Nä jag förstår att storstäder är det bara helt sjukt läge. Folk måste vara desperata som ens accepterar att köpa en villa utan att få grundligare koll på fastigheten.F fredrik1234 skrev:
Som jag förstår det så körs mitt upplägg fortfarande här i norra skåne. Men marknaden är extremt skev här med. Det gick skytteltrafik på grannhuset, som är renoveringsobjekt, på ett dygn sköt priset 300 tusen vilket är mycket för ett sådant hus här.
Känner att jag måste uppdatera tråden för tro det eller ej men vi har köpt huset!
Det blev många turer fram och tillbaka men när det visade sig att vi var säljarens optimala köpare på alla punkter förutom en (vi krävde som sagt besiktningsklausul). Vi var flexibla med inflytt, vi var inte omöjliga att gå upp i bud för att möta säljaren mm.
Så tredje gången gillt då gick hen med på att signa med besiktningsklausul.
Det finns alltså solskenshistorier i högkonjunktur, i storstäderna också
Det blev många turer fram och tillbaka men när det visade sig att vi var säljarens optimala köpare på alla punkter förutom en (vi krävde som sagt besiktningsklausul). Vi var flexibla med inflytt, vi var inte omöjliga att gå upp i bud för att möta säljaren mm.
Så tredje gången gillt då gick hen med på att signa med besiktningsklausul.
Det finns alltså solskenshistorier i högkonjunktur, i storstäderna också
Gratulerar till nya huset Här är vår historia från Skåne, så fenomenet har spridit sig. Vi har precis köpt ett hus som var förbesiktigat av säljaren med "dolda fel-försäkring".Trots att vi hade högsta budet blev vi först bortvalda då vi ville göra en egen besiktning.
Det fanns ett par saker som vi kände att vi abslout ville ha koll på innan vi köpte, och som inte omfattades av säljarens besiktning. Den ena lyckades vi kolla upp själva med hjälp av ett par telefonsamtal, men den andra krävde att en besiktningsman kontrollerade på plats i huset. Denna sista punkt höll vi fast vid. Vi kunde avstå att göra en egen komplett besiktning om vi bara fick denna punkt kontrollerad.
De gick först vidare till andra budgivare, men I slutändan visade det sig att vi var bästa alternativet för säljaren, och vi fick i kontraktet en mycket kortfristig, men dock öppen klausul och hann få dit en oberoende konsult att kolla upp det vi ville ha bekräftat. Allt gick bra och vi kan äntligen pusta ut.
Även på landsbygden i Skåne går det till som i storstadsområdena. 15 minuters visning, budgivning oftast avslutad inom några dagar. Man får buda betydligt högre än vad man hade räknat med för bara ett halvår sen för att ö h t ha en chans. Därutöver krävs inte sällan att man avstår besiktning. Det blir svårt, nästan omöjligt, att vara noggrann och försiktig. Det kan funka att göra som vi valde att göra, en sorts kompromiss. Be att få kontrollera en specifik del, och i övrigt ta genomgång på plats med säljarens besiktningsman.
Det fanns ett par saker som vi kände att vi abslout ville ha koll på innan vi köpte, och som inte omfattades av säljarens besiktning. Den ena lyckades vi kolla upp själva med hjälp av ett par telefonsamtal, men den andra krävde att en besiktningsman kontrollerade på plats i huset. Denna sista punkt höll vi fast vid. Vi kunde avstå att göra en egen komplett besiktning om vi bara fick denna punkt kontrollerad.
De gick först vidare till andra budgivare, men I slutändan visade det sig att vi var bästa alternativet för säljaren, och vi fick i kontraktet en mycket kortfristig, men dock öppen klausul och hann få dit en oberoende konsult att kolla upp det vi ville ha bekräftat. Allt gick bra och vi kan äntligen pusta ut.
Även på landsbygden i Skåne går det till som i storstadsområdena. 15 minuters visning, budgivning oftast avslutad inom några dagar. Man får buda betydligt högre än vad man hade räknat med för bara ett halvår sen för att ö h t ha en chans. Därutöver krävs inte sällan att man avstår besiktning. Det blir svårt, nästan omöjligt, att vara noggrann och försiktig. Det kan funka att göra som vi valde att göra, en sorts kompromiss. Be att få kontrollera en specifik del, och i övrigt ta genomgång på plats med säljarens besiktningsman.
Grattis till huset!
När jag letade hus 2012-2013 så var marknaden förhållandevis sval men jag märkte redan då att det ofta fanns en ovilja att få till en besiktningsklausul och det fick mig faktiskt att hoppa av två potentiella affärer.
Nu har vi börjat leta efter en liten gård och vi har märkt att marknaden är helt galen. Korta visningar, sjukt många intressenter och mäklarna vill få till avslut omgående. Börjar man prata om egen besiktning så får man oftast till svars att "Säljaren har redan besiktat fastigheten" Tittade på en liten gård för ett par veckor sedan och även fast det var fint så fanns det flera stora, tunga poster som behövde åtgärdas. Tak, fönster och avlopp. Det roliga är att mäklaren i princip kallade detta för struntsaker och "hus kräver alltid löpande underhåll".... Det blev budgivning såklart (omgående) och det såldes för långt över utgångspris. Jag blir lite nyfiken om dessa hetsiga budgivare ens vet vad dom budar på, eller om det bara är dom snygga tapeterna och det fina köket man ser....Sen att taket är 70år gammalt är ointressant.
När jag letade hus 2012-2013 så var marknaden förhållandevis sval men jag märkte redan då att det ofta fanns en ovilja att få till en besiktningsklausul och det fick mig faktiskt att hoppa av två potentiella affärer.
Nu har vi börjat leta efter en liten gård och vi har märkt att marknaden är helt galen. Korta visningar, sjukt många intressenter och mäklarna vill få till avslut omgående. Börjar man prata om egen besiktning så får man oftast till svars att "Säljaren har redan besiktat fastigheten" Tittade på en liten gård för ett par veckor sedan och även fast det var fint så fanns det flera stora, tunga poster som behövde åtgärdas. Tak, fönster och avlopp. Det roliga är att mäklaren i princip kallade detta för struntsaker och "hus kräver alltid löpande underhåll".... Det blev budgivning såklart (omgående) och det såldes för långt över utgångspris. Jag blir lite nyfiken om dessa hetsiga budgivare ens vet vad dom budar på, eller om det bara är dom snygga tapeterna och det fina köket man ser....Sen att taket är 70år gammalt är ointressant.
Grattis! Ert exempel stärker min tes att det inte finns någon given strategi som är användbar i alla fastighetsaffärer. Alla köpare, säljare och specifika affärssituation är unika vilket får till följd att den minst sannolika spekulanten till slut står kvar som den som skriver kontrakt vilket ni har visat. Än en gång grattis till köpet, hoppas ni kommer trivas i ert nya boende.J Jforce skrev:Känner att jag måste uppdatera tråden för tro det eller ej men vi har köpt huset!
Det blev många turer fram och tillbaka men när det visade sig att vi var säljarens optimala köpare på alla punkter förutom en (vi krävde som sagt besiktningsklausul). Vi var flexibla med inflytt, vi var inte omöjliga att gå upp i bud för att möta säljaren mm.
Så tredje gången gillt då gick hen med på att signa med besiktningsklausul.
Det finns alltså solskenshistorier i högkonjunktur, i storstäderna också
Hur besiktningen går till är ju olika.
Hade ett par frågor till en besiktningsman, vilket jag fick svar på.
Frågade varför inte vägguttagen var kollade om jordningen var OK.
Svaret var att det var olika för olika företag, dom gjorde det inte.
Stuprören ledde ut vattnet på gräsmattan men det var dagvattenanslutning under stuprören. Syntes på bilder i annonsen.
Svaret- I och med att vattnet leddes ut på gräsmattan och bort från väggen var det OK tyckte han....
På plats kunde jag se att dagvattenrören var fulla med mossa och skit. I mitt6tycke ett klart fel i fastigheten.
Hade ett par frågor till en besiktningsman, vilket jag fick svar på.
Frågade varför inte vägguttagen var kollade om jordningen var OK.
Svaret var att det var olika för olika företag, dom gjorde det inte.
Stuprören ledde ut vattnet på gräsmattan men det var dagvattenanslutning under stuprören. Syntes på bilder i annonsen.
Svaret- I och med att vattnet leddes ut på gräsmattan och bort från väggen var det OK tyckte han....
På plats kunde jag se att dagvattenrören var fulla med mossa och skit. I mitt6tycke ett klart fel i fastigheten.
Varför besikta ett hus 2 ggr? Om den genomförda besiktningen är gjord av väletablerad besiktningsfirma så är den gjord neutralt och objektivt mellan säljare och köpare.J Jforce skrev:
Att en kvart skulle räcka för få möjlighet att själv gå igenom huset kan dock inte anses som särskilt seriöst av mäklaren.
Gissningsvis för att man vill fullfölja sin undersökningsplikt, för att en säljarbesiktning är gjord av och för säljaren (mao inte alls opartisk) samt att man kanske vill vara med under besiktningen för att få veta mer om huset. Bara några skäl....W Johan skrev:
En seriös besiktningsfirma går igenom besiktningen med köparen. En besiktning får inte vara partisk.
Oavsett om uppdragsgivaren är säljare eller köpare så möter besiktningen kraven på undersökningsplikten. Det som däremot kan ske är att den specifika besiktningsmannen är inkompetent eller inte fullgör sitt uppdrag så som ska göras. Men detta kan ske oberoende vem som beställer besiktningen. Och om det visar sig att besiktningen är ofullständigt genomförd så ska den reklameras.
Oavsett om uppdragsgivaren är säljare eller köpare så möter besiktningen kraven på undersökningsplikten. Det som däremot kan ske är att den specifika besiktningsmannen är inkompetent eller inte fullgör sitt uppdrag så som ska göras. Men detta kan ske oberoende vem som beställer besiktningen. Och om det visar sig att besiktningen är ofullständigt genomförd så ska den reklameras.
Det viktigaste med att ordna egen besktning är att vara med under besiktningen för att få se vad som kontrolleras och höra vad besiktningsmannen säger utan att skriva i protokollet, som riskkonstruktioner och annat. En massa bra tips för en förstagångsköpare om man får tag på en duktig besiktningsman. De där försäkringarna som det talas så mycket om har orsakat många förtvivlade trådar på detta forum.
Bara för att klargöra: du menar alltså att säljarens besiktning tillfredsställer kraven på undersökningsplikt för köparen?