Radon - dolt fel?
Under visningen av ett radhus frågade vi mäklaren om det finns fel i bostaden som vi bör känna till. Hon nämnde en gammal vattenskada som reparerats. Efter att budgivningen blev klar och handpenningen betald kom det fram att radhuslängan har problem med radon (för höga värden) och att man tidigare har sanerat för radon. De höga radonhalterna kräver ytterligare åtgärder. Mäklaren har i ett email ursäktat sig för att hon missat att informera om detta, men vägrar att gå med på att det är skäl till att sänka priset på bostaden. Enligt mäklaren anser heller inte säljaren att denna miss är fog nog att erbjuda ersättning / sänkning av priset.
Vi hade inte gått så högt i budgivningen om problemet med radon varit känt. Enligt mäklaren var det en budgivare som frågade specifikt om radon under budgivningen och enligt henne drog de sig ur budgivningen då de fick höra om den höga radonhalten. Även om en budgivare tyckte det var så viktigt med radonhalten att de drog sig ur, så ansåg inte mäklaren att det fanns skäl nog att berätta för de övriga budgivarna om de höga radonhalterna.
Vi anser att mäklaren och säljaren har undanhållit viktig information och vill få en skälig sänkning av priset. Är det rimligt? Eller har mäklaren rätt som anser att undanhållande av höga radonhalter inte ger oss rätt till ersättning / prissänking?
Vem ställer man kravet till? Säljaren eller mäklaren eller båda? Vad är skälig sänking i %?
Vi hade inte gått så högt i budgivningen om problemet med radon varit känt. Enligt mäklaren var det en budgivare som frågade specifikt om radon under budgivningen och enligt henne drog de sig ur budgivningen då de fick höra om den höga radonhalten. Även om en budgivare tyckte det var så viktigt med radonhalten att de drog sig ur, så ansåg inte mäklaren att det fanns skäl nog att berätta för de övriga budgivarna om de höga radonhalterna.
Vi anser att mäklaren och säljaren har undanhållit viktig information och vill få en skälig sänkning av priset. Är det rimligt? Eller har mäklaren rätt som anser att undanhållande av höga radonhalter inte ger oss rätt till ersättning / prissänking?
Vem ställer man kravet till? Säljaren eller mäklaren eller båda? Vad är skälig sänking i %?
Försumligt av mäklaren, men det är precis som Yonna säger, inget dolt fel. Man kan mäta det utan att förstöra, det finns snabbmätningar som visserligen inte ger lika säkra värden som spårfilmsdosor, men det är oftast tillräckligt för att veta om man har ett problem eller inte.
Hur stora radonvärden är det fråga om?
Hur stora radonvärden är det fråga om?
men även om mäklaren missade denna information vid visningen så brukar man ju gå igenom en frågelista om husets skick vid kontraktsskrivningen. Då borde ju detta ha uppdagats.
Hej,
tack för de snabba svaren!
Yonna, det där var intressant, att man förväntas mäta radon-halten själv. Man lär sig något nytt varje dag.
Ylven, man håller på och mäter just nu, men vad jag förstår visar de första mätningarna på 270.
Hempularen, vi gick igenom radhusets skick vid kontraktskrivningen och frågade också om det var något annat vi behövde veta, men radonet togs inte upp. Själva tänkte vi inte alls på det. Radhuslängan ligger inte på ett radonområde, utan det är byggmaterialet som är radonhaltigt. Vi fick reda på om radonet av en tillfällighet efter att kontraktet var påskrivet, i samband med att vi gick igenom vilka budgivarana varit och vid vilka bud de gick ur.
Det som stör är att både mäklaren och säljaren var fullt medvetna om radonet och ändå valde att hålla tyst om det.
tack för de snabba svaren!
Yonna, det där var intressant, att man förväntas mäta radon-halten själv. Man lär sig något nytt varje dag.
Ylven, man håller på och mäter just nu, men vad jag förstår visar de första mätningarna på 270.
Hempularen, vi gick igenom radhusets skick vid kontraktskrivningen och frågade också om det var något annat vi behövde veta, men radonet togs inte upp. Själva tänkte vi inte alls på det. Radhuslängan ligger inte på ett radonområde, utan det är byggmaterialet som är radonhaltigt. Vi fick reda på om radonet av en tillfällighet efter att kontraktet var påskrivet, i samband med att vi gick igenom vilka budgivarana varit och vid vilka bud de gick ur.
Det som stör är att både mäklaren och säljaren var fullt medvetna om radonet och ändå valde att hålla tyst om det.
Tack för uppmuntran! Tyvärr verkar det inte vara så lätt att dra sig ur köpet, eftersom vi redan skrivit på kontraktet och lagt en handpenning, och att få till en prissänkning verkar inte heller vara så lätt. Totalvägran från mäklarens och säljarens sida. Det är därför jag tänkte höra med forumet om det är vi som är oresonliga eller om det är rimligt att förvänta sig en sänkning av priset.
Radon i byggmaterial/väggarna är oftast mycket svårare att sanera än markradon. Jag skulle inte köpa det huset, utan snarast häva köpet.
Radon är ett så pass känt problem idag att det inte räknas som dolt fel längre. Nu hade ni ju mäklarens mail om att denne glömde meddela er vilket gör att ni borde kunna hävda en viss rätt för att häva köpet. Detta naturligtvis under förutsättning att det inte var flera veckor/månader sedan. Radon i byggmaterial kan vera knepigt och kostar en bra slant att åtgärda. Om ni bor kvar bör ni absolut åtgärda radonet. Huset lär annars vara osäljbart om ni i er tur vill sälja om nåt år.
Själva köpte vi ett hus för 10 år sedan iSthlms-området med markradon. Trots läget blev huset osålt. Säljarna fick kosta på en radon-sanering som kostade 35.000kr. Detta avsåg utsug under grunden och båttre tilluft i huset. I kontraktet skrevs in att säljarna (efter en långtidsmätning av radonhalten kommande vinter) skulle stå för kostnader att åtgärda radonet om det översteg 200Bq per kubikmeter. Nu blev resultatet bra, värdet översteg inte 100Bq. Att bo i ett dokumenterat radonsanerat hus är inga problem, men man bör verkligen se till att det förhåller sig så.
Radon är ett så pass känt problem idag att det inte räknas som dolt fel längre. Nu hade ni ju mäklarens mail om att denne glömde meddela er vilket gör att ni borde kunna hävda en viss rätt för att häva köpet. Detta naturligtvis under förutsättning att det inte var flera veckor/månader sedan. Radon i byggmaterial kan vera knepigt och kostar en bra slant att åtgärda. Om ni bor kvar bör ni absolut åtgärda radonet. Huset lär annars vara osäljbart om ni i er tur vill sälja om nåt år.
Själva köpte vi ett hus för 10 år sedan iSthlms-området med markradon. Trots läget blev huset osålt. Säljarna fick kosta på en radon-sanering som kostade 35.000kr. Detta avsåg utsug under grunden och båttre tilluft i huset. I kontraktet skrevs in att säljarna (efter en långtidsmätning av radonhalten kommande vinter) skulle stå för kostnader att åtgärda radonet om det översteg 200Bq per kubikmeter. Nu blev resultatet bra, värdet översteg inte 100Bq. Att bo i ett dokumenterat radonsanerat hus är inga problem, men man bör verkligen se till att det förhåller sig så.
Tack för råden, Hemmakatten. Så fort vi fick höra talas om radonet har vi fört en diskussion med mäklaren, så vi har inte låtit tiden gå. Tyvärr har mäklarens chef förbjudit henne att prata med oss, eftersom hon har gett oss för mycket information i vår fördel, och nu förs diskussionen med hennes chef, vars inställning är att vi inte har rätt till någon ersättning/prissänkning och att vi är bundna av kontraktet.
Tack för informationen om att radon i byggmaterial är svårare att åtgärda, jag trodde det var tvärtom (gasen försvinner väl någon gång?) . Man vill absolut inte köpa en bostad som blir osäljbar om några år!
Tack för informationen om att radon i byggmaterial är svårare att åtgärda, jag trodde det var tvärtom (gasen försvinner väl någon gång?) . Man vill absolut inte köpa en bostad som blir osäljbar om några år!
Om ni inte redan gjort det så bör ni kontakta advokat. Bra ställe att börja är att prata med villaägarförbundet, de ger gratis rådgivning. Då bör ni kunna få en preliminär uppfattning om ni har en chans eller ej.
Instämmer med alla andra som hänvisar till advokat då mäklaren inte verkar ta sitt ansvar. Kanske även prata med mäklarsamfundet och höra vad de tycker om mäklarens agerande.
För att spekulera lite i saker man inte vet så mycket så är det i mina ögon ett självklart fall där ni borde kunna sänka köpeskillingen alternativt häva köpet. Handpenning är inget juridiskt bindande om jag förtått allt rätt, bara ett sätt att "skrämma" köpare att fulborda affärer. Lagen säger tydligt (!? lag? tydlig?) att köparen har rätt till sänkning av köpeskillingen alternativt häva köpet om fastigheten inte uppfyller det säljaren säger. Om ni då frågat om allvarligare brister (dvs sådana som sänker värdet hyffsat mycket) och mäklare och/eller säljare undanhåller radonet som de vet om så är det i mina ögon solklart. Men kanske inte för en domstol tyvärr..
För att spekulera lite i saker man inte vet så mycket så är det i mina ögon ett självklart fall där ni borde kunna sänka köpeskillingen alternativt häva köpet. Handpenning är inget juridiskt bindande om jag förtått allt rätt, bara ett sätt att "skrämma" köpare att fulborda affärer. Lagen säger tydligt (!? lag? tydlig?) att köparen har rätt till sänkning av köpeskillingen alternativt häva köpet om fastigheten inte uppfyller det säljaren säger. Om ni då frågat om allvarligare brister (dvs sådana som sänker värdet hyffsat mycket) och mäklare och/eller säljare undanhåller radonet som de vet om så är det i mina ögon solklart. Men kanske inte för en domstol tyvärr..
Nej sådana här fall är aldrig solklara, men med lite tryck på det hela så bör det gå att få någon kompensation. Mäklaren borde ligga ganska illa till om det är så att säljaren verkligen upplyst mäklaren.
Och oavsett vad som händer så bör ni anmäla detta till mäklarnämnden (tror jag det heter hos länstyrelsen ialla fall).
Och oavsett vad som händer så bör ni anmäla detta till mäklarnämnden (tror jag det heter hos länstyrelsen ialla fall).
Hej!
Har ni besiktigat huset? Har ni inte det så kan ni nog häva köpet eller få sänkt pris när det är gjort.
Vi var i samma situation som ni med budgivning m.m, men i vårt kontrakt står det så här.
Köparen förbehåller sig rätten att snarast låta sakkunnig besiktningsman kontrollera fastigheten. Skulle besiktningen utvisa att fastigheten belastas med fukt eller mögelskador, onormalt höga radonvärden eller andra fel och brister som av besiktningsmannen bedöms vara väsentliga för huset. Äger köparen rätt med nedsättning av köpeskillingen med motsvarande fels kostnad. Om tillrättande av fels kostnad överstiger 50000kr äger köparen rätt att häva köpet och återfå betald handpenning.
Har ni tur så står det nåt liknande i ert kontrakt. Vi mätte radonhalten och den var bra (40bq/m3). Ge er inte. Lycka till!
Har ni besiktigat huset? Har ni inte det så kan ni nog häva köpet eller få sänkt pris när det är gjort.
Vi var i samma situation som ni med budgivning m.m, men i vårt kontrakt står det så här.
Köparen förbehåller sig rätten att snarast låta sakkunnig besiktningsman kontrollera fastigheten. Skulle besiktningen utvisa att fastigheten belastas med fukt eller mögelskador, onormalt höga radonvärden eller andra fel och brister som av besiktningsmannen bedöms vara väsentliga för huset. Äger köparen rätt med nedsättning av köpeskillingen med motsvarande fels kostnad. Om tillrättande av fels kostnad överstiger 50000kr äger köparen rätt att häva köpet och återfå betald handpenning.
Har ni tur så står det nåt liknande i ert kontrakt. Vi mätte radonhalten och den var bra (40bq/m3). Ge er inte. Lycka till!