123 005 läst ·
427 svar
123k läst
427 svar
Nybyggt badrum i strid mot reglerna: Riv och gör om eller ekonomisk ersättning?
BirgitS
Medlem
· Stockholms län
· 48 234 inlägg
BirgitS
Medlem
- Stockholms län
- 48 234 inlägg
Nu är det här ett diskussionsforum där det är meningen att folk ska skriva vad de tycker och tror. Vill man ha några absoluta sanningar ska man nog vända sig någon annanstans, typ några forskare som har specialiserat sig på frågan man är intresserad av.jimih skrev:Absolut. Vi kan börja där. Du uttalade dig kategoriskt när du skrev att värdet påverkas marginellt. Och du uttalade dig kategoriskt när du skrev att det är osannolikt att slutpriset skulle påverkas i någon högre utsträckning. Det är detta kategoriska som jag har svårt för, inte det faktum att du tror att den faktiska påverkan är liten.
Rena spekulationer och tro och tycke räcker dessvärre inte speciellt långt. Du kan naturligtvis tro vad du vill, men när du ger sken av att det är någon form av sanning så bör du rimligtvis stödja dina påståenden på konkreta fakta.
För övrigt låter det på dig som att 1% skillnad i pris skulle vara försumbar. Om det gäller ett hus för 5 miljoner (snittpriset i Stockholm som jag förstått det) så motsvarar 1% 50.000 kr. Hur många här skulle säga att 50.000 kr mer eller mindre i fickan skulle vara "försumbart" (som du verkar antyda)?
Dessutom... i en budgivning är det inte ovanligt att skillnaden mellan två bud är 100.000 kr, oavsett om objektet i fråga har ett utropspris på 2 miljoner eller 10 miljoner. Så om en viss faktor kan göra att budgivningen slutar ett bud "tidigare" så kan det handla om 100.000 kr som man "förlorar" som säljare. Inte en helt försumbar summa, om du frågar mig...
Inget illa menat, men då borde du faktiskt lärt dig att vara mer försiktig i dina uttalanden, och inte uttala dig så kategoriskt som du faktiskt gjort här, när det enda konkreta du har att gå på verkar vara din magkänsla.
Ytterligare ett kategorisk uttalande som du inte kan stödja med saklig fakta. Det är väldigt svårt att bedöma den faktiska värdeökningen av ett sånt ingrepp. Men bara för att värdeökningen är svår att bedöma betyder inte det att den därmed måste vara låg eller obefintlig. Om du påstår det så är du dessvärre helt ute och cyklar.
Det som gör att man bör undvika den typen av ingrepp är just det faktum att värdeökningen är svårbedömd. Sen tillkommer det faktum att ett sådant ingrepp inte är gratis. Så även om värdeökningen skulle vara av en icke obetydlig art, säg 50.000 kr, så äts den värdeökningen upp av ingreppets kostnad.
Absolut. Det kan jag definitivt hålla med om. Helt rätt. Jag har inget att säga emot här.
...men vem har påstått något sånt? Jag vet definitivt att jag inte har gjort det, så det måste rimligtvis vara någon annan du tänker på. Kan du namnge denna person? Eller ännu hellre, kan du citera stycket där denna person påstår detta?
Det står dig givetvis fritt att svära hur mycket du vill... Men det ändrar inte det faktum att du saknar konkreta bevis för dina påståenden.
Vad har det med saken att göra? Om man diskuterar hur stor påverkan en viss faktor har så sker den diskussionen rimligtvis under förutsättningen "allt annat lika".
Framför dina åsikter till TS så får TS själv väga ihop vad olika personer skriver.
Administrator
· Skåne
· 8 684 inlägg
Nja, det är inte orimligt att be om en källa om någon påstår något tvärsäkert?
Med all respekt så är det där kvalificerat s**tsnack. Ovanför de spårade skivorna låg 16mm golvgips. Huruvida den var fastlimmad eller ej vet ingen. Sedan rollat tätskikt och ett lager klinker med fog. Möjligen låg gipset ovanpå tätskiktet. Detta var godkänt år 2000.Blund skrev:Där har du orsaken till ditt problem... Ingen mellanskiva och inget flytspackel i ursprungsversionen av golvvärmen..
Först ska ett mellangolv av 12 mm skiva monteras, sedan ska minst 12mm flytspackel finnas runt brunnen, sedan ska golvet luta från golvbrunnen till dörrtröskeln vilet i dit fall säkerligen är 20 mm till. sedan kommer kakeltjockleken med ca 10mm +fix som är minst 4 mm till...
12+12+20+10+4= 60mm höjning rfån spånskivan.. Skolboksexempel på korrekt montering..
Glöm ersättning, förmodligen så har du bett dem återställa lika som tidigare och nekat att betala en spänn i förändringar( vilket får resultatet att monteringen utförs lika som tidigare, men enligt branschreglerna..)
Chans till kompensation = mycket liten...
Ditt påstående om att det ursprungliga badrummet skulle vara orsaken till dagens problem är befängt.
Jag har godkänt att entreprenören fakturerar 40 tkr i avskrivningar. Om detta inte löser sig bestrider jag helt enkelt den fakturan med motiveringen att den utförda tjänsten har ett värde av noll för mig eftersom jag inte kan använda badrummet. För att då få betalt måste de stämma mig och det är ytterst osannolikt att de vinner. Detta kommer att ha kostat dem mer än det omtvistade beloppet i tid och advokatarvoden långt innan målet har satts ut till förhandling.
40 tkr är i alla fall en början...
Nice try.Blund skrev:Däremot så är jag övertygad om att byggföretaget kommer gå med på att ordna en sluttande ramp så rullstolen kan ta sig in i badrummet, och förmodligen utan kostnad om man inte gapat och skrikit och gjort sig ovänner....
Förmodad utgång av detta är att besiktningsmannen godkänner badrummets uppbyggnad, och sedan pekar på att tvisten skall lösas genom att byggföretaget ordnar tillträde för rullstolen.
Vilket är befängt att de inte redan gjort, men myntet har alltid två sidor...
En sådan ramp måste vara 500 mm lång enligt min arbetsterapeut. Den kommer att förhindra stängning av badrumsdörren samt utgöra ett snubbelhinder direkt utanför sovrumsdörren.
Och är det någon som har läst tråden som på allvar tror att jag skulle nöja mig med det?
Jag kan inte undgå en stilla undran så här på 14:e sidan: alla ni som strävar efter att övertyga mig om att jag har fel eller är ute i allmänt ogjort väder - varför?
Det enda ni åstadkommer är att ytterligare bekräfta bilden av byggbranschen som en samling stöddiga typer som struntar i kunden.
Ni förstår - jag är i en situation där jag inte har någonting att förlora. Och sådana människor ger inte upp.
Det enda ni åstadkommer är att ytterligare bekräfta bilden av byggbranschen som en samling stöddiga typer som struntar i kunden.
Ni förstår - jag är i en situation där jag inte har någonting att förlora. Och sådana människor ger inte upp.
du ställde lite frågor, vi va några som inte höll med om allt de får man acceptera tycker jag.politby skrev:Jag kan inte undgå en stilla undran så här på 14:e sidan: alla ni som strävar efter att övertyga mig om att jag har fel eller är ute i allmänt ogjort väder - varför?
Det enda ni åstadkommer är att ytterligare bekräfta bilden av byggbranschen som en samling stöddiga typer som struntar i kunden.
Ni förstår - jag är i en situation där jag inte har någonting att förlora. Och sådana människor ger inte upp.
Använd de till ditt försvar mot entreprenör vet ja, utnyttja vad vi har sagt så kan du komma så förberedd som möjligt till mötet
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 299 inlägg
Fast det är väl det här du vill, att någon tittar okulärt och ser att det inte är återställt som innan? Mer än ett par friska ögon krävs ju inte för att se det.politby skrev:Försäkringsbolaget har nu bokat in en besiktningsman från "Besiktningsman.se Sverige AB". I kallelsen står
"Omfattning: Besiktningen omfattar en okulär besiktning av entreprenad enligt kontraktshandlingar. Inga provtagningar eller mätningar etc omfattas. Besiktningen utgör således endast en byggteknisk undersökning."
Jag har svårt att se någon som helst nytta med en besiktning med de förutsättningarna. Det är uppenbart att det är ett sätt att försöka göra det svårare för mig genom att få fram ett besiktningsutlåtande med kort varsel som flyttar fokus från kärnfrågan till byggteknik.
Jag har tillfrågat Besiktningsman.se Sverige AB om de kommer att bedöma tillgänglighetsfrågan. Blir svaret nej avvisar jag besiktningen.
Och för att ta frågan med det allmänna värdet igen: Sju cm tröskel borde vara ett marginellt problem för en spekulant jämfört med svårigheten att ta sig från entréplan till nedervåningen och tillbaka givet dina beskrivningar. Spekulanter som bryr sig om tröskeln borde alltså redan fallit bort pga. trappsituationen varför tröskeln kan bedömas påverka priset rätt marginellt så tänker i alla fall jag.
Är tillgänglighetsreglerna tillkomna efter år 2000?BirgitS skrev:Vid en renovering av ett badrum i ett hus eller lägenhet som är äldre än tillgänglighetsreglerna behöver man inte plötsligt uppfylla nyare tillgänglighetskrav. I så fall vore det omöjligt att t.ex. renovera badrummen i den BRF där jag bor för de badrummen är för små för att uppfylla tillgänglighetskravet på vändcirkel för rullstol.
Man får skilja på vad som gäller vid nybyggnad, stora om- och tillbyggnader resp. mindre renoveringar som inte kräver bygglov.
Du ska inte vara så säker på din sak om du inte kan juridiken väl. I dina skor skulle jag läsa på innan du kastar dig in i någon tvist. Det kan vara givande för dig att låta någon (eller oss här) gå igenom de avtal som FB har med firman samt det du har med firman. Det du har beställt av firman behöver inte ha något alls med slutprodukten eller kraven att göra i sämsta fall. Då sitter du med svarte petter, förlorar målet i Tingsrätten och får betala dubbla advokater och tycker att 40 tkr var ganska billigt
Jag säger inte att du har fel men det finns alltid en risk och det jag kan utläsa från denna info du har lämnat är inget solkart alls!
"Jag har godkänt att entreprenören fakturerar 40 tkr i avskrivningar. Om detta inte löser sig bestrider jag helt enkelt den fakturan med motiveringen att den utförda tjänsten har ett värde av noll för mig eftersom jag inte kan använda badrummet. För att då få betalt måste de stämma mig och det är ytterst osannolikt att de vinner. Detta kommer att ha kostat dem mer än det omtvistade beloppet i tid och advokatarvoden långt innan målet har satts ut till förhandling.
40 tkr är i alla fall en början..."
"Jag har godkänt att entreprenören fakturerar 40 tkr i avskrivningar. Om detta inte löser sig bestrider jag helt enkelt den fakturan med motiveringen att den utförda tjänsten har ett värde av noll för mig eftersom jag inte kan använda badrummet. För att då få betalt måste de stämma mig och det är ytterst osannolikt att de vinner. Detta kommer att ha kostat dem mer än det omtvistade beloppet i tid och advokatarvoden långt innan målet har satts ut till förhandling.
40 tkr är i alla fall en början..."
Anledningen till att jag la mig i så var det för att beskriva varför tröskeln är så hög och det vet jag då jag har gjort flera badrum med vattenburen golvvärme, jag pratar alltid höjder på golvet speciellt när det är vattenburet då det bygger mer....
Förvisso som har oceanis kommit med alternativ lösning som troligtvis hade byggt mindre men att fylla bjälklag med eps är inte jättevanligt och troligen än mindre vanligt på försäkringsskador... (det är många som gör det men säkerligen fler som inte gör det)
Jag försvarar absolut inte lösningen dom gjort, jag har själv varit med på ett antal renoveringar och nybyggen av handikappanpassade badrum.
Ska du hålla inne pengar och inte är 100% så betala in en del så summan blir till ett småmål
Förvisso som har oceanis kommit med alternativ lösning som troligtvis hade byggt mindre men att fylla bjälklag med eps är inte jättevanligt och troligen än mindre vanligt på försäkringsskador... (det är många som gör det men säkerligen fler som inte gör det)
Jag försvarar absolut inte lösningen dom gjort, jag har själv varit med på ett antal renoveringar och nybyggen av handikappanpassade badrum.
Ska du hålla inne pengar och inte är 100% så betala in en del så summan blir till ett småmål
Det är ett bra tips som jag definitivt beaktar. Kännedom om juridiken har jag på nära håll. Jag kan ju iofs betala den del som överstiger ett halvt basbelopp - då blir det ett småmål där vardera parten betalar sina egna advokatkostnader - och mina är 0:-Jonatan79 skrev:
Möjligen upprepar jag mig nu men golvvärmen fanns redan. De spårade skivorna är utbytta mot nya men ligger exakt där de gamla låg, t o m något lägre eftersom några mm av bjälkarna har hyvlats bort ner till friskt trä. Den nya höjden har alltså inget med golvvärmen (som finns i alla rummen) att göra.nino skrev:
