Obesiktigad krypgrund + fukt i plintgrund - råd till husnybörjare?
Jag och min sambo är intresserade av ett hus men vi har aldrig ägt ett hus innan och är väldigt okunniga. Vi har varit på många visningar innan, och försöker läsa på osv, men känner oss ändå ganska lost.
Vissa saker i besiktningsprotokollet är lite oroväckande och vi behöver råd hur vi kan tänka och vad man kan göra.
Huset består av en äldre del från 1910 med krypgrund samt liten del källare. Och en nyare del från ca 2000 med plintgrund.
Såhär säger besiktningen kring detta:
* Krypgrunden har ej besiktigats då lucka till utrymmet saknas, endast via foto från ventilationshål, viss förekomst av spillvirke noterades på mark i utrymmet.
* Plintgrund: Vid kontroll av konstruktionen uppmättes fuktvärden över kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt. Fuktkvoten uppmättes i underkant träbjälklag till 18,3-21,3%. (Risk föreligger över 17%)
* Källare: Utvändigt fuktskydd är äldre. Då källaren är en råkällare utan organiska samt påbyggda konstruktioner av trä mot grundmurar/betongplatta finns det inga riskkonstruktioner att utföra kontroll av konstruktion i. Fuktmätning utfördes i bjälklagstak med lågt uppmätt fuktkvotsvärde 15%.
Utöver det finns det även ett mindre vindsutrymme som inte kunnat besiktigas heller.
Besiktningsmannen rekommenderar kompletterande besiktning/fördjupande undersökning gällande grund och vind. (Källaren låter inte som så mycket att oroa sig över.)
Jag funderar på hur allvarligt problem fuktkvoten i plintgrunden kan vara? Kan det röra sig om svåra/dyra skador, eller handlar det mer sannolikt om att åtgärder behövs för att undvika framtida skador?
Hur brukar man hantera situationer som denna när vissa utrymmen inte besiktigats? Accepterar man bara som köpare att det är en risk man tar och hoppas på det bästa?
Prutar man på priset? Kan man skriva in något i kontraktet? Eller ska man helt enkelt inte ta risken om man inte vet vad man gör eller är gjord av pengar?
Vi berättade för mäklaren om vår oro gällande grunden och om man kunde skriva något i kontrakt eller liknande och hon sa att så går det inte till. Men hon tror att vi kommer vara nöjda med endast ett telefonsamtal med besiktningsmannen vid vunnen budgivning. Det tror inte jag
Vi har varit på visning men var inte så förberedda. En andra visning är planerad inom kort.
Vissa saker i besiktningsprotokollet är lite oroväckande och vi behöver råd hur vi kan tänka och vad man kan göra.
Huset består av en äldre del från 1910 med krypgrund samt liten del källare. Och en nyare del från ca 2000 med plintgrund.
Såhär säger besiktningen kring detta:
* Krypgrunden har ej besiktigats då lucka till utrymmet saknas, endast via foto från ventilationshål, viss förekomst av spillvirke noterades på mark i utrymmet.
* Plintgrund: Vid kontroll av konstruktionen uppmättes fuktvärden över kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt. Fuktkvoten uppmättes i underkant träbjälklag till 18,3-21,3%. (Risk föreligger över 17%)
* Källare: Utvändigt fuktskydd är äldre. Då källaren är en råkällare utan organiska samt påbyggda konstruktioner av trä mot grundmurar/betongplatta finns det inga riskkonstruktioner att utföra kontroll av konstruktion i. Fuktmätning utfördes i bjälklagstak med lågt uppmätt fuktkvotsvärde 15%.
Utöver det finns det även ett mindre vindsutrymme som inte kunnat besiktigas heller.
Besiktningsmannen rekommenderar kompletterande besiktning/fördjupande undersökning gällande grund och vind. (Källaren låter inte som så mycket att oroa sig över.)
Jag funderar på hur allvarligt problem fuktkvoten i plintgrunden kan vara? Kan det röra sig om svåra/dyra skador, eller handlar det mer sannolikt om att åtgärder behövs för att undvika framtida skador?
Hur brukar man hantera situationer som denna när vissa utrymmen inte besiktigats? Accepterar man bara som köpare att det är en risk man tar och hoppas på det bästa?
Prutar man på priset? Kan man skriva in något i kontraktet? Eller ska man helt enkelt inte ta risken om man inte vet vad man gör eller är gjord av pengar?
Vi berättade för mäklaren om vår oro gällande grunden och om man kunde skriva något i kontrakt eller liknande och hon sa att så går det inte till. Men hon tror att vi kommer vara nöjda med endast ett telefonsamtal med besiktningsmannen vid vunnen budgivning. Det tror inte jag
Vi har varit på visning men var inte så förberedda. En andra visning är planerad inom kort.
Jag och min sambo är intresserade av ett hus men vi har aldrig ägt ett hus innan och är väldigt okunniga. Vi har varit på många visningar innan, och försöker läsa på osv, men känner oss ändå ganska lost.
Vissa saker i besiktningsprotokollet är lite oroväckande och vi behöver råd hur vi kan tänka och vad man kan göra.
Huset består av en äldre del från 1910 med krypgrund samt liten del källare. Och en nyare del från ca 2000 med plintgrund.
Såhär säger besiktningen kring detta:
* Krypgrunden har ej besiktigats då lucka till utrymmet saknas, endast via foto från ventilationshål, viss förekomst av spillvirke noterades på mark i utrymmet.
* Plintgrund: Vid kontroll av konstruktionen uppmättes fuktvärden över kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt. Fuktkvoten uppmättes i underkant träbjälklag till 18,3-21,3%. (Risk föreligger över 17%)
* Källare: Utvändigt fuktskydd är äldre. Då källaren är en råkällare utan organiska samt påbyggda konstruktioner av trä mot grundmurar/betongplatta finns det inga riskkonstruktioner att utföra kontroll av konstruktion i. Fuktmätning utfördes i bjälklagstak med lågt uppmätt fuktkvotsvärde 15%.
Utöver det finns det även ett mindre vindsutrymme som inte kunnat besiktigas heller.
Besiktningsmannen rekommenderar kompletterande besiktning/fördjupande undersökning gällande grund och vind. (Källaren låter inte som så mycket att oroa sig över.)
Jag funderar på hur allvarligt problem fuktkvoten i plintgrunden kan vara? Kan det röra sig om svåra/dyra skador, eller handlar det mer sannolikt om att åtgärder behövs för att undvika framtida skador?
Hur brukar man hantera situationer som denna när vissa utrymmen inte besiktigats? Accepterar man bara som köpare att det är en risk man tar och hoppas på det bästa?
Prutar man på priset? Kan man skriva in något i kontraktet? Eller ska man helt enkelt inte ta risken om man inte vet vad man gör eller är gjord av pengar?
Vi berättade för mäklaren om vår oro gällande grunden och om man kunde skriva något i kontrakt eller liknande och hon sa att så går det inte till. Men hon tror att vi kommer vara nöjda med endast ett telefonsamtal med besiktningsmannen vid vunnen budgivning. Det tror inte jag
Vi har varit på visning men var inte så förberedda. En andra visning är planerad inom kort.
Om krypgrunden är orginal är det nog bra att ta sig en titt där för det kan kosta en del. Spillvirke och annat organisk material ska t ex inte ligga där nere.
För att ge dig en uppfattning av vad det kostar så renoverar krypgrund just nu. Vi hade höga fuktvärden, skadedjursangrepp i balkarna och en klassisk syll av tryckt virke. Avloppsrören som gick genom grunden var delvis öppna upptill pga rost.
Med renovering av 55m2 krypgrund med avfuktare, byte av balkar, syll och upp till spånskiva+golv, samt nya avloppsrör landar vi på runt 300 000kr.
Vissa saker i besiktningsprotokollet är lite oroväckande och vi behöver råd hur vi kan tänka och vad man kan göra.
Huset består av en äldre del från 1910 med krypgrund samt liten del källare. Och en nyare del från ca 2000 med plintgrund.
Såhär säger besiktningen kring detta:
* Krypgrunden har ej besiktigats då lucka till utrymmet saknas, endast via foto från ventilationshål, viss förekomst av spillvirke noterades på mark i utrymmet.
* Plintgrund: Vid kontroll av konstruktionen uppmättes fuktvärden över kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt. Fuktkvoten uppmättes i underkant träbjälklag till 18,3-21,3%. (Risk föreligger över 17%)
* Källare: Utvändigt fuktskydd är äldre. Då källaren är en råkällare utan organiska samt påbyggda konstruktioner av trä mot grundmurar/betongplatta finns det inga riskkonstruktioner att utföra kontroll av konstruktion i. Fuktmätning utfördes i bjälklagstak med lågt uppmätt fuktkvotsvärde 15%.
Utöver det finns det även ett mindre vindsutrymme som inte kunnat besiktigas heller.
Besiktningsmannen rekommenderar kompletterande besiktning/fördjupande undersökning gällande grund och vind. (Källaren låter inte som så mycket att oroa sig över.)
Jag funderar på hur allvarligt problem fuktkvoten i plintgrunden kan vara? Kan det röra sig om svåra/dyra skador, eller handlar det mer sannolikt om att åtgärder behövs för att undvika framtida skador?
Hur brukar man hantera situationer som denna när vissa utrymmen inte besiktigats? Accepterar man bara som köpare att det är en risk man tar och hoppas på det bästa?
Prutar man på priset? Kan man skriva in något i kontraktet? Eller ska man helt enkelt inte ta risken om man inte vet vad man gör eller är gjord av pengar?
Vi berättade för mäklaren om vår oro gällande grunden och om man kunde skriva något i kontrakt eller liknande och hon sa att så går det inte till. Men hon tror att vi kommer vara nöjda med endast ett telefonsamtal med besiktningsmannen vid vunnen budgivning. Det tror inte jag
Vi har varit på visning men var inte så förberedda. En andra visning är planerad inom kort.
Om krypgrunden är orginal är det nog bra att ta sig en titt där för det kan kosta en del. Spillvirke och annat organisk material ska t ex inte ligga där nere.
För att ge dig en uppfattning av vad det kostar så renoverar krypgrund just nu. Vi hade höga fuktvärden, skadedjursangrepp i balkarna och en klassisk syll av tryckt virke. Avloppsrören som gick genom grunden var delvis öppna upptill pga rost.
Med renovering av 55m2 krypgrund med avfuktare, byte av balkar, syll och upp till spånskiva+golv, samt nya avloppsrör landar vi på runt 300 000kr.
Redigerat:
Tack för hjälpsam info!Discoman skrev:
Jag och min sambo är intresserade av ett hus men vi har aldrig ägt ett hus innan och är väldigt okunniga. Vi har varit på många visningar innan, och försöker läsa på osv, men känner oss ändå ganska lost.
Vissa saker i besiktningsprotokollet är lite oroväckande och vi behöver råd hur vi kan tänka och vad man kan göra.
Huset består av en äldre del från 1910 med krypgrund samt liten del källare. Och en nyare del från ca 2000 med plintgrund.
Såhär säger besiktningen kring detta:
* Krypgrunden har ej besiktigats då lucka till utrymmet saknas, endast via foto från ventilationshål, viss förekomst av spillvirke noterades på mark i utrymmet.
* Plintgrund: Vid kontroll av konstruktionen uppmättes fuktvärden över kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt. Fuktkvoten uppmättes i underkant träbjälklag till 18,3-21,3%. (Risk föreligger över 17%)
* Källare: Utvändigt fuktskydd är äldre. Då källaren är en råkällare utan organiska samt påbyggda konstruktioner av trä mot grundmurar/betongplatta finns det inga riskkonstruktioner att utföra kontroll av konstruktion i. Fuktmätning utfördes i bjälklagstak med lågt uppmätt fuktkvotsvärde 15%.
Utöver det finns det även ett mindre vindsutrymme som inte kunnat besiktigas heller.
Besiktningsmannen rekommenderar kompletterande besiktning/fördjupande undersökning gällande grund och vind. (Källaren låter inte som så mycket att oroa sig över.)
Jag funderar på hur allvarligt problem fuktkvoten i plintgrunden kan vara? Kan det röra sig om svåra/dyra skador, eller handlar det mer sannolikt om att åtgärder behövs för att undvika framtida skador?
Hur brukar man hantera situationer som denna när vissa utrymmen inte besiktigats? Accepterar man bara som köpare att det är en risk man tar och hoppas på det bästa?
Prutar man på priset? Kan man skriva in något i kontraktet? Eller ska man helt enkelt inte ta risken om man inte vet vad man gör eller är gjord av pengar?
Vi berättade för mäklaren om vår oro gällande grunden och om man kunde skriva något i kontrakt eller liknande och hon sa att så går det inte till. Men hon tror att vi kommer vara nöjda med endast ett telefonsamtal med besiktningsmannen vid vunnen budgivning. Det tror inte jag
Vi har varit på visning men var inte så förberedda. En andra visning är planerad inom kort.
Om krypgrunden är orginal är det nog bra att ta sig en titt där för det kan kosta en del. Spillvirke och annat organisk material ska t ex inte ligga där nere.
För att ge dig en uppfattning av vad det kostar så renoverar krypgrund just nu. Vi hade höga fuktvärden, skadedjursangrepp i balkarna och en klassisk syll av tryckt virke. Avloppsrören som gick genom grunden var delvis öppna upptill pga rost.
Med renovering av 55m2 krypgrund med avfuktare, byte av balkar, syll och upp till spånskiva+golv, samt nya avloppsrör landar vi på runt 300 000kr.
Ska kolla med mäklaren om krypgrunden är original. Vet att kök och badrum har renoverats i den delen av huset och då borde de ha bytt rör i alla fall.
Jag tycker båda konstruktionerna ser bra ut, ivf tekniskt sett.
Lite svårt att krypa in i den gamla men på ditt foto såg man ingen påväxt.
Samma med den nya, ser bra ut. Den är väl ventilerad vilket är en bra förutsättning.
Skaffar ni ett hus med krypgrund utan lucka in, såga upp en snarast. Antingen för man bara vill kolla in den eller så springer grannkatten in och gömmer sig!
Lite svårt att krypa in i den gamla men på ditt foto såg man ingen påväxt.
Samma med den nya, ser bra ut. Den är väl ventilerad vilket är en bra förutsättning.
Skaffar ni ett hus med krypgrund utan lucka in, såga upp en snarast. Antingen för man bara vill kolla in den eller så springer grannkatten in och gömmer sig!
Ser bra ut det man kan se. Men ta dit ett fuktföretag som kan detta, för framtiden så kanske räcker det med en plast på marken. Krypgrunden måste rensas från allt organiskt material. Att anlita en egen besiktningsman är bra också.S seamonkey skrev:
Ang. Fuktföretag, bor du i Västsverige så har jag ett namn, skicka ett PM till mig så får du namnet.