Pris på tomtarbeten
Hej
Står i valet och kvalet att köpa en tomt från ett husbyggarföretag men är lite fundersam. Tomten är rätt billig för att vara i Norrköping (100') men det är en hel del att göra på den. En tomt med klart mindre att göra på kostar runt 250'.
Husföretaget säger att de tar hand om dränering kring huset samt schaktning och upphöjning av marknivån där huset ska ligga, resten får vi göra själva. Tomten är på 3000 kvm, och mer eller mindre nerlusad med stora tallar. Marken är lite "svampig", mossa och sådär som det är i tallskog, c:a 30-40 cm ner, därefter är det stenhård pinnmo under.
Min tanke var att man skulle låta husföretaget smälla upp huset, sen gör vi iordning tomten lite i taget beroende på vad det kostar, men när jag försöker räkna på det inser jag att jag inte har en aning om vad nånting kostar. Nån som vågar sig på en gissning? Trädfällning, gräva bort mossmarken, fylla ut med singel + matjord, gräsfrön?
/Fredrik
Står i valet och kvalet att köpa en tomt från ett husbyggarföretag men är lite fundersam. Tomten är rätt billig för att vara i Norrköping (100') men det är en hel del att göra på den. En tomt med klart mindre att göra på kostar runt 250'.
Husföretaget säger att de tar hand om dränering kring huset samt schaktning och upphöjning av marknivån där huset ska ligga, resten får vi göra själva. Tomten är på 3000 kvm, och mer eller mindre nerlusad med stora tallar. Marken är lite "svampig", mossa och sådär som det är i tallskog, c:a 30-40 cm ner, därefter är det stenhård pinnmo under.
Min tanke var att man skulle låta husföretaget smälla upp huset, sen gör vi iordning tomten lite i taget beroende på vad det kostar, men när jag försöker räkna på det inser jag att jag inte har en aning om vad nånting kostar. Nån som vågar sig på en gissning? Trädfällning, gräva bort mossmarken, fylla ut med singel + matjord, gräsfrön?
/Fredrik
Ta in ett proffs för att få hjälp med strukturen innan du tar bort rubbet. Du sparar många sköna slantar med en plan över hur du vill ha det redan i initialskedet. En välutbildad landskapsarkitekt tar ca 6000 för en sådan skiss och som du kan jobba efter i många år. Se tidigare tråd under Trädgård här i forumet.
Det låter vettigt, då slipper man ju de värsta fallgroparna i själva planeringen.
Men innan jag kommer till den biten så måste jag nog ta reda på vad det kostar att göra själva grävningen och utfyllnaden. För jag antar att du inte menade att vi skulle ta in landskapsarkitekten för att göra en bedömning redan innen vi köpt tomten...?
Men innan jag kommer till den biten så måste jag nog ta reda på vad det kostar att göra själva grävningen och utfyllnaden. För jag antar att du inte menade att vi skulle ta in landskapsarkitekten för att göra en bedömning redan innen vi köpt tomten...?
Det är en svår bedömningsfråga så du måste helt enkelt höfta själv. Är enda möjligheten denna att gräva upp hela trädgården? Vitsen med att ta in ett proffs var just detta att få möjligheter & råd om hur man skulle kunna behålla en del av den befintliga miljön.
Din tomt är ju förhållandevis stor och kanske du 'slipper' omplanera hela ytan. Normalt räknar man med att totalplanering av standardtomt går på cirkus 100' ... om du fördubblar detta belopp kanske du får en hum. Avser du att fylla upp stora ytor jämte stödmurar etc kan det bli hur dyrt som helst.
Utan att ha sett tomten kan man ändå ana att något av 'tallskogen' kanske till en början kan behållas och att man där kan komplettera med växtlighet som trivs i sådan miljö - utan att för den skull göra om rubbet och fälla alla träd på direkten. Finns något som kan behållas bör du, vid ev husbygge, väl avgränsa var man får köra med maskiner och var byggarna får ha lagringsplats - man får krasst räkna med att marken där de härjar blir förstörd för framtida växtlighet och måste bearbetas väl då trädgården anläggs. Om du köper tomten är det vettigt att ta in ett proffs för en första diskussion innan bygget påbörjas och därefter be honom/henne återkomma när huset är färdigt.
Har du inte massor med berg etc på tomten verkar det ändå inte som om det skulle bli så vansinnigt kostbart.
Din tomt är ju förhållandevis stor och kanske du 'slipper' omplanera hela ytan. Normalt räknar man med att totalplanering av standardtomt går på cirkus 100' ... om du fördubblar detta belopp kanske du får en hum. Avser du att fylla upp stora ytor jämte stödmurar etc kan det bli hur dyrt som helst.
Utan att ha sett tomten kan man ändå ana att något av 'tallskogen' kanske till en början kan behållas och att man där kan komplettera med växtlighet som trivs i sådan miljö - utan att för den skull göra om rubbet och fälla alla träd på direkten. Finns något som kan behållas bör du, vid ev husbygge, väl avgränsa var man får köra med maskiner och var byggarna får ha lagringsplats - man får krasst räkna med att marken där de härjar blir förstörd för framtida växtlighet och måste bearbetas väl då trädgården anläggs. Om du köper tomten är det vettigt att ta in ett proffs för en första diskussion innan bygget påbörjas och därefter be honom/henne återkomma när huset är färdigt.
Har du inte massor med berg etc på tomten verkar det ändå inte som om det skulle bli så vansinnigt kostbart.
Om tomten är på 3000 kvm räcker det att man tar ner några tallar närmast huset och bilen (gratis ved!). Resten av tomten blir en exklusiv tuktad tallskog. Ett så kallat woodland som är så trendigt just nu. Bara det att du får en tomt på 3000 kvm för 100.000 kronor låter som ett klipp!
Här i stan pågår exploateringen av ett nytt område som säljs just med lockbetet att det är stora tomter med bevarad tallskog på. Området kommer att se "klart" ut mycket fortare än en vanlig villamatta.
Här i stan pågår exploateringen av ett nytt område som säljs just med lockbetet att det är stora tomter med bevarad tallskog på. Området kommer att se "klart" ut mycket fortare än en vanlig villamatta.
Vilken tomt tycker ni känns bäst?
Tänk på att ni skall bo där en stund, då kan ni kanske stå ut med att tomt + planering blir något dyrare än vad en enklare tomt skulle ha kostat er.
För 150´kan ni göra ganska mycket, och den andra tomten behöver väl förmodligen fixas till den med, eller?
Tänk på att ni skall bo där en stund, då kan ni kanske stå ut med att tomt + planering blir något dyrare än vad en enklare tomt skulle ha kostat er.
För 150´kan ni göra ganska mycket, och den andra tomten behöver väl förmodligen fixas till den med, eller?