Det var ungefär dit jag ville komma också, fast med det tillägget att om det är "blå" lättbetong i väggarna kan man lätt konstatera detta även utan radonmätning och utan ingrepp!Åsa76 skrev:
Radon är aldrig dolt fel, så ni har inte uppfyllt er undersökningsplikt i det fallet. Å andra sidan har heller inte säljaren uppfyllt sin upplysningsplikt så av den anledningen kanske ni kan försöka förhandla. Att helt dra sig ur affären kan ni naturligtvis göra men då kommer det att kosta er.
270 Bq/m3 var ju inte så farlig nivå. Har radonsanering skett även i ert radhus? Om inte kommer ni säkert långt med att bara fixa lite vettig ventilation, något som det brukar vara illa bevänt med i gamla hus.
Är ni förresten verkligen säkra på att det är byggmaterialet som står för radonet? När det är så pass låga nivåer så kan det mycket väl vara markradon, även om inte marken är känd som radonhaltig. De lokala variationerna kan vara stora. Vi har mätt, hade ca 200 Bq/m3, våra grannar har mätt, hade inget... Detta på leråker!
För att kontrollera om ni har radonhaltigt byggmaterial använder man enklast en Geigermätare som mäter gammastrålning. Radonhaltiga byggmaterial innehåller nämligen också uran som avger gammastrålning vilket gör att man kan mäta vilka väggar det är frågan om.
Är ni förresten verkligen säkra på att det är byggmaterialet som står för radonet? När det är så pass låga nivåer så kan det mycket väl vara markradon, även om inte marken är känd som radonhaltig. De lokala variationerna kan vara stora. Vi har mätt, hade ca 200 Bq/m3, våra grannar har mätt, hade inget... Detta på leråker!
För att kontrollera om ni har radonhaltigt byggmaterial använder man enklast en Geigermätare som mäter gammastrålning. Radonhaltiga byggmaterial innehåller nämligen också uran som avger gammastrålning vilket gör att man kan mäta vilka väggar det är frågan om.
Självbyggare
· Stockholm
· 8 592 inlägg
Är det verkligen ett så stort problem då ? Om ni gilalr huset i övrigt så torde enklare åtgärder som ventilation, och att sätta upp renoveringsgips/ underlagstapeter etc vara rätt effektiva (om det är blåbetongsväggar vi pratar om)
Jag bor själv i ett radhus från 60-talet med blåbeton + markradon. det är radonsnaerat med frånluftsventilation, både i huset och från grunden.
Den saneringen vet jag inte vad den kostade eller när den gjordes (troligen på 80-talet) - men jätterdyr kan den inte ha varit då det handlar om en mekanisk fläkt på vinden, samt ett frånluftsrör ner i golvet i tvättstugan upp till ventilationstrumman. Det borde inte handla om några 100 000 -tals kronor iaf - knappt 10 000 tals ens.
När det gäller blåbetongväggar så kan man dels ventilera bättre (tex frånluftsventilation) och dels spärra in radongasen tex genom tätare tapeter/renoveringsgips etc
Exakt HUR effektivt det är kan ju debatteras, men det torde ta ned nivåerna till bra under 200 bq/m3 iaf
Vad det gäller er undersökningsplikt så har ni väl gjort det om ni har kunnat konstatera att det finns ett radonproblem ?
"...efter att budgivningen blev klar och handpenningen betald kom det fram att radhuslängan har problem med radon (för höga värden) och att man tidigare har sanerat för radon"
Dvs ni har skrivit på ett kontrakt, och sedan bör man ju ha en rimlig tid på sig för besiktning/undersökning - och då har ni konstaterat förhöjd risk för radon - och vill ha kompensation för det - eller har ni redan erlagt full betalning ? Att det inte uttryckligen står i kontrkatet att ni har rätt till besiktning med ev avdrag är ju nästan fel av mäklaren eller brukar inte det stå ?
Så jag tycker ni borde kunna få lite kompensation - men visst det är ju en förhandlingsfråga...
/K
Jag bor själv i ett radhus från 60-talet med blåbeton + markradon. det är radonsnaerat med frånluftsventilation, både i huset och från grunden.
Den saneringen vet jag inte vad den kostade eller när den gjordes (troligen på 80-talet) - men jätterdyr kan den inte ha varit då det handlar om en mekanisk fläkt på vinden, samt ett frånluftsrör ner i golvet i tvättstugan upp till ventilationstrumman. Det borde inte handla om några 100 000 -tals kronor iaf - knappt 10 000 tals ens.
När det gäller blåbetongväggar så kan man dels ventilera bättre (tex frånluftsventilation) och dels spärra in radongasen tex genom tätare tapeter/renoveringsgips etc
Exakt HUR effektivt det är kan ju debatteras, men det torde ta ned nivåerna till bra under 200 bq/m3 iaf
Vad det gäller er undersökningsplikt så har ni väl gjort det om ni har kunnat konstatera att det finns ett radonproblem ?
"...efter att budgivningen blev klar och handpenningen betald kom det fram att radhuslängan har problem med radon (för höga värden) och att man tidigare har sanerat för radon"
Dvs ni har skrivit på ett kontrakt, och sedan bör man ju ha en rimlig tid på sig för besiktning/undersökning - och då har ni konstaterat förhöjd risk för radon - och vill ha kompensation för det - eller har ni redan erlagt full betalning ? Att det inte uttryckligen står i kontrkatet att ni har rätt till besiktning med ev avdrag är ju nästan fel av mäklaren eller brukar inte det stå ?
Så jag tycker ni borde kunna få lite kompensation - men visst det är ju en förhandlingsfråga...
/K
Tack för alla svar och råd!
Hatte, vi har inte låtit en besiktningsman besiktiga huset, utan enbart gjort en okulär besiktning under visningen. Kontraktet har ingen liknande paragraf som ni har, mäklaren vägrade att ens förtydliga otydligheter i kontraktet. Hon hänvisade till sina advokater och hävdade att advokaterna vet vad som menas. Höll på och tjafsade om det en halvtimma tror jag, gav upp när hon lovade att hon skulle skicka ett email om vad som menas. Fick tyvärr aldrig det där mailet.
Myrlejon, håller med om att det är just säljarens upplysningsplikt som inte är uppfylld. Många här på forumet har skrivit att kravet på säljarens upplysningsplikt är svag och bara gäller saker av stor vikt, men efter att ha haft en diskussion med säljaren om fördelarna med att bostaden inte har en ventilation och hur tyst det är inomhus, så tycker man att hon borde ha upplyst om att de uppmätta radonhalterna troligen kommer att kräva installation av ventilation.
Klaskarlsson, det kanske inte är ett så stort problem för dem som inte störs av ventilation, men för de som störs av det där surrande ljudet är det en nackdel. Tack för tipset att man kan spärra in radongasen med renoveringsgips!
Anaitis, jag vet inte riktigt vilket material som avger radonet, tror det är blåbetong.
Jonitz, tack för informationen. Ännu en grej man får lära sig.
Hempularen, vi har kontaktat en advokat, som rekommenderar att vi skickar ett krav till säljaren. Men han sa inte hur stort kravet skulle vara, bara att 10% av säljpriset är för mycket. Vi försökte förra veckan få till ett möte med advokaten, mäklaren och säljaren, men mäklaren och säljaren var ovilliga. Vi har skrivit ett kravbrev, men vet inte hur stort krav vi ska sätta. Advokaten vill ha en förhandling med säljaren och mäklaren, men det vill inte de. Så vi sitter och undrar vad vi ska göra. Svårt att förhandla med någon som inte vill förhandla. Troligen kommer vi bara bjuda in till förhandling i kravbrevet. Om det är någon i forumet som har erfarenhet av en liknande situation, vore det bra att få höra hur ni har gjort.
Hatte, vi har inte låtit en besiktningsman besiktiga huset, utan enbart gjort en okulär besiktning under visningen. Kontraktet har ingen liknande paragraf som ni har, mäklaren vägrade att ens förtydliga otydligheter i kontraktet. Hon hänvisade till sina advokater och hävdade att advokaterna vet vad som menas. Höll på och tjafsade om det en halvtimma tror jag, gav upp när hon lovade att hon skulle skicka ett email om vad som menas. Fick tyvärr aldrig det där mailet.
Myrlejon, håller med om att det är just säljarens upplysningsplikt som inte är uppfylld. Många här på forumet har skrivit att kravet på säljarens upplysningsplikt är svag och bara gäller saker av stor vikt, men efter att ha haft en diskussion med säljaren om fördelarna med att bostaden inte har en ventilation och hur tyst det är inomhus, så tycker man att hon borde ha upplyst om att de uppmätta radonhalterna troligen kommer att kräva installation av ventilation.
Klaskarlsson, det kanske inte är ett så stort problem för dem som inte störs av ventilation, men för de som störs av det där surrande ljudet är det en nackdel. Tack för tipset att man kan spärra in radongasen med renoveringsgips!
Anaitis, jag vet inte riktigt vilket material som avger radonet, tror det är blåbetong.
Jonitz, tack för informationen. Ännu en grej man får lära sig.
Hempularen, vi har kontaktat en advokat, som rekommenderar att vi skickar ett krav till säljaren. Men han sa inte hur stort kravet skulle vara, bara att 10% av säljpriset är för mycket. Vi försökte förra veckan få till ett möte med advokaten, mäklaren och säljaren, men mäklaren och säljaren var ovilliga. Vi har skrivit ett kravbrev, men vet inte hur stort krav vi ska sätta. Advokaten vill ha en förhandling med säljaren och mäklaren, men det vill inte de. Så vi sitter och undrar vad vi ska göra. Svårt att förhandla med någon som inte vill förhandla. Troligen kommer vi bara bjuda in till förhandling i kravbrevet. Om det är någon i forumet som har erfarenhet av en liknande situation, vore det bra att få höra hur ni har gjort.
Självklart skall ni ha redusering av priset, jag har läst att radonsanering kostar ca 35000kr-100000kr.
Huset är inte lika atraktivt när ni nån gång i framtiden skall sälja det.
mango, ni tänker väl besiktiga huset? Be besikningsmannen att göra ett snabbtest av radon och se vad ni kommer fram till.
Är det för höga värden så kommer det att stå i besiktningsprotokollet och då väger det tyngre när det kommer ifrån honom.
Huset jag köpt nu är mitt 3:e hus i Kristianstad, 3 olika mäklare har jag "köpt av" och alla 3 har haft samma paragraf med besiktning, fukt, mögel, radon mm. med prisredusering eller hävningsrätt. Vad är det för mäklare som har förmedlat ditt köp??
Huset är inte lika atraktivt när ni nån gång i framtiden skall sälja det.
mango, ni tänker väl besiktiga huset? Be besikningsmannen att göra ett snabbtest av radon och se vad ni kommer fram till.
Är det för höga värden så kommer det att stå i besiktningsprotokollet och då väger det tyngre när det kommer ifrån honom.
Huset jag köpt nu är mitt 3:e hus i Kristianstad, 3 olika mäklare har jag "köpt av" och alla 3 har haft samma paragraf med besiktning, fukt, mögel, radon mm. med prisredusering eller hävningsrätt. Vad är det för mäklare som har förmedlat ditt köp??
Hatte: det skiljer säkert mera än så mellan olika mäklare, men de du haft verkar ju bra (i det avseendet i alla fall).
När vi köpte hus försökte jag få in en klausul liknande den du har haft, men det ville inte mäklaren. Däremot behövde vi varken skriva på kontraktet eller betala handpenning förrän vi besiktigat huset. Då gjorde vi även koll på radon och vattenanalys (egen brunn). Det slutade med att vi drog av 70000:- . Det finns alltså varianter på hur det löses.
Detta hjälper inte mango, men kanske någon som läser här före sitt (första) husköp.
Hur som helst måste en nedsättning av priset ske - det är det enda rimliga. Att sedan mäklare ska företräda båda parterna och inte bara säljaren - har det någonsin hänt?
Hoppas ni får till något acceptabelt mango!!
/Rob
När vi köpte hus försökte jag få in en klausul liknande den du har haft, men det ville inte mäklaren. Däremot behövde vi varken skriva på kontraktet eller betala handpenning förrän vi besiktigat huset. Då gjorde vi även koll på radon och vattenanalys (egen brunn). Det slutade med att vi drog av 70000:- . Det finns alltså varianter på hur det löses.
Detta hjälper inte mango, men kanske någon som läser här före sitt (första) husköp.
Hur som helst måste en nedsättning av priset ske - det är det enda rimliga. Att sedan mäklare ska företräda båda parterna och inte bara säljaren - har det någonsin hänt?
Hoppas ni får till något acceptabelt mango!!
/Rob
Ni har visserligen skrivit på kontraktet, erlagt handpenningen och bundet er för köp av huset, men tåget har inte gått för det.
Till en början. Fullfölj inte köpet genom att erlägga resten av köpeskillingen och skriv heller inte under någon lagfartsansökan. Lämna beskedet till mäklaren. Då har säljaren att agera som att köpet inte fullföljs, vilket innebär kontraktsbrott.
Handpenningen kan ni då riskera förlora, men samtidigt förlorar säljaren tid och får betala ränta på sina lån. Han kan under den här (tviste-)tiden inte heller sälja till någon annan.
Drar tvisten ut på tiden (det är utan tvekan undanhållit information från mäklarens sida eftersom denne fått direkt förfrågan från annan spekulant och den mäklarens agerande ska du anmäla direkt med en gång till mäklarnas tillsynsmyndighet som du når via: http://www.fastighetsmaklarnamnden.se/ ) riskerar säljaren att dels förlora på att fortsätta betala ränta på sina lån, dels går inte radonrisken att dölja vid en omförsäljning = köpeskillingen blir åtskilligt lägre än vad den kan bli om han omförhandlar priset mot er. (Det är t.ex. inget som hindrar att ni sätter er i er bil med en väl synlig skylt utanför huset och upplyser spekulanterna om det. Det kan ni t.o.m. upplysa säljare och mäklare om att ni kommer att göra om inte handpenningen återbetalas ograverat.)
Stå på er och ta hjälp av en jurist som är specialiserad på fastighetsrätt eller försök gå via Villaägareförbundets jurist. Ett medlemsskap kostar inte så många hundra per år.
__________________
Byggaren
Till en början. Fullfölj inte köpet genom att erlägga resten av köpeskillingen och skriv heller inte under någon lagfartsansökan. Lämna beskedet till mäklaren. Då har säljaren att agera som att köpet inte fullföljs, vilket innebär kontraktsbrott.
Handpenningen kan ni då riskera förlora, men samtidigt förlorar säljaren tid och får betala ränta på sina lån. Han kan under den här (tviste-)tiden inte heller sälja till någon annan.
Drar tvisten ut på tiden (det är utan tvekan undanhållit information från mäklarens sida eftersom denne fått direkt förfrågan från annan spekulant och den mäklarens agerande ska du anmäla direkt med en gång till mäklarnas tillsynsmyndighet som du når via: http://www.fastighetsmaklarnamnden.se/ ) riskerar säljaren att dels förlora på att fortsätta betala ränta på sina lån, dels går inte radonrisken att dölja vid en omförsäljning = köpeskillingen blir åtskilligt lägre än vad den kan bli om han omförhandlar priset mot er. (Det är t.ex. inget som hindrar att ni sätter er i er bil med en väl synlig skylt utanför huset och upplyser spekulanterna om det. Det kan ni t.o.m. upplysa säljare och mäklare om att ni kommer att göra om inte handpenningen återbetalas ograverat.)
Stå på er och ta hjälp av en jurist som är specialiserad på fastighetsrätt eller försök gå via Villaägareförbundets jurist. Ett medlemsskap kostar inte så många hundra per år.
__________________
Byggaren
Personligt tycker jag inte att ni skall sätta er ner för att förhandla i NULÄGET när säljare och mäklare säger nej.
Kläm ur advokaten vad ni har för möjligheter ifall de sätter sig på tvären.
Kan ni processa så hota med det. Vad har ni för möjlighet att hålla inne betalning samt dra ut på övertagandet etc. Även om ni vill ha huset och betalat handpenning så vil köparen säkert slutföra affären.
Är det så att det går att processa och eller dra ut på övertagandet så kan det vara så att köparen sitter illa till. De kanske behöver pengarna omgående för att tex skjuta in i annan fastighet och därför mjuknar och är redo att förhandla.
Kläm ur advokaten vad ni har för möjligheter ifall de sätter sig på tvären.
Kan ni processa så hota med det. Vad har ni för möjlighet att hålla inne betalning samt dra ut på övertagandet etc. Även om ni vill ha huset och betalat handpenning så vil köparen säkert slutföra affären.
Är det så att det går att processa och eller dra ut på övertagandet så kan det vara så att köparen sitter illa till. De kanske behöver pengarna omgående för att tex skjuta in i annan fastighet och därför mjuknar och är redo att förhandla.
Njaa.. Om man som köpare inte fullföljer ett skrivet kontrakt så riskerar man inte bara hanpenningen. Om vi antar att argumenten om undanhållen information etc. inte gillas av rätten (och det är svårt att avgöra), dvs att köparen "förlorar" caset.
Då kan man som köpare bli ersättningsskyldig för samtilga kostnader och förluster som säljaren har haft i sammanhanget. Dvs man åker på att betala säljarens ränte och driftskostnader, man åker på att betala en ev. reaförlust som säljaren gör. Antag att säljaren säljer huset för 400 000 mindre till någon annan, den förlusten kan köparen få betala. Handpenningen täcker oftast bara mäklararvodet, mäklaren tar ut arvode oavsett om köpet fullföljs eller inte (och har rätt till det).
Så att låta bli att fullfölja bör man inte göra såvida man inte är ganska säker på att man kan vinna ett mål om att säljaren undanhållit information.
Då kan man som köpare bli ersättningsskyldig för samtilga kostnader och förluster som säljaren har haft i sammanhanget. Dvs man åker på att betala säljarens ränte och driftskostnader, man åker på att betala en ev. reaförlust som säljaren gör. Antag att säljaren säljer huset för 400 000 mindre till någon annan, den förlusten kan köparen få betala. Handpenningen täcker oftast bara mäklararvodet, mäklaren tar ut arvode oavsett om köpet fullföljs eller inte (och har rätt till det).
Så att låta bli att fullfölja bör man inte göra såvida man inte är ganska säker på att man kan vinna ett mål om att säljaren undanhållit information.
Normalt sett är väl handpenningen 10% av köpeskillingen, vilket iaf i storstäder är mycket mer än bara mäklarvodet.
Måste protestera mot att mäklaren alltid tar och har rätt till arvode oavsett om köpet fullföljs eller inte. Detta är inte helt korrekt. För att en mäklare skall ha rätt att ta ut sitt arvode och för att säljaren skall ha rätt att erhålla handpenningen (minus arvodet) krävs att villkoren i köpekontraktet är uppfyllda. Ett sådant villkor kan tex vara att en köpare har rätt till besiktning inom 10 dagar med rätt att häva köpet, eller tex att bygglov skall fås inom 6 månader eller annat villkor. Är det så att villkoren inte uppfylls inom bestämt tidsperiod (enligt kontraktet) kan köpet komma att ej fullföljas. Mäklaren har i dessa fall inte rätt till arvode. Däremot om det är så att säljaren eller köparen ångrar sig efter köpekontraktet har mäklaren rätt itll arvode.
Måste protestera mot att mäklaren alltid tar och har rätt till arvode oavsett om köpet fullföljs eller inte. Detta är inte helt korrekt. För att en mäklare skall ha rätt att ta ut sitt arvode och för att säljaren skall ha rätt att erhålla handpenningen (minus arvodet) krävs att villkoren i köpekontraktet är uppfyllda. Ett sådant villkor kan tex vara att en köpare har rätt till besiktning inom 10 dagar med rätt att häva köpet, eller tex att bygglov skall fås inom 6 månader eller annat villkor. Är det så att villkoren inte uppfylls inom bestämt tidsperiod (enligt kontraktet) kan köpet komma att ej fullföljas. Mäklaren har i dessa fall inte rätt till arvode. Däremot om det är så att säljaren eller köparen ångrar sig efter köpekontraktet har mäklaren rätt itll arvode.
Utryckte mig kanske lite slarvigt. Om kontraktets villkor inte uppfylls ex. villkorade delar som inte uppfylls så har det ju inte skett en affär i formell mening, men om köparen väljer att inte betala, i strid med kontraktet så tar mäklaren ut sitt arvode ändå, liakså i de fall där säljaren drar sig ur och vägrar flytta ur huset, mäklaren tar ut sitt arvode ialla fall.