Pappersarbete och kalkyl
Hej
Jag och min sambo ska bygga hus utanför Linköping. Ska skriva kontrakt på tomten om två veckor och eftersom vi inte har byggt förrut är jag rädd att vi har misat något i kalkylen vad gäller pappersarbete.
Skulle vilja reda ut vissa saker som mer ligger på planet borkastade pengar (men som man ändå måste betala)
Efter kontakt med kommunen framkom följande:
För bygglov krävs ritningar (med fasader och liknande), nybyggnadskarta, kvalitetsansvarig samt en bostadsgarantiförsäkring.
Är bostadsgarantiförsäkring detsamma som byggfelsförsäkring?)
Bygganmälan är den fristående eller fyller man i den när man söker bygglovet? Kostar det extra om det görs senare?
Vidare i kalkylen har vi lagfart, pantbrev, egen försäkring.
Vid tomköp erläggs 10% nu och resterande i vår när vi avser att börja bygga. När ska lagfarten då betalas?
Vad är det mer för pappersarbete och "dolda" kostnader vi har missat? När jag i eftermiddags planerade detta inlägg i huvudet hade jag mer förslag har jag för mig men just nu kommer jag inte på mer än de ovan.
Jag och min sambo ska bygga hus utanför Linköping. Ska skriva kontrakt på tomten om två veckor och eftersom vi inte har byggt förrut är jag rädd att vi har misat något i kalkylen vad gäller pappersarbete.
Skulle vilja reda ut vissa saker som mer ligger på planet borkastade pengar (men som man ändå måste betala)
Efter kontakt med kommunen framkom följande:
För bygglov krävs ritningar (med fasader och liknande), nybyggnadskarta, kvalitetsansvarig samt en bostadsgarantiförsäkring.
Är bostadsgarantiförsäkring detsamma som byggfelsförsäkring?)
Bygganmälan är den fristående eller fyller man i den när man söker bygglovet? Kostar det extra om det görs senare?
Vidare i kalkylen har vi lagfart, pantbrev, egen försäkring.
Vid tomköp erläggs 10% nu och resterande i vår när vi avser att börja bygga. När ska lagfarten då betalas?
Vad är det mer för pappersarbete och "dolda" kostnader vi har missat? När jag i eftermiddags planerade detta inlägg i huvudet hade jag mer förslag har jag för mig men just nu kommer jag inte på mer än de ovan.
Jag kan ju inte dom här sakerna så väldans bra, men jag gör ett försök med det jag har en aning om.
Först av allt, vad/hur ska ni bygga? Ett hus från husleverantör borde väl betyda att alla ritningar utom möjligen nybyggnadskarta ingår i husleveransen...?
Nybyggnadskarta tror jag att ni får/köper från kommunen, vi fick faktiskt vår, men andra är tvungna att betala "ohyggliga" belopp för den lilla pappersbiten (är nog inte papper, antagligen platina)
Ritningar över fasader, sektioner husets läge på tomten lejer ni bort till ngn ritningskunnig, en arkitekt, byggingenjör eller någon i släkten som gillar cadprogram.
Jag ritade allt själv i gratisprogrammet sketchup. Men det tog några timmar kan man säga. Jag var ju tvungen att lära mig själva programmet med...
(Sen var det bara garage)
Ev ritningar och beräkningar av husets konstruktion är väl en byggingenjörs sak. Anlitar ni en sådan så borde han väl även kunna göra övriga ritningar "ganska" billigt, när han ändå håller på. Jag menar samma timkostnad, men inga fler runtikringkostnader som kundkontakt och fakturering och sånt.
Bostadsgarantiförsäkring har jag aldrig hört talas om. Byggfelsförsäkring lär ni inte slippa undan. Färdigställandeförsäkring lär ni också vara tvugna att teckna om ni har entrepenad.
Bygganmälan är en annan sak. Det är bygglovets motsvarighet till bygglovsfria åtgärder, så bygganmälan borde ni inte råka ut för.
Men du menar kanske byggsamråd. Byggsamråd hålls innan byggstart men efter godkänt bygglov. Bygglovet tar hänsyn till byggnadens lämplighet i sin omgivande miljö (enkelt sagt) men under byggsamråd tas andra aspekter upp, som byggnadens konstruktion. I byggsamrådet deltar även KA och byggfelsförsäkring och sånt visas upp.
KA upprätter en del protokoll. Men i strikt mening behöver han bara kontrollera det som står i bygglagen. Så en ren besiktningsman kan vara ide att anlita under bygget. KA kan ofta anlitas även för detta mot lite extra ersättning.
Välj KA själv, ta inte byggföretagets egen (eller den dom föreslår) , även om han blir billigare.
Utsättning gör ofta kommunen, eller ngt av kommunen föreslaget/anvisat företag. Vissa kommuner tillåter dig anlita vem du vill eller att du själv gör det.
En felaktig utsättning kan bli rejält besvärlig i efterhand, med hot om rivning osv... Så chansa inte alltför mycket.
Vår utsättning kostade (från kommunen) 3200:- då ingick en grovutsättn. innan schakt och en finutsättn efter.
edit:
Då jag, som sagt, inte kan allt det här sådär 100% så uppmanar jag alla att rätta mina felaktigheter och/eller fylla ut med mer ...
Först av allt, vad/hur ska ni bygga? Ett hus från husleverantör borde väl betyda att alla ritningar utom möjligen nybyggnadskarta ingår i husleveransen...?
Nybyggnadskarta tror jag att ni får/köper från kommunen, vi fick faktiskt vår, men andra är tvungna att betala "ohyggliga" belopp för den lilla pappersbiten (är nog inte papper, antagligen platina)
Ritningar över fasader, sektioner husets läge på tomten lejer ni bort till ngn ritningskunnig, en arkitekt, byggingenjör eller någon i släkten som gillar cadprogram.
Jag ritade allt själv i gratisprogrammet sketchup. Men det tog några timmar kan man säga. Jag var ju tvungen att lära mig själva programmet med...
(Sen var det bara garage)
Ev ritningar och beräkningar av husets konstruktion är väl en byggingenjörs sak. Anlitar ni en sådan så borde han väl även kunna göra övriga ritningar "ganska" billigt, när han ändå håller på. Jag menar samma timkostnad, men inga fler runtikringkostnader som kundkontakt och fakturering och sånt.
Bostadsgarantiförsäkring har jag aldrig hört talas om. Byggfelsförsäkring lär ni inte slippa undan. Färdigställandeförsäkring lär ni också vara tvugna att teckna om ni har entrepenad.
Bygganmälan är en annan sak. Det är bygglovets motsvarighet till bygglovsfria åtgärder, så bygganmälan borde ni inte råka ut för.
Men du menar kanske byggsamråd. Byggsamråd hålls innan byggstart men efter godkänt bygglov. Bygglovet tar hänsyn till byggnadens lämplighet i sin omgivande miljö (enkelt sagt) men under byggsamråd tas andra aspekter upp, som byggnadens konstruktion. I byggsamrådet deltar även KA och byggfelsförsäkring och sånt visas upp.
KA upprätter en del protokoll. Men i strikt mening behöver han bara kontrollera det som står i bygglagen. Så en ren besiktningsman kan vara ide att anlita under bygget. KA kan ofta anlitas även för detta mot lite extra ersättning.
Välj KA själv, ta inte byggföretagets egen (eller den dom föreslår) , även om han blir billigare.
Utsättning gör ofta kommunen, eller ngt av kommunen föreslaget/anvisat företag. Vissa kommuner tillåter dig anlita vem du vill eller att du själv gör det.
En felaktig utsättning kan bli rejält besvärlig i efterhand, med hot om rivning osv... Så chansa inte alltför mycket.
Vår utsättning kostade (från kommunen) 3200:- då ingick en grovutsättn. innan schakt och en finutsättn efter.
edit:
Då jag, som sagt, inte kan allt det här sådär 100% så uppmanar jag alla att rätta mina felaktigheter och/eller fylla ut med mer ...
Redigerat:
Tack för de svaren
Vi ska ju bygga det mesta själva och ta in hjälp för stomresning och takläggning så det blir nog mycket eget pappersarbete. Ser att jag missat lite i kalkylen men vi har en post som vi döpt till oförutsedda utgifter så
KA har pappa tagit på sig ansvaret för. Han har jobbat som snickare tidigare samt på Fastigehetskontoret och Stadsarkitektkontoret innan han landade som teknikkonsult på HSB. Tror han har bra koll. Han har byggt ut sitt eget hus i vinkel, sänkt mittskeppet och en massa annat helt själv.
Vi ska ju bygga det mesta själva och ta in hjälp för stomresning och takläggning så det blir nog mycket eget pappersarbete. Ser att jag missat lite i kalkylen men vi har en post som vi döpt till oförutsedda utgifter så
KA har pappa tagit på sig ansvaret för. Han har jobbat som snickare tidigare samt på Fastigehetskontoret och Stadsarkitektkontoret innan han landade som teknikkonsult på HSB. Tror han har bra koll. Han har byggt ut sitt eget hus i vinkel, sänkt mittskeppet och en massa annat helt själv.
Tja, bygger man allt eller det mesta själv och samtidigt är intresserad av få ett bra hus till sist så får ju KA en annan roll än att "jaga fuskande hantverkare".
Då behöver du någon att rådfråga om du kör fast. Då kan "experten" vara KA'n, någon vän eller släkting som är kunnig (hantverkare), en byggingenjör besiktningsman osv som man anlitar på t.ex. timtid, eller detta forum.
KA's roll kan reduceras till att endast ordna med de papper som kommunen kräver. I vilket fall så är det nog bra att ha någon/några att rådfråga ibland.
Då behöver du någon att rådfråga om du kör fast. Då kan "experten" vara KA'n, någon vän eller släkting som är kunnig (hantverkare), en byggingenjör besiktningsman osv som man anlitar på t.ex. timtid, eller detta forum
.KA's roll kan reduceras till att endast ordna med de papper som kommunen kräver. I vilket fall så är det nog bra att ha någon/några att rådfråga ibland.
Menar du att det är dumt att ha pappa som KA?
Vi kommer ju göra "innanmätet" själva och det ska bli kul att sätta upp kök, innerväggar, dra el och lägga golv själva bara någon visar hur jag ska göra. Det får pappa och svärfar (egen elfirma) göra.
Vi kommer ju göra "innanmätet" själva och det ska bli kul att sätta upp kök, innerväggar, dra el och lägga golv själva bara någon visar hur jag ska göra. Det får pappa och svärfar (egen elfirma) göra.
Bygganmälan är en obligatorisk aktivitet vid (nästan) all byggnation. Man söker bygglov, får det beviljart, gör en bygganmälan som resulterar i att det kallas till samrådsmöte. Dvs samrådsmötet är ett resultat av att man gör en bygganmälan.
För att skynda på det litet så kan man göra bygganmälan samtidigt som man söker bygglov, då averkas handläggningskön för bygganmälan samdigit som kön för bygglov. Bygganmälan blir sedan vilande i väntan på bygglov. Åtminstonde kan man göra så här i stockholm.
För att skynda på det litet så kan man göra bygganmälan samtidigt som man söker bygglov, då averkas handläggningskön för bygganmälan samdigit som kön för bygglov. Bygganmälan blir sedan vilande i väntan på bygglov. Åtminstonde kan man göra så här i stockholm.
Nej. Det meanr jag inte. Men jag menar att ni behöver inte få tag i en KA som även gör jobb som kontinunerlig besiktsman och håller koll på vad entrepenörerna gör.Niteowl skrev:
Se där. Jag visste att vissa saker ej är bygglovspliktiga, men att bygganmälan krävs då. Så jag har antagit att det var antingen eller...hempularen skrev:
Till vårt garage är allt ihopbakat. Bygglov och byggsamråd, och bygganmälan måste väl också vara inbakat då
.Inget möte (samråd) har eller kommer ske, men ändå får vi betala för samrådet...
Jag tror inte att det blir lika med bostadshuset, där tror jag min kommun vill ha ett samråd oavsett. Den som lever får se ...
