Renovera 20-talshus som nybörjare
Hej alla! Jag är ny på detta forum och anledningen är att vi kärat ner oss i ett 20-talshus i Nyköping med rejält renoveringsbehov. Vi har aldrig ägt hus innan och har två små barn, samtidigt är min man och svärfar händiga och jag är envis när det behövs. Det finns både för- och nackdelar med huset och jag skulle vilja ha råd både angående kostnad för renovering och om det ens går att göra det vi vill.
1. Huset har källare som inte är isolerad ordentligt. Där har man nu en (mkt gammal) tvättstuga och flera rum varav ett har heltäckningsmatta. Besiktning ok men givetvis riskkonstruktion. Vi kommer nog vilja/behöva byta VA i huset och då är det väl smart att bila ur källaren och även passa på att sänka golvet lite och installera golvvärme. Vidare värms huset med el (och fyra fantastiska kakelugnar) så då tänkte vi borra för bergvärme och byta radiatorer i huset (två våningar inkl källare, fyra stora rum per våning). Bara bergvärme + radiatorer i tidstypisk stil tänker jag kan gå på 500 000, vad tror ni? Är detta rimliga ingrepp på ett hus byggt 1923? Gissad tidsåtgång för detta?
2. Enstaka skott av parkslide finns i trädgården. Huset är aldrig dränerat. Får man dränera innan parkslide är helt avdödad (och får man borra efter bergvärme med eventuell parkslide?) och är det knäppt att vänta med dränering när man ändå bilar i källaren osv. Ingen fukt uppmätt i källaren men berg i dager på enstaka platser i källaren och riskkonstruktion som sagt.
3. Frånsett allt ovan (pust) måste fönster på ovanvåningen bytas. Jag byter då gärna till flaggfönster för något med de som finns nu ser liksom fel ut, passar inte huset. Taket är sänkt för isolering på sina ställen, ffa hela ovanvåningen sänkt från 2,6 till 2,4. Vinden är gullig men är ju bara förvaring, är det rimligt att flytta isoleringen dit istället och hur mycket jobb/ pengar skulle detta iaf innebära? Tror det behövs för att få plats med mer tidstypiska fönster som också skulle öka värdet på huset.
Frånsett allt detta behöver/vill vi på sikt byta tak, fasad, ev bygga någon form av veranda/altan, fixa kök och badrum … det är sinnessjukt mycket att göra och vi uppskattade dryga 2-2,5 milj i renovering kommande 5 åren. Samtidigt är trädgården (förutom parkslidet haha) väldigt fin och ovanligt stor för området, golven är perfekta, huset är stort med 4 fungerande kakelugnar osv osv.
Men är vi galna? För mig är det viktigt också att det går att fixa till fönster/takhöjd, kan inte exakt sätta fingret på det men fönstren som finns nu passar inte huset.
All input uppskattas!
Mvh/ rookie
1. Huset har källare som inte är isolerad ordentligt. Där har man nu en (mkt gammal) tvättstuga och flera rum varav ett har heltäckningsmatta. Besiktning ok men givetvis riskkonstruktion. Vi kommer nog vilja/behöva byta VA i huset och då är det väl smart att bila ur källaren och även passa på att sänka golvet lite och installera golvvärme. Vidare värms huset med el (och fyra fantastiska kakelugnar) så då tänkte vi borra för bergvärme och byta radiatorer i huset (två våningar inkl källare, fyra stora rum per våning). Bara bergvärme + radiatorer i tidstypisk stil tänker jag kan gå på 500 000, vad tror ni? Är detta rimliga ingrepp på ett hus byggt 1923? Gissad tidsåtgång för detta?
2. Enstaka skott av parkslide finns i trädgården. Huset är aldrig dränerat. Får man dränera innan parkslide är helt avdödad (och får man borra efter bergvärme med eventuell parkslide?) och är det knäppt att vänta med dränering när man ändå bilar i källaren osv. Ingen fukt uppmätt i källaren men berg i dager på enstaka platser i källaren och riskkonstruktion som sagt.
3. Frånsett allt ovan (pust) måste fönster på ovanvåningen bytas. Jag byter då gärna till flaggfönster för något med de som finns nu ser liksom fel ut, passar inte huset. Taket är sänkt för isolering på sina ställen, ffa hela ovanvåningen sänkt från 2,6 till 2,4. Vinden är gullig men är ju bara förvaring, är det rimligt att flytta isoleringen dit istället och hur mycket jobb/ pengar skulle detta iaf innebära? Tror det behövs för att få plats med mer tidstypiska fönster som också skulle öka värdet på huset.
Frånsett allt detta behöver/vill vi på sikt byta tak, fasad, ev bygga någon form av veranda/altan, fixa kök och badrum … det är sinnessjukt mycket att göra och vi uppskattade dryga 2-2,5 milj i renovering kommande 5 åren. Samtidigt är trädgården (förutom parkslidet haha) väldigt fin och ovanligt stor för området, golven är perfekta, huset är stort med 4 fungerande kakelugnar osv osv.
Men är vi galna? För mig är det viktigt också att det går att fixa till fönster/takhöjd, kan inte exakt sätta fingret på det men fönstren som finns nu passar inte huset.
All input uppskattas!
Mvh/ rookie
1. Om man ska lägga in golvvärme i en källare utan att framöver få mycket höga uppvärmningskostnader, och inte heller få det mycket lågt i tak, så måste man bila bort all betongplatta i källaren, gräva ur och lägga in mer än 20 cm isolering innan man återställer (nybyggda hus avsedda för golvvärme har 30 cm). Det är inte säkert att det är möjligt utan att ytter- och innerväggar i källaren blir instabila.
Källare i 20-talshus är avsedda att användas som biyta, och med rum som tål viss tillskjutande fukt genom väggar och golv. Det är väldigt mycket jobb att ändra på sådana grundläggande förutsättningar.
3. På 20-talet hade man vanligen inte flaggfönster utan fönster med 6 små rutor. Men visst är det möjligt att någon -23 byggde i en äldre stil.
Med två små barn får man räkna med att allt tar minst 3 gånger så lång tid som man tror. Om det inte ska sluta med skilsmässa måste hela familjen kunna göra familjeutflykter etc. tillsammans.
Källare i 20-talshus är avsedda att användas som biyta, och med rum som tål viss tillskjutande fukt genom väggar och golv. Det är väldigt mycket jobb att ändra på sådana grundläggande förutsättningar.
3. På 20-talet hade man vanligen inte flaggfönster utan fönster med 6 små rutor. Men visst är det möjligt att någon -23 byggde i en äldre stil.
Med två små barn får man räkna med att allt tar minst 3 gånger så lång tid som man tror. Om det inte ska sluta med skilsmässa måste hela familjen kunna göra familjeutflykter etc. tillsammans.
Hej och tusen tack för svar! Angående källaren, kunde det vara ett alternativ att bila ur delar av källaren med golvvärme bara i tex tvättstuga? Skulle det minska risk för instabilitet? Vi behöver inte utrymmet förutom till tvättstuga (och ev bad +bastu) men inser att vi vill byta rören och då kändes det dumt att inte bila upp och göra golven och försöka nyttja utrymmet samtidigt.BirgitS skrev:
Ingen orsakA Amalund skrev:
Det beror antagligen på hur grunden är gjord.
Trätall, mattor och tofflor är bra för att det inte ska kännas kallt om fötterna.
Jag tycker det ser ut som mycket tidstypiska 20-talsfönster. Stoppar man in ett flaggfönster, dvs. tar bort nedre spröjsraden, så kommer fönstret ha fel proportioner eftersom ett flaggfönster är avsevärt högre än brett.A Amalund skrev:
Förstår hur du menar! Kanske räcker att byta till snyggare fönster i äldre stil? (Dessa är 3-glas som öppnar nerifrån och utåt, om du förstår hur jag menar)Ingen orsak
Det beror antagligen på hur grunden är gjord.
Trätall, mattor och tofflor är bra för att det inte ska kännas kallt om fötterna.
Jag tycker det ser ut som mycket tidstypiska 20-talsfönster. Stoppar man in ett flaggfönster, dvs. tar bort nedre spröjsraden, så kommer fönstret ha fel proportioner eftersom ett flaggfönster är avsevärt högre än brett.
Vårt förra hus var byggt -(19)23. Där var källaren bilad/utgrävd ca. 40-50cm och isolering+golvvärme ingjuet i nya golvet/plattan. Det var fantastiskt klimat där nere, endast den del av väggarna som stack upp över marknivå var lite kalla den kallaste tiden på året. Under marknivå var det också isolerat på utsidan med isodrän. Men har också hört talas om risker under utförandet, när nya golvet väl är på plats är det ju ingen fara.
Edit, nya golvnivån var ca. 10cm under den ursprungliga.
Edit, nya golvnivån var ca. 10cm under den ursprungliga.
Tänker du 2,5 milj, att det är lågt? Vi kan inte göra bergvärme, bildning och tvättstuga själv. Räknar med 500.000 för bergvärme + nya element. VA (och el?) görs väl samtidigt, adderar 200.000? 200.00 till för fönster? Ytskikt och fasad kan vi nog göra själva och behöver inte göras direkt. Men vi tyckte nog vi landade ganska bra i kalkyl, men tar jättegärna emot prisuppskattning per åtgärd från personer med erfarenhet! 🙏J JonasSun skrev:
Om källaren hållit i 100 år och ni bara ska ha tvättstugan där, skit i att gräva ut.
Isolera vind kostar nog inte mycket, 40.000? Ta bort innertak går nog att göra själv)jag har gjort på något ställe) och kostar inget, men att laga och renovera det som satt bakom är större jobb.
Fundera på vad ni VERKLIGEN måste göra och vad som är nice to have.
Isolera vind kostar nog inte mycket, 40.000? Ta bort innertak går nog att göra själv)jag har gjort på något ställe) och kostar inget, men att laga och renovera det som satt bakom är större jobb.
Fundera på vad ni VERKLIGEN måste göra och vad som är nice to have.
Det är ju väldigt lockande att inte gräva ut (iaf inte än på ett tag, vi hoppas bo där 20 plus år) men hur ska man då tänka kring vatten/stammar och el samt bergvärme och ev dränering? Fick för mig att man måste bila ut för att kunna byta stammar på ett bra sätt? Mvh novisJ JohanLun skrev: