Ränta på billån, byta bank?

[Markarbetaren]

Ett billån kan man förtidslösa när man vill. En bil är ganska usel säkerhet därför blir räntan därefter.

Att kolla om du kan utöka belåningen på bostaden är relativt enkelt då det är några få faktorer som avgör. Värdet, belåningsgrad och återbetalningsförmåga.

En värdering för att ompröva låneutrymmet kan man göra hur ofta man vill. Men om man ligger på gränsen redan innan så kan det vara en nackdel idag då värdena på marknaden har gått ned iår. Typ om du köpte din bostad för nått år sedan.

 

[SågspånPappspikEternit]

Har du en belåningsgrad på under 85% av bostadens nuvarande värde kan du utöka ditt bolån för att lösa billånet.
Om du redan är högt belånad eller din bostad sjunkit mycket i värde sedan köpet kan du inte utöka ditt bolån, utan får jaga blancolån/privatlån till bättre ränta än du har nu.

 

[Eduardo.S]

Har du en belåningsgrad på under 85% av bostadens nuvarande värde kan du utöka ditt bolån för att lösa billånet.
Om du redan är högt belånad eller din bostad sjunkit mycket i värde sedan köpet kan du inte utöka ditt bolån, utan får jaga blancolån/privatlån till bättre ränta än du har nu.

Ok, har bott här i snart 2 år.
Om jag fattat detta med belåningsgraden, så tar man värdet på bostaden och delar med lånet.
Har jag fattat rätt?

 

[plåtrickard]

Kan du förklara detta med belåningsgrad?

Hur mycket du har i lån,mot vad lägenheten är värderad till.
Hur länge har du bott i den?

 

[Eduardo.S]

Hur mycket du har i lån,mot vad lägenheten är värderad till.
Hur länge har du bott i den?

Ok, se svar ovan.
Får 0,73 om jag räknat rätt, alltså 73% belåningsgrad?

 

[16386]

Ja, det stämmer. Men kom ihåg att marknadsvärde är en uppskattning och det är din långivare som avgör vad den anser marknadsvärdet är.

 

[AndersS]

Ok, har bott här i snart 2 år.
Om jag fattat detta med belåningsgraden, så tar man värdet på bostaden och delar med lånet.
Har jag fattat rätt?

Hur har du värderat bostaden, är det inköpspris?

 

[Eduardo.S]

Hur har du värderat bostaden, är det inköpspris?

Booli.

 

[Markarbetaren]

Det enklaste är att kolla om din bank har samarbete med https://www.varderingsdata.se/om/kunder. Då brukar man få rabatt på värderingen.

 

[Eduardo.S]

Det enklaste är att kolla om din bank har samarbete med [länk]. Då brukar man få rabatt på värderingen.

Vill minnas att Swedbank hade gratis värdering genom ett samarbete med någon mäklarfirma sist jag ringde och frågade.

 

[Eduardo.S]

Ja, det stämmer. Men kom ihåg att marknadsvärde är en uppskattning och det är din långivare som avgör vad den anser marknadsvärdet är.

Ok, men långivaren d vs banken har väl inga egna värderingsmän?
De i sin tur anlitar en tredje part för att värdera en bostad?

 

[SågspånPappspikEternit]

Nej, bankerna har sällan egna värderingsmän. Däremot lär du få betala den mäklare som värderar din bostad åt banken. Den gratis-värdering du nämner i ditt förra inlägg är som regel muntlig, dvs mäklaren säger till dig att värdet är ungefär x kronor. Vill du ha värderingen skriftligt för att kunna visa banken, kostar det en slant.

 

[Eduardo.S]

Nej, bankerna har sällan egna värderingsmän. Däremot lär du få betala den mäklare som värderar din bostad åt banken. Den gratis-värdering du nämner i ditt förra inlägg är som regel muntlig, dvs mäklaren säger till dig att värdet är ungefär x kronor. Vill du ha värderingen skriftligt för att kunna visa banken, kostar det en slant.

Ok, tack för svar.
Dock kan jag inte värdera om bostaden förrän jag ägt den / bott här i 5 år?

 

[16386]

Jo det kan du. Men en omvärdering för att ändra det värde som amorteringskravet bygger på kan inte göras oftare än vart femte år, om man inte gjort stora förändringar (som tillbyggnad).

 

[Eduardo.S]

Jo det kan du. Men en omvärdering för att ändra det värde som amorteringskravet bygger på kan inte göras oftare än vart femte år, om man inte gjort stora förändringar (som tillbyggnad).

Nu tappade du bort mig.
Kan du förklara enkelt så man förstår?