initialt. Leva med att det är olika fönster uppe och nere. Kuporna på övervåningen på trädgårdssidan tycker jag inte stör (modellen på fönster) - de kommer knappt synas för någon. Fönstret i frotnespisen på framsidan skulle kunna bytas tidigare, då det syns mot gatan - även fasaden här är märklig men rätt avgränsad och kan nog "bytas" vid fönsterbytet så att det blir mer passande. Då är det "bara" gavelfönstren på övervåning kvar. Kanske kan ni leva även med dem, syns de verkligen utifrån som ni själva kommer se? Man står inte och tittar rätt uppåt i trädgården.
Köket; ser ut som det kök jag var uppväxt i, massivträ luckor men enklare stommar - dock i det mina föräldrar hade i god kvalitet. Målar man luckorna, bygger upp överskåpen till tak, byter bänkskivor (om det behövs) och målar om väggar, byter golv så kan det där köket bli helt OK för många år till till nästan ingen kostnad och relativt begränsad insats.
I vilket fall, lycka till, med detta hus eller ett annat.
Det är nog klokt. Har bantat listan rejält redan. Källaren får vi låta vara tänker jag. Däremot dränerades det senast 1981, då la man dränering och kopplade brunn. Men sannolikt behöver det väl göras om typ nu. Så tråkig utgift!