Första kontrollen - objektsbeskrivningen
Den första kontrollen du kan göra som husköpare utan att blanda in besiktningsman eller andra experter är att titta på informationen över huset. Det finns mycket att läsa mellan raderna.
Lusläs objektsbeskrivningen
En objektsbeskrivning är tvunget att finnas enligt lag (Mäklarlagen) och där ska rätt information finnas kring ett hus
Typ av hus? När är det byggt/renoverat? Möjligheter? Risker?
Andra kontrollen - besiktning
Den andra kontrollen innebär att du än mer noggrant går igenom huset.
En överlåtelsebesiktning är ofta gjord men ökar köparens undersökningsplikt
Köp in dig på besiktningsprotokollet eller anlita egen besiktningsman - Att anlita säljarens besiktningsman är ofta billigare än att ta dit en helt ny & denne ansvarar då mot båda parter
Gör alla besiktningar i rätt tid - innan kontraktskrivning eller, med en *besiktningsklausul, efter.
Överlåtelsebesiktning - juridik
Säljarbesiktning, förbesiktning, mm = överlåtelsebesiktning
Säljaren betalar - besiktningsmannen ansvarar mot säljaren
Köparen betalar - besiktningsmannen ansvarar mot köparen.
Överlåtelsebesiktning - det byggtekniska
Många andra delar lämnas:
El, ventilation, vattenledningar, avlopp, eldstad med mera. Kan bli kostsamma missar. Ta in respektive besiktningsman vid misstankar på fel.
Egna kontroller som, funkar saker och ting som du kan förvänta dig? Stämmer allt som står i exempelvis annons och objektsbeskrivningen?
Affär
Efter vunnet och av säljaren accepterat bud så går det ganska snabbt in på att skrivas kontrakt. Det är själva dokumentet där du som köpare binder dig till att köpa huset.
Nästan ingen vill bekosta en besiktning innan kontraktskrivning så begär en *öppen besiktningsklausul - köparens säkerhet
Handpenning (norm. 10 %) betalas inom några dagar - säljarens säkerhet
Bestäm tillträde - bra läge att komma överens om ev. övertag av larm, maskiner, verktyg och annat. Få/köpa?
**Öppen besiktningsklausul (normalt 10 arbetsdagar): Köparen har rätt att utföra sin undersökningsplikt (i lugn och ro) under en viss tidsperiod innan tillträdesdagen. Skulle det vara så att det, under den tiden som köparen undersöker huset, dyker upp något fel eller en brist som starkt påverkar värdet på huset så har köparen rätt att häva köpet om felet är allvarligt. Det absolut vanligaste är dock att man kommer överens om ett avdrag eller annan åtgärd för att rätta till felet.
Den första kontrollen du kan göra som husköpare utan att blanda in besiktningsman eller andra experter är att titta på informationen över huset. Det finns mycket att läsa mellan raderna.
Lusläs objektsbeskrivningen
En objektsbeskrivning är tvunget att finnas enligt lag (Mäklarlagen) och där ska rätt information finnas kring ett hus
Typ av hus? När är det byggt/renoverat? Möjligheter? Risker?
Andra kontrollen - besiktning
Den andra kontrollen innebär att du än mer noggrant går igenom huset.
En överlåtelsebesiktning är ofta gjord men ökar köparens undersökningsplikt
Köp in dig på besiktningsprotokollet eller anlita egen besiktningsman - Att anlita säljarens besiktningsman är ofta billigare än att ta dit en helt ny & denne ansvarar då mot båda parter
Gör alla besiktningar i rätt tid - innan kontraktskrivning eller, med en *besiktningsklausul, efter.
Överlåtelsebesiktning - juridik
Säljarbesiktning, förbesiktning, mm = överlåtelsebesiktning
Säljaren betalar - besiktningsmannen ansvarar mot säljaren
Köparen betalar - besiktningsmannen ansvarar mot köparen.
Överlåtelsebesiktning - det byggtekniska
Många andra delar lämnas:
El, ventilation, vattenledningar, avlopp, eldstad med mera. Kan bli kostsamma missar. Ta in respektive besiktningsman vid misstankar på fel.
Egna kontroller som, funkar saker och ting som du kan förvänta dig? Stämmer allt som står i exempelvis annons och objektsbeskrivningen?
Affär
Efter vunnet och av säljaren accepterat bud så går det ganska snabbt in på att skrivas kontrakt. Det är själva dokumentet där du som köpare binder dig till att köpa huset.
Nästan ingen vill bekosta en besiktning innan kontraktskrivning så begär en *öppen besiktningsklausul - köparens säkerhet
Handpenning (norm. 10 %) betalas inom några dagar - säljarens säkerhet
Bestäm tillträde - bra läge att komma överens om ev. övertag av larm, maskiner, verktyg och annat. Få/köpa?
**Öppen besiktningsklausul (normalt 10 arbetsdagar): Köparen har rätt att utföra sin undersökningsplikt (i lugn och ro) under en viss tidsperiod innan tillträdesdagen. Skulle det vara så att det, under den tiden som köparen undersöker huset, dyker upp något fel eller en brist som starkt påverkar värdet på huset så har köparen rätt att häva köpet om felet är allvarligt. Det absolut vanligaste är dock att man kommer överens om ett avdrag eller annan åtgärd för att rätta till felet.
