pantbrev borta -skrivning i avtal?
vi ska skriva kontrakt imorgon på en tomt där mäklaren fått fram (ur ngt register?) att det ska finnas ett pantbrev på 20 000kr, men där säljaren inte kan få fram detta pantbrev.
pantbrevet är från 1981 så det finns endast i papper.
jag har förstått att ett försvunnet pantbrev måste dödas o enligt mäklaren tar detta 1 år.
efter att ha läst på nätet så har jag förstått att om detta pantbrev dyker upp innan processen är klar så kan personen som har det (vi vet ju inte var det är el vem som har det) belåna tomten till värdet på pantbrevet. alltså få ett lån med vår tomt som säkerhet. För att förhindra detta vill jag få in en skrivning i kontraktet att säljaren är ansvarig att lösa alla lån upp till värdet på pantbrevet (det finns inga lån på tomten idag) fram till dess att pantbrevet är dödat.
Är det någon som kan hjälpa mig med en sån formulering?
Eller hr erfarenhet från liknande situation? hur hanterade ni det då?
är det skillnad på pantbrev o inteckning? vad är skillnaden?
tusen tack för hjälpen
pantbrevet är från 1981 så det finns endast i papper.
jag har förstått att ett försvunnet pantbrev måste dödas o enligt mäklaren tar detta 1 år.
efter att ha läst på nätet så har jag förstått att om detta pantbrev dyker upp innan processen är klar så kan personen som har det (vi vet ju inte var det är el vem som har det) belåna tomten till värdet på pantbrevet. alltså få ett lån med vår tomt som säkerhet. För att förhindra detta vill jag få in en skrivning i kontraktet att säljaren är ansvarig att lösa alla lån upp till värdet på pantbrevet (det finns inga lån på tomten idag) fram till dess att pantbrevet är dödat.
Är det någon som kan hjälpa mig med en sån formulering?
Eller hr erfarenhet från liknande situation? hur hanterade ni det då?
är det skillnad på pantbrev o inteckning? vad är skillnaden?
tusen tack för hjälpen
Ring lantmäteriet. http://www.lantmateriet.se/Fastighe...g-av-en-inteckning-eller-utfarda-ny-handling/
Det korrekta är att innehålla så stor del av köpeskillingen som pantbrevet motsvarar tills dödandet gått igenom eller pantbrevet återlämnats. Beloppet skall dock vara något högre än pantbrevets värde för att kringkostnader kan tillkomma. (Bla ett standardiserat 15% tillägg på inteckningen.)
"Köparen har rätt att innehålla av köpeskillingen 25 000 kr, till dess att det förkomna pantbrevet om 20 000 kr återlämnats eller dödandet av pantbrevet vunnit laga kraft. Båda parter skall medverka till att pantbrevet dödats. Kostnaderna för dödandet skall betalas av säljaren. Oavsett att full betalning inte erlagts har köparen rätt att söka lagfart på förvärvet."
Inteckningen var det som gjordes när man antecknade i de gamla fastighetsböckerna att en fastighet var satt i pant. Pantbrevet är dokumentet som motsvarar detta värde i fastigheten och som den som lånat ut pengar hade som bevis för sin fordran.
Det finns ingen anledning att döda inteckningen utan det räcker att skaffa ett nytt pantbrev.
Det är bara den som har lagfart som kan döda ett pantbrev.
Lycka till.
Det korrekta är att innehålla så stor del av köpeskillingen som pantbrevet motsvarar tills dödandet gått igenom eller pantbrevet återlämnats. Beloppet skall dock vara något högre än pantbrevets värde för att kringkostnader kan tillkomma. (Bla ett standardiserat 15% tillägg på inteckningen.)
"Köparen har rätt att innehålla av köpeskillingen 25 000 kr, till dess att det förkomna pantbrevet om 20 000 kr återlämnats eller dödandet av pantbrevet vunnit laga kraft. Båda parter skall medverka till att pantbrevet dödats. Kostnaderna för dödandet skall betalas av säljaren. Oavsett att full betalning inte erlagts har köparen rätt att söka lagfart på förvärvet."
Inteckningen var det som gjordes när man antecknade i de gamla fastighetsböckerna att en fastighet var satt i pant. Pantbrevet är dokumentet som motsvarar detta värde i fastigheten och som den som lånat ut pengar hade som bevis för sin fordran.
Det finns ingen anledning att döda inteckningen utan det räcker att skaffa ett nytt pantbrev.
Det är bara den som har lagfart som kan döda ett pantbrev.
Lycka till.
Jag var med om samma sak när jag sålde mitt förrförra hus.
Huset var mycket gammalt, och ett pantbrev på ett litet belopp hade slarvats bort.
troligen när Kreditbanken blev Post & Kreditbanken blev Nordbanken blev Nordea...
Köparens bank skulle hantera detta, och hålla inne betalningen till mig tills pantbrevet dödats.
Men det glömde banken bort, så jag fick ut mina pengar ändå
Bankmannen, eller rättare sagt kvinnan, ryckte på axlarna och lät det bero.
Det är ju lätt att vara överseende med egna misstag
Huset var mycket gammalt, och ett pantbrev på ett litet belopp hade slarvats bort.
troligen när Kreditbanken blev Post & Kreditbanken blev Nordbanken blev Nordea...
Köparens bank skulle hantera detta, och hålla inne betalningen till mig tills pantbrevet dödats.
Men det glömde banken bort, så jag fick ut mina pengar ändå
Bankmannen, eller rättare sagt kvinnan, ryckte på axlarna och lät det bero.
Det är ju lätt att vara överseende med egna misstag
Hur går det till vid kronfogdens auktioner?
Jag gissar att kronokalle inte godtar skrivningar om att köparen får innehålla pengar motsvarande pantbrevets värde ifall det inte finns tillgängligt vid försäljningen ...?
Jag gissar att kronokalle inte godtar skrivningar om att köparen får innehålla pengar motsvarande pantbrevets värde ifall det inte finns tillgängligt vid försäljningen ...?
Men jag kan kanske formulera till en lite annan fråga.
Vad kan hända köparen ifall kronofogden säljer ett hus med förkomna pantbrev.
Kan man bli av med huset till några okända långivare?
Vad kan hända köparen ifall kronofogden säljer ett hus med förkomna pantbrev.
Kan man bli av med huset till några okända långivare?
Ja om de inte får in sina pengar. Huset ju pantsatt ho dessa okända långivare. De har rätt att få sina pengar.
Dessutom så kan ett saknat pantbrev blockera din möjlighet att få lån. Banken kräver ofta ”bästa rätt”.
Dessutom så kan ett saknat pantbrev blockera din möjlighet att få lån. Banken kräver ofta ”bästa rätt”.
I min närhet blev det personlig konkurs vid fastighetsköp som saknat gammalt pantbrev på 6.000 kr. Det var precis då räntan rusade (början på 90-talet?) och lånen inte kunde placeras.
Jag inbillar mig att bankerna är hyggligare idag ... samtidigt var köparen otroligt naiv och lyssnade inte på faran med saknat pantbrev.
Jag inbillar mig att bankerna är hyggligare idag ... samtidigt var köparen otroligt naiv och lyssnade inte på faran med saknat pantbrev.
