Råd inför stundande husköp angående befintlig besiktning.
Hej!
Vi står inför att köpa hus och har hittat ett hus med för oss mycket bra läge, storlek och tomt. Det är dock så att det är flertalet anmärkningar i besiktningen och vid samtal med besiktningsmannen så är hans ord väldigt lugnande, men jag är osäker på om alla påståenden stämmer:
De stora anmärkningarna han hittat är följande:
-Blandade eluttag jordat/ojordat i samma rum. Detta tyckte han att man borde byta, men att det inte nödvändigtvis är akut.
-Någon form av fönsterbleck i ett antal relativt nyinsatta fönster som är felmonterad eller av fel typ och "täcker för" avrinningshål och stänger in fukt (förstod inte själv och kunde inte se vad han menade när vi var på visning). Några av de drabbade fönsterna och en intilliggande altandörr är svåra att öppna. Detta tyckte han var korkat och att det måste åtgärdas omgående, men det låter inte jättesvårt att fixa, eventuellt själv?
-Källaren har uppreglade väggar och trägolv och på ett ställe har man satt gipsskiva rakt på betongvägg och den har nu blivit missfärgad. Det luktar ju ingenstans, så något akut behov av att renovera i t.ex. källaren behövs inte förutom där gipsskivan var satt rakt mot betongväggen, den måste man riva ut och tvätta men det blir bra på ett par veckor.
-Badrum har man duschat i intill ett fönster i zon 1 utan duschkabin, och det "finns spår av vattenbelastning" men "fuktindikering är utförd utan indikering på fukt". Här menade han att så länge man slutar duscha så är det lugnt.
-Sidovinden har missfärgningar på några av råsponten. Han tolkade det som att det berodde på fukt från värmeskillnader och inte något läckage och att det bara behövde behandlas med något mögelavvisande medel och "ha koll så att det inte sprider sig".
Nu undrar jag om det han säger verkar vettigt? För om det stämmer så vill vi köpa, om det är att förenkla problemen lite väl mycket så vill vi avstå. I första hand tänker jag på hälsorisker, och potential att huset skadas på något sätt som kräver större ingrepp framgent. Estetik skiter vi i.
Tack på förhand.
Vi står inför att köpa hus och har hittat ett hus med för oss mycket bra läge, storlek och tomt. Det är dock så att det är flertalet anmärkningar i besiktningen och vid samtal med besiktningsmannen så är hans ord väldigt lugnande, men jag är osäker på om alla påståenden stämmer:
De stora anmärkningarna han hittat är följande:
-Blandade eluttag jordat/ojordat i samma rum. Detta tyckte han att man borde byta, men att det inte nödvändigtvis är akut.
-Någon form av fönsterbleck i ett antal relativt nyinsatta fönster som är felmonterad eller av fel typ och "täcker för" avrinningshål och stänger in fukt (förstod inte själv och kunde inte se vad han menade när vi var på visning). Några av de drabbade fönsterna och en intilliggande altandörr är svåra att öppna. Detta tyckte han var korkat och att det måste åtgärdas omgående, men det låter inte jättesvårt att fixa, eventuellt själv?
-Källaren har uppreglade väggar och trägolv och på ett ställe har man satt gipsskiva rakt på betongvägg och den har nu blivit missfärgad. Det luktar ju ingenstans, så något akut behov av att renovera i t.ex. källaren behövs inte förutom där gipsskivan var satt rakt mot betongväggen, den måste man riva ut och tvätta men det blir bra på ett par veckor.
-Badrum har man duschat i intill ett fönster i zon 1 utan duschkabin, och det "finns spår av vattenbelastning" men "fuktindikering är utförd utan indikering på fukt". Här menade han att så länge man slutar duscha så är det lugnt.
-Sidovinden har missfärgningar på några av råsponten. Han tolkade det som att det berodde på fukt från värmeskillnader och inte något läckage och att det bara behövde behandlas med något mögelavvisande medel och "ha koll så att det inte sprider sig".
Nu undrar jag om det han säger verkar vettigt? För om det stämmer så vill vi köpa, om det är att förenkla problemen lite väl mycket så vill vi avstå. I första hand tänker jag på hälsorisker, och potential att huset skadas på något sätt som kräver större ingrepp framgent. Estetik skiter vi i.
Tack på förhand.
Det är nog viktigare och mer intressant när huset är byggt och om den finns några eventuella riskkonstruktioner.Alsn skrev:
Hej!
Vi står inför att köpa hus och har hittat ett hus med för oss mycket bra läge, storlek och tomt. Det är dock så att det är flertalet anmärkningar i besiktningen och vid samtal med besiktningsmannen så är hans ord väldigt lugnande, men jag är osäker på om alla påståenden stämmer:
De stora anmärkningarna han hittat är följande:
-Blandade eluttag jordat/ojordat i samma rum. Detta tyckte han att man borde byta, men att det inte nödvändigtvis är akut.
-Någon form av fönsterbleck i ett antal relativt nyinsatta fönster som är felmonterad eller av fel typ och "täcker för" avrinningshål och stänger in fukt (förstod inte själv och kunde inte se vad han menade när vi var på visning). Några av de drabbade fönsterna och en intilliggande altandörr är svåra att öppna. Detta tyckte han var korkat och att det måste åtgärdas omgående, men det låter inte jättesvårt att fixa, eventuellt själv?
-Källaren har uppreglade väggar och trägolv och på ett ställe har man satt gipsskiva rakt på betongvägg och den har nu blivit missfärgad. Det luktar ju ingenstans, så något akut behov av att renovera i t.ex. källaren behövs inte förutom där gipsskivan var satt rakt mot betongväggen, den måste man riva ut och tvätta men det blir bra på ett par veckor.
-Badrum har man duschat i intill ett fönster i zon 1 utan duschkabin, och det "finns spår av vattenbelastning" men "fuktindikering är utförd utan indikering på fukt". Här menade han att så länge man slutar duscha så är det lugnt.
-Sidovinden har missfärgningar på några av råsponten. Han tolkade det som att det berodde på fukt från värmeskillnader och inte något läckage och att det bara behövde behandlas med något mögelavvisande medel och "ha koll så att det inte sprider sig".
Nu undrar jag om det han säger verkar vettigt? För om det stämmer så vill vi köpa, om det är att förenkla problemen lite väl mycket så vill vi avstå. I första hand tänker jag på hälsorisker, och potential att huset skadas på något sätt som kräver större ingrepp framgent. Estetik skiter vi i.
Tack på förhand.
Ja förstås, det märks att jag inte köpt hus ännu.
Huset är från 70-talet, riskkonstruktioner var följande: Källare ("är alltid en riskkonstruktion") samt att betongplattan i garaget ej var isolerad. Själva riskanalysen kan jag kanske klistra in:
Huset är från 70-talet, riskkonstruktioner var följande: Källare ("är alltid en riskkonstruktion") samt att betongplattan i garaget ej var isolerad. Själva riskanalysen kan jag kanske klistra in:
Detta inkluderar flertalet andra anmärkningar, men där vi inte är osäkra på om vad han säger stämmer och har tagit höjd för det.
Ja, det är troligen den största risken här om det finns inredda rum i en källare från 70 talet. Behöver inte vara ett problem, men är det ofta.
Överhuvudtaget skall man vara lite skeptisk till boyta i äldre källare. Det fungera bra som tvättstuga, hobby/snickarrum, förråd (med försiktighet). I äldre källare har du i princip alltid en fuktvandring uppåt, i väggarna och från golvet. Har man lagom uppvärmning och ventillation och inga utrymmen där fukten stängs in med organiskt material, så brukar det fungera. Jag personligen skulle inte ha boyta sovrum allrum osv i en äldre källare. Inte rum där man sover eller vistas långa stunder (personlig uppfattning).
Oisolerad platta i garaget är kanske inte så mycket att oroa sig över.
Anmärkningarna på fönstren bör du granska lite mer., Varför går de inte att öppna ordentligt. Vad är fel med fönsterblecken. Det kan vara enkelt att fixa. Men i värsta fall (osannolikt) är det byta fönster som gäller (typ 20 - 30 000/fönster inkl arbete). Även om det bara är en justering för öppningen, och utbyte av fönsterbleck, så bör du räkna med 3 - 5 000 per fönster. Tänkbart att det är enklare/billigare än så, men det får du i såfall se som ren lottovinst.
Men felmonterade fönsterbleck tytder på att fönstren är monterade av en klåpare, kan finnas värre fel som inte syns nu.
Anmärkningen på elen bör man se som en varning. Själva felet med blandat jordat, ojordat i samma rum, är formellt grovt fel. I praktiken ger det en rätt marginell (onödig) ökad risk för elolycka. MEN det betyder att någon som har noll koll på elinstallationer varit framme och utökat eller ändrat i elinstallationen, troligen okunnigt hempul. Och vad mer är då lika eller värre fel utfört.
Det är väl det priset man får från opportunistiska kringresande fönsterförsäljare? Tar man in en offert från ett seriöst lokalt företag skulle jag bli förvånad om det var dyrare än hälften av de där siffrorna.H hempularen skrev:
Tack så mycket för de utförliga svaren! Nä vi har endast tänkt ha källaren som förvaring/hobby/tvätt, eventuellt enstaka dag i månaden som kontor för arbete hemifrån eller övernattning av gäster någon gång per år. Men ser du några risker i övrigt att det på lång sikt blir någon skada av att låta det vara kvar, eller är det rätt i sak så som han säger att "när det blir problem så är det bara att riva ut det"?H hempularen skrev:
Det blir inte förvärrade skador på stomme eller så. Risken (ekonomiskt sett) här är att det kan bli nödvändigt att riva ut organiskt material. Men den allvarliga faran är om man låter någon bo, sova osv i mögelskadade rum. Det kan ge hälsoproblem för resten av livet. Men sådan användning som du räknar upp är ingen fara, såvida inte individen redan har en svår astma eller liknande. Men OM det blir mögelproblem så kommer ni att märka det.
Sedan bör ni kanske fundera lite över sådant som INTE står i besiktningen.
Hur gammalt är taket? Hur akut kan det vara med ett byte?
Hur gamla är badrum och andra ev. våtrum?
Hur är det med värmesystemet?
Detta är saker som alltid måste åtgärdas förr eller senare, och är dyrt. Man behöver ha lite koll på om man bör räkna med 0,5 - 1 miljon i akuta åtgärder "direkt", eller om man kan räkna med att sprida ut sådant på typ 10 år.
Sedan bör ni kanske fundera lite över sådant som INTE står i besiktningen.
Hur gammalt är taket? Hur akut kan det vara med ett byte?
Hur gamla är badrum och andra ev. våtrum?
Hur är det med värmesystemet?
Detta är saker som alltid måste åtgärdas förr eller senare, och är dyrt. Man behöver ha lite koll på om man bör räkna med 0,5 - 1 miljon i akuta åtgärder "direkt", eller om man kan räkna med att sprida ut sådant på typ 10 år.
Tack så mycket för svaret, det hjälper mycket!H hempularen skrev:
Ja vi är i en liten speciell situation där renoveringar "längre fram" inte är någon större fara men vi inte har någon buffert för (stora) akuta problem. Det blir nog att vi avstår från detta huset, men oavsett så är jag tacksam för hjälpen!
Befintlig besiktning?
Är det säljarens besiktning eller har du gjort en egen med en säljaroberoende person?
Tänk på undersökningsplikten....
Är det säljarens besiktning eller har du gjort en egen med en säljaroberoende person?
Tänk på undersökningsplikten....
Förlåt, menar förstås säljarens och det är just därför jag frågar. Vårt dilemma är ju om vi vill lägga pengar på att skriva avtal med besiktningskrav för att med (stor?) sannolikhet få svaret från vår egen besiktningsman att riskerna är för stora, vilket det lutar åt att vi inte gör nu. Men tack!P PappasHammare skrev:
Det där är en situation som är rätt vanlig för yngre köpare med växande behov av bostad. Man tvingas ofta ta i upp till sista öret av besparingar, men har kanske en yrkes/karriärväg som gör att man vågar förutsätta att man kommer att få bättre marginal i ekonomin. Då kan det vara riskabelt att köpa något där i princip alla dyra underhållsåtgärder lever på lånad tid