Pruta till utgångspris efter besiktning??

[mr_bygg]

Som säljare är man helt rättslös efter besiktning. Iaf om man vill få affären igenom. kontraktet är inte värt pappret det är skrivet på. Köparen kan kräva vilka prisavdrag som helst efter besiktning, ditt val är att acceptera, avbryta affären eller försöka jämka därimellan.
Vår historia:
Hus från 73 säljs.
Uppenbara saker vid visning: Fasad i trä från 73, halvdant underhållen, vindskivor katastrof. Badrum ej renoverade sedan tidigt 90-tal. Garage med uppgiven fuktskada, läckande papp och missfärgad gips.

Besiktningen visar: Badrum- golvbrunnar från 73 = risk för läckage. Fasad dåligt skick. Garage i dåligt skick. Skada vinden.

Köparens krav: Avdrag för ny panel på hela huset, inkl. målning. Avdrag byta golvbrunnar. Garagetak byte råspont(kostnad). Åtgärda vind.

Facit: Vi fick till en jämkning på halva fasadbytet, halva golvbrunnsbytet, materialkostnad råspont garage samt fick åtgärda vinden.

Det enda som inte var uppenbart vid visning var vindsskadorna, så de var inget att tjafsa om, allt annat var väldigt tydligt. Hade vi valt att bryta så hade vi fått dra igenom visningar och allt igen, vi var lite låsta eftersom vi köpt hus redan.

Jag ser en väldigt stor poäng för en säljare att utföra en ordentlig besiktning som finns tillgänglig för alla spekulanter även om det kostar lite. Då slipper man problemet med spekulanter som inte ser skador och inte förstår att taket måste bytas ut, att fasaden är rutten eller att badrummen är i stort behov av renovering etc. Om man väljer att inte göra en besiktning innan man lägger ut objektet så får man helt enkelt acceptera att många spekulanter inte förstår eller upptäcker de brister eller renoveringsbehov som finns och efter en egen utförd besiktning inte vill betala för något som de trodde var helt OK.

Jag kan hålla med om att kunskapen hos köpare många gånger kanske inte är den bästa, men som säljare kan man faktiskt till stor del undvika problem genom att utföra en ordentlig besiktning innan försäljning där alla eventuella brister och skador tas upp och alla köpare har det svart på vitt innan en budgivning. Då är fastighetens skick känt för alla som ger sig in i en budgivning och risken att något nytt som påverkar priset kommer fram vid köparens eventuella besiktning är mycket mindre.