Om dödsfall innan tillträdesdagen
Nu är detta verkligen "worst case", men jag funderar på vad som händer om 1 av 2 köpare till en fastighet avlider mellan kontraktsskrivning och tillträdesdag, någon som har koll på detta?
Hamnar dödsboet i kontraktet?
Hamnar dödsboet i kontraktet?
Finns fullmakt kan man fullfölja affären som planerat, i annat fall skall dödsboet fullfölja affären och då måste först bouppteckningen registreras (detta sker hos Skatteverket). Sen skall samtliga dödsbodelägare skriva på köpebrevet. Tillträde kan inte ske innan bouppteckning är klar, vilket kan ta ett par månader ibland....
Dödsboet inträder i den avlidnes/avlidna säljarens ställe. Kontraktet är giltigt och ändras inte. Frågan är bara vem som kvitterar köpeskillingen (genom köpebrevet). Det måste dödsboet göra. Dödsboet företräds antingen av alla dödsbodelägarna (arvingarna) gemensamt eller av någon person dessa lämnat fullmakt till eller av en av tingrsrätten utsedd boutredningsman.
Vi hade detta problem, ena parten var sjuk och köpekontraktets skrevs under åt honom med hjälp av fullmakt. Tyvärr gick han bort innan överlåtelesdagen. Detta innebar att allt försenades flera månader. Dödsboet skulle genomföras med bouppteckning och ägarskapet av fastigheten gick över till makan. Sen genomfördes köpet som planerat.