Nybyggnation
Hej!
Vi har lite funderingar kring vårat nya hus JM bygger åt oss och flera andra i ett område strax utanför en stor stad. Det är 2 våningar. Inflyttning är i juni 2018. Pris över 5 miljoner.
Det finns endast isolering mellan våningarna i tvättstugan? Inte i resten av huset. Finns inget regelverk att det ska vara isolering mellan våningar i nybyggnationer?
Det blir en besiktning av huset strax innan inflyttning, där JM har anlitat en oberoende besiktningsman. De säger att man kan ha en egen besiktningsman men att det är onödigt. Men när man köper äldre hus då har man undersökningsplikt, och jag skulle aldrig köpa äldre hus utan att anlita besiktningsman. Vad skulle ni göra? Vad kan ni rekommendera?
Vi har lite funderingar kring vårat nya hus JM bygger åt oss och flera andra i ett område strax utanför en stor stad. Det är 2 våningar. Inflyttning är i juni 2018. Pris över 5 miljoner.
Det finns endast isolering mellan våningarna i tvättstugan? Inte i resten av huset. Finns inget regelverk att det ska vara isolering mellan våningar i nybyggnationer?
Det blir en besiktning av huset strax innan inflyttning, där JM har anlitat en oberoende besiktningsman. De säger att man kan ha en egen besiktningsman men att det är onödigt. Men när man köper äldre hus då har man undersökningsplikt, och jag skulle aldrig köpa äldre hus utan att anlita besiktningsman. Vad skulle ni göra? Vad kan ni rekommendera?
Det kan då vara ett ABS 09 avtal för entreprenaden. Finns också regler kring småhusentreprenader i konsumenttjänstlagen. Där är alltid grunden att beställaren (ni) har rätt att utse besiktningsman - vilket jag absolut tycker ni ska göra. Besiktningsmannen ska ju kontrollera att ni fått det ni har beställt genom entreprenaden. Inte bra om entreprenören bestämmer besiktningsman. Det kan vara så att om ni tar JMs besiktningsman kanske ni inte behöver betala för denne men jag tycker absolut det är värt att lägga några 10-tusenlappar på en egen utsedd besiktningsman. Det handlar ju om en affär på över 5 Mkr.
Titta i entreprenadavtalet vad som står om besiktningsman och slutbesiktning.
Titta i entreprenadavtalet vad som står om besiktningsman och slutbesiktning.
Hej
Det beror på vad som det är avtalat om, jag skulle nog gissa på att det inte är avtalat om att få bjälklaget isolerat, det har "bara" en funktion för att dämpa stegljud och är således inget krav som finns i hus AMA tex. Om jag inte har tokbommat det då jag var tvungen att kika upp det. Ganska vanligt med oisolerade bjälklag, har själv alltid undrat varför folk snålat in på det i början när jag byggde hus. Lärde mig sen att det är som oftast ett tillval som folk inte har koll på i alla beslut som ska tas under resans gång.
Varför ska ni ta in en oberoende besiktningsman om dom redan har tagit in en oberoende besiktningsman? Ni ska inte tro att besiktningsmannen kommer att stå på JMs sida, då sköter dom inte sitt jobb helt enkelt.
Sen att dra parallellerna på ett gammalt hus och ett nytt hus är väldigt långt. Här på nyproduktionen sitter du med garantitider, rätt för reklamationer, funktionsgaranti etc
Det gamla huset har du inget på, därför är det viktigt med en egen besiktningsman när det köps äldre hus.
Det beror på vad som det är avtalat om, jag skulle nog gissa på att det inte är avtalat om att få bjälklaget isolerat, det har "bara" en funktion för att dämpa stegljud och är således inget krav som finns i hus AMA tex. Om jag inte har tokbommat det då jag var tvungen att kika upp det. Ganska vanligt med oisolerade bjälklag, har själv alltid undrat varför folk snålat in på det i början när jag byggde hus. Lärde mig sen att det är som oftast ett tillval som folk inte har koll på i alla beslut som ska tas under resans gång.
Varför ska ni ta in en oberoende besiktningsman om dom redan har tagit in en oberoende besiktningsman? Ni ska inte tro att besiktningsmannen kommer att stå på JMs sida, då sköter dom inte sitt jobb helt enkelt.
Sen att dra parallellerna på ett gammalt hus och ett nytt hus är väldigt långt. Här på nyproduktionen sitter du med garantitider, rätt för reklamationer, funktionsgaranti etc
Det gamla huset har du inget på, därför är det viktigt med en egen besiktningsman när det köps äldre hus.