Byggahus.se

Pantbrev borta

  1. makeover
    Medlem · 30 inlägg

    makeover

    Medlem
    Hej

    Det är snart dags för överlåtelse av huset vi köpt. Två dagar innan det är dags för att slutföra husköpet ringer mäklaren och säger att husets ägare har tappat bort ett pantbrev på 30 000 kr. Mäklaren lugnar mig genom att säga att min bank har godkänt det. Säljarna kommer att ordna dödning av pantbrevet och vi behöver inte skriva någon klausul i kontraktet om detta utan det fixar säljarna.

    Hur hade ni reagerat här? Gör jag avtalsbrott om jag inte vill köpa huset pga detta?
     
    Redigerat 28 jul 22:25
    • Laddar…
  2. Stefan N
    Verktygstokig · Stockholm Täby · 10 170 inlägg

    Stefan N

    Verktygstokig
    Skulle du avstå ett köp för ett saknat pantbrev på 30 000:-? Det är ju kaffepengar det handlar om.
     
  3. D
    Besserwisser · E · 17 035 inlägg

    Daniel 109

    Besserwisser
    Det man kan göra om man vill krångla är att hålla inne med summan tills pantbrevet är dödat. Du kan även kräva 600kr för att pantbreven saknas.

    Men det känns onödigt. Någon typ av avtal så att man har påtryckningsmedel om säljaren inte uppfyller sin del tycker jag dock att man bör ha. Det behöver däremot inte finnas med i antalet för fastighetsköpet.
     
    • Laddar…
  4. A
    Medlem · Stockholms län · 9 238 inlägg

    Avemo

    Medlem
    Vad är problemet? Säljarna och mäklaren har upplyst om att pantbrevet kommit bort och tagit på sig att lösa det hela. Varför överväger du att backa?
     
  5. F
    Medlem · Stockholm · 1 825 inlägg

    fiskbuggaren

    Medlem
    Lita inte på mäklaren utan dubbelkolla att din bank verkligen är med på noterna. Jag var med om nästan exakt samma sak; mäklaren insisterade på att det här inte var några som helst problem och plötligt står jag där utan bank med en vecka på mig att ordna alternativ finansiering.
     
  6. F
    Medlem · Stockholm · 1 825 inlägg

    fiskbuggaren

    Medlem
    Det här är för övrigt ingenting mäklaren eller säljaren kan lösa åt dig utan det kommer att falla på dig och din bank. Att döda bortsprungna pantbrev tar många månader.
     
  7. makeover
    Medlem · 30 inlägg

    makeover

    Medlem
    Jag bor inte i Täby/Stockholm. För mig är 30 000 kr inte kaffepengar. Processen för att döda pantbrev är upp till 12 mån och jag vet inte om jag orkar att jaga säljarna och till sist kanske själv behöva göra detta. Hela situationen är dock märklig att dem väntat så länge för att berätta att pantbrevet saknas och mäklaren tar det med sån ro att vi inte ens behöver skriva något i avtalet utan det "fixar" säljarna. Frågan var om jag gör avtalsbrott om jag väljer att inte köpa huset pga detta?
     
  8. makeover
    Medlem · 30 inlägg

    makeover

    Medlem
    Enligt mäklaren så har han pratat med min bank om detta och dem har godkänt det. Det rör sig om 30 000 kr och dem "tar på sig risken" sa mäklaren. Är det inte jag som tar risk?
     
    • Laddar…
  9. David-O
    Renoverare · Norrbotten · 353 inlägg

    David-O

    Renoverare
    Du missförstår vad det handlar om.
    Du måste ta ut ett nytt pantbrev på 30.000kr till en kostnad på 2% = 600kr.
    Plus bankens administrativa avgifter, kanske 1000kr.
    Men det ska du lika betala om det behöver tas ut mer pantbrev över lag.
     
    • Laddar…
  10. D
    Besserwisser · E · 17 035 inlägg

    Daniel 109

    Besserwisser
    Som sagt det är inte orimligt att hålla inne med summan tills pantbrevet är dödat. Även om det kan tyckas onödigt. Så ställ hellre det kravet än att försöka backa ur. Att bryta ett ingånget avtal kan bli dyrt.
     
  11. P
    Medlem · 65 inlägg

    pjeta

    Medlem
    För oss löste mäklaren det hela. Hon höll inne summan av de försvunna pantbreven och fakturan för att döda dem och få nya elektroniska gick till henne. Nu snart 2år senare fick vi våra pantbrev och säljaren resten av köpeskillingen.
     
  12. F
    Medlem · Stockholm · 1 825 inlägg

    fiskbuggaren

    Medlem
    Lita aldrig på mäklare. Prata själv med din bank. Du och din bank kommer att hålla på med pantbrevsdödandet många månader efter att mäklaren slutat ha några intressen av att hjälpa dig i den här processen.
     
    • Laddar…
  13. F
    Medlem · Stockholm · 1 825 inlägg

    fiskbuggaren

    Medlem
    Problemet är att det kan dyka upp någon med de fysiska pantbreven som vill ha pengar.
     
  14. MrJay
    Medlem · 606 inlägg

    MrJay

    Medlem
    I mitt fall saknades ett pantbrev (mindre belopp, ca. 60 år gammalt), det hela sköttes av min bankman som tog kontakt med mäklaren och jag behövde inte lyfta ett finger eller bry mig.
     
  15. makeover
    Medlem · 30 inlägg

    makeover

    Medlem
    Vad skulle hända om banken säger nej och det blir ingen affär. Vad händer med min kontantinsats på 10%?
     
    • Laddar…
  16. David-O
    Renoverare · Norrbotten · 353 inlägg

    David-O

    Renoverare
    Ja, pantbrevet måste naturligtvis dödas, vilket säljarna lovar ansvara/ta risken för.
    Men det lät på TS som att han åker på en utgift på 30k oavsett.
     
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.