Nytt bygglov pga högre plank?
Hej
Vi har idag en uteplats med ett plank, 1,8 m högt och 4 m ut från fasaden på huset. Planket gränsar direkt till grannens tomt.
Vi ska bygga om uteplatsen och höja den ca 50 cm vilket gör att planket blir minst 50 högre.
Det finns ett gammalt bygglov för första planket, men behöver det förnyas/göras om pga att planket nu blir högre?
Vi har idag en uteplats med ett plank, 1,8 m högt och 4 m ut från fasaden på huset. Planket gränsar direkt till grannens tomt.
Vi ska bygga om uteplatsen och höja den ca 50 cm vilket gör att planket blir minst 50 högre.
Det finns ett gammalt bygglov för första planket, men behöver det förnyas/göras om pga att planket nu blir högre?
HejAnders L skrev:
Planket står ett par centimeter in på vår tomt.
Vårt hus är ett kedjehus där tomtgränsen går i förlängningen av ena fasaden och planket blir som en förlängning av fasaden.
Hoppas du förstår hur jag menar
Edit, se bifogad skiss
I anslutning till bostadshus får man, som bekant, utan bygglov bygga uteplatser med mur eller plank som inte är högre än 1,8 m. Muren eller planket får inte sträcka sig mer än 3 meter ut från huset och inte närmare tomtgränsen än 4,5 m. I ditt fall avgränsar det befintliga planket fastigheterna och har ett tidigare lämnat bygglov. Du har väl detta äldre dokument skriftligt tillgängligt tillsammans med lagfarna grannars medgivande, och med avtal om ensidigt eller delat underhåll av planket?
Kedjehus är miljömässigt känslig samlad bebyggelse. För att väsentligt ändra vissa anläggningar inom begreppsområdet byggnader, t.ex. plank och murar, krävs bygglov. Ändringar av byggnader ska utföras varsamt så att byggnadens karaktärsgrad beaktas och dess miljömässiga och konstnärliga värden tas till vara. Bygger man närmare tomtgränsen än 4,5 m och i ditt fall plank högre än 1,8 m (till 2,30 m) måste berörda grannar godkänna det. Nekar grannarna får byggnadsnämnden pröva åtgärden i en ansökan om bygglov. Om samtliga lagfarna grannar i grannfastigheten har erinran mot ditt förändringsarbete med planket, ansträng dig att nogsamt och kortfattat notera sakskälen för deras invändningar mot det projekterade arbetet.
Grannar och andra som berörs av ditt bygge vill värna om sin egen miljö och sin fastighets värde. Kommunen bevakar att dina önskemål förenas med målen för bebyggelseutvecklingen i kommunen, med kraven på den lokala miljön och en hållbar utveckling. Du som byggherre är ansvarig för att lagar, förordningar och regler följs, även om åtgärden är lovfri; byggnadsnämnden har tillsyn över även det lovfria byggandet och kan besluta om minskad eller utökad bygglovsplikt.
Detaljplaner reglerar mer i detalj bebyggelsens utformning i ett visst område. De är bindande och är därför avgörande i lovprövningen. Vänd dig till din kommun för att få information om de planbestämmelser som gäller för din fastighet.
Lova mig en sak, Barrington, när du eller din kommun inhämtar dina grannars yttrande om förändring av ditt plank att du tillser att det blir samtliga lagfarna sakägare i grannfastigheten som skriftligt yttrar sig när de hörs om deras eventuella medgivande och gör samtidigt en överenskommelse om underhållsarbeten av planket. Sådana skriftliga yttranden och överenskommelser skall tillsammans med lämnade bygglov följa med fastigheten vid en eventuell försäljning.
Lycka till i ditt projekt! Min slutsats är alltså: Ja du skall höra berörda, lagfarna, grannar och ansöka om bygglov.
Anders
Källmaterial: Boverket, Byggahus - Allt om bygglov
Kedjehus är miljömässigt känslig samlad bebyggelse. För att väsentligt ändra vissa anläggningar inom begreppsområdet byggnader, t.ex. plank och murar, krävs bygglov. Ändringar av byggnader ska utföras varsamt så att byggnadens karaktärsgrad beaktas och dess miljömässiga och konstnärliga värden tas till vara. Bygger man närmare tomtgränsen än 4,5 m och i ditt fall plank högre än 1,8 m (till 2,30 m) måste berörda grannar godkänna det. Nekar grannarna får byggnadsnämnden pröva åtgärden i en ansökan om bygglov. Om samtliga lagfarna grannar i grannfastigheten har erinran mot ditt förändringsarbete med planket, ansträng dig att nogsamt och kortfattat notera sakskälen för deras invändningar mot det projekterade arbetet.
Grannar och andra som berörs av ditt bygge vill värna om sin egen miljö och sin fastighets värde. Kommunen bevakar att dina önskemål förenas med målen för bebyggelseutvecklingen i kommunen, med kraven på den lokala miljön och en hållbar utveckling. Du som byggherre är ansvarig för att lagar, förordningar och regler följs, även om åtgärden är lovfri; byggnadsnämnden har tillsyn över även det lovfria byggandet och kan besluta om minskad eller utökad bygglovsplikt.
Detaljplaner reglerar mer i detalj bebyggelsens utformning i ett visst område. De är bindande och är därför avgörande i lovprövningen. Vänd dig till din kommun för att få information om de planbestämmelser som gäller för din fastighet.
Lova mig en sak, Barrington, när du eller din kommun inhämtar dina grannars yttrande om förändring av ditt plank att du tillser att det blir samtliga lagfarna sakägare i grannfastigheten som skriftligt yttrar sig när de hörs om deras eventuella medgivande och gör samtidigt en överenskommelse om underhållsarbeten av planket. Sådana skriftliga yttranden och överenskommelser skall tillsammans med lämnade bygglov följa med fastigheten vid en eventuell försäljning.
Lycka till i ditt projekt! Min slutsats är alltså: Ja du skall höra berörda, lagfarna, grannar och ansöka om bygglov.
Anders
Källmaterial: Boverket, Byggahus - Allt om bygglov
Anders L, tackar för dina svar!
Huset vi har är köptes som dödsbo och jag har inte hittat några papper med bygglov. Enl grannarna finns det ett tidigare bygglov som berör flera av fastigheterna som har samma typ av plank. Jag antar att jag kan hitta en kopia hos kommunen?
Självklart ska vi tala med berörd granne.
Min mening med frågan var kanske egentligen om det var tillräckligt med grannens godkännande eller om jag behöver bygglov utöver det. Vi söker bygglov också
Huset vi har är köptes som dödsbo och jag har inte hittat några papper med bygglov. Enl grannarna finns det ett tidigare bygglov som berör flera av fastigheterna som har samma typ av plank. Jag antar att jag kan hitta en kopia hos kommunen?
Självklart ska vi tala med berörd granne.
Min mening med frågan var kanske egentligen om det var tillräckligt med grannens godkännande eller om jag behöver bygglov utöver det. Vi söker bygglov också
Du är så välkommen med dina frågeställningar, Barrington. Det har varit intressant att ges tillfälle att sätta sig in i ditt projekt.
Det skall finnas handlingar av detta slaget arkiverade i kommunkontoret i din kommun. Bli dock inte överraskad om din kommun tillämpar egna regler som avviker från arkiveringsplikten, eller omständigheter som omöjliggjort det (t.ex. skadegörelse vid brand).
Ja, jag förstår att du är noggrann med att värna om grannsämja och ge dem tillfälle att yttra sig.
Och, ja, jag kom fram till att du behöver bygglov för dina önskade förändringar. När du nämner att flera fastigheter i din boendemiljö har likartade plank finns det en sannolikhet som talar för att, som jag nämnde tidigare, detaljplaner reglerar mer i detalj bebyggelsens utformning i ditt område med bygglov för likartade plank inskrivna i sådana detaljplaner.
Om någon annan av alla sakkunniga deltagare i detta forum har en avvikande uppfattning, skall det bli intressant att höra sådana tankar. Det är alltid berikande och värdefullt att lyssna på vad andra har att säga i ett gemensamt forum som detta.
Vet du vad? Hos mig snöar det! Om påsksnö -- inte tycka om!
Anders
Det skall finnas handlingar av detta slaget arkiverade i kommunkontoret i din kommun. Bli dock inte överraskad om din kommun tillämpar egna regler som avviker från arkiveringsplikten, eller omständigheter som omöjliggjort det (t.ex. skadegörelse vid brand).
Ja, jag förstår att du är noggrann med att värna om grannsämja och ge dem tillfälle att yttra sig.
Och, ja, jag kom fram till att du behöver bygglov för dina önskade förändringar. När du nämner att flera fastigheter i din boendemiljö har likartade plank finns det en sannolikhet som talar för att, som jag nämnde tidigare, detaljplaner reglerar mer i detalj bebyggelsens utformning i ditt område med bygglov för likartade plank inskrivna i sådana detaljplaner.
Om någon annan av alla sakkunniga deltagare i detta forum har en avvikande uppfattning, skall det bli intressant att höra sådana tankar. Det är alltid berikande och värdefullt att lyssna på vad andra har att säga i ett gemensamt forum som detta.
Vet du vad? Hos mig snöar det! Om påsksnö -- inte tycka om!
Anders