Nybyggnadsförsäkring med besiktning?
Hej,
ännu en nybörjare i husfrågor med en fråga som kanske är lätt besvarat. Vet inte riktigt om det är i rätt forum, men provar...
Är intresserad av ett hus som är byggt 2009, ett hus av flera i en liten grupp av villor. Ägarna köpte det nytt från den stora byggfirma som byggde det. Allt är fint och fräscht inne, några små kosmetiska skavanker tex lister etc. Vid kontakten med mäklaren säger han följande:
1. Ingen besiktning av huset kommer att göras innan försäljning, då nybyggnadsförsäkringen fortfarande gäller.
2. Försäkringen gäller i två år, dvs till sommaren 2011, då någon form av slutbesiktning på husen kommer att göras.
Låter detta rimligt eller finns det några fällor man kan gå i? Jag har mest läst på om hur man ska göra med gamla hus och är inte inläst på vad som gäller med nyare hus.
Tack på förhand för eventuell input.
ännu en nybörjare i husfrågor med en fråga som kanske är lätt besvarat. Vet inte riktigt om det är i rätt forum, men provar...
Är intresserad av ett hus som är byggt 2009, ett hus av flera i en liten grupp av villor. Ägarna köpte det nytt från den stora byggfirma som byggde det. Allt är fint och fräscht inne, några små kosmetiska skavanker tex lister etc. Vid kontakten med mäklaren säger han följande:
1. Ingen besiktning av huset kommer att göras innan försäljning, då nybyggnadsförsäkringen fortfarande gäller.
2. Försäkringen gäller i två år, dvs till sommaren 2011, då någon form av slutbesiktning på husen kommer att göras.
Låter detta rimligt eller finns det några fällor man kan gå i? Jag har mest läst på om hur man ska göra med gamla hus och är inte inläst på vad som gäller med nyare hus.
Tack på förhand för eventuell input.
Rent definitionsmässigt så är detta ett gammalt hus, det är inte ni som bygger huset.
Det mäklaren syftar på är garantibesiktningen som sker efter 2 år. Den skall man givetvis inte missa. Kolla bara att ni verkligen har garanti om ni köper huset. Garantin gäller mellan byggföretaget och byggherren, dvs den som beställde bygget. Det finns ingen automatik i att garantin följer med när huset säljs. Den KAN överöfras, men det gäller att kolla villkoren så att just denna garanti kan överföras.
Förhoppningsvis så syftar mäklaren på att säljaren inte kommer att göra en säljarbesiktning, ni som köpare bör göra en överlåtelsebesiktning oavsett den kommande garantibesiktningen.
Antag att byggaren har fuskat i badrummet. Ingen fuktspärr (ganska vanligt fusk på nya hus). Om ni upptäcker det vid er besiktning så har ni en möjlighet att redan vid avtalsskrivningen sänka priset, annars blir det ert problem att få byggaren att erkänna felet och åtgärda, finns otroligt många som får kämpa i åratal mot byggföretag och försäkringsbolag (byggfelsförsäkringen).
Om mäklaren har formulerat sig som ni skriver och det inte är ett missförstånd. Då har mäklaren begått ett grovt fel, en fastighetsmäklare är skyldig att försöka få köparen att uppfylla sin undersökningsplikt, gör han inte det så bör det anmälas till fastighetsmäklarnämnden som prickar mäklaren eller avregistrerar mäklaren. Däremot så är det helt OK om köparen trots uppmaning inte utför en besiktning.
Det mäklaren syftar på är garantibesiktningen som sker efter 2 år. Den skall man givetvis inte missa. Kolla bara att ni verkligen har garanti om ni köper huset. Garantin gäller mellan byggföretaget och byggherren, dvs den som beställde bygget. Det finns ingen automatik i att garantin följer med när huset säljs. Den KAN överöfras, men det gäller att kolla villkoren så att just denna garanti kan överföras.
Förhoppningsvis så syftar mäklaren på att säljaren inte kommer att göra en säljarbesiktning, ni som köpare bör göra en överlåtelsebesiktning oavsett den kommande garantibesiktningen.
Antag att byggaren har fuskat i badrummet. Ingen fuktspärr (ganska vanligt fusk på nya hus). Om ni upptäcker det vid er besiktning så har ni en möjlighet att redan vid avtalsskrivningen sänka priset, annars blir det ert problem att få byggaren att erkänna felet och åtgärda, finns otroligt många som får kämpa i åratal mot byggföretag och försäkringsbolag (byggfelsförsäkringen).
Om mäklaren har formulerat sig som ni skriver och det inte är ett missförstånd. Då har mäklaren begått ett grovt fel, en fastighetsmäklare är skyldig att försöka få köparen att uppfylla sin undersökningsplikt, gör han inte det så bör det anmälas till fastighetsmäklarnämnden som prickar mäklaren eller avregistrerar mäklaren. Däremot så är det helt OK om köparen trots uppmaning inte utför en besiktning.