Vi har ju i reala termer sänkt bopriserna rejält senaste åren, en liten krasch helt enkelt. Mer av detta behöver vi knappast. Småfolkets besparingar försvinner.P Pligg85 skrev:
https://www.di.se/analys/den-tysta-kraschen-pa-bomarknaden/
Det skyddar även folks pengar om pantsatta värden minskas.Claes Sörmland skrev:
När räntorna stack från 1 till 5 procent hade nog folk hellre haft 2 miljon i lån och inte 5miljoner?
Det skulle aldrig blivit tillåtet att ta ett lån på längre än 30år.
Byggkreditiv är ju svindyrt och dessutom utan ränteavdrag.H hempularen skrev:
Bättre belåna aktieportföljen då. Låg ränta och avdragsgillt.
Det kanske löser sig ändå.M MrDizzy skrev:
Det föds färre, invandringen minskar och utvandringen ökar.
Det har blivit nya normala att ungarna bor hemma till 30+år och den här generationen som växer upp nu kan nog inte klara ett eget boende rent praktiskt utan mamsen och pappsen.
Lyckliga du som haft det så gott ställt. Stackars mig som bott hela livet i hyresrätt men nu äntligen slagit till på ett torp, då jag till slut nu när barnen är vuxna lyckats spara ihop till insatsen efter att först klarat av studielånen. Eller hur jag nu ska tolka ditt inlägg. Nej just ja, oansvarig, icke vuxen? För att mitt jobb inte är lika välbetalt som ditt? Kan vi kanske skippa den typen av nedlåtande inlägg i det här forumet?P Pligg85 skrev:
Men snälla.D Dilato skrev:
Vad tror du denna ändring av regler beror på?
Folk har inga pengar. Man hetsar och ska köpa så mycket det bara går med så lite handpenning som går och resten maxar man med sitt låneutrymme.
Kolla hur folk gör. Man går till banken och kollar sitt lånelöfte och sen är man med och bjuder upp till sin gräns.
Så fort det ska renoveras ska man lyfta sin värdering både före och efter.
Stort sett alla jag haft diskussioner med så har "huset blivit för dyrt" och med det menat att de inte har låneutrymme.
Ordet topplån väcker kanske minnen?
Jag kan inte minnas jag hört någon säga. Wow, vi fick 3 miljoner i låneutrymme, nu tittar vi på ett hus för 1,5 miljoner, lägger 50% cash och renoverar när lönerna byggt upp en buffert.
Tyvärr vet jag inte din historia men det låter som du berättar om dig helt ensam?K Kimwim skrev:
Studieskulder låter fint, tyvärr inget jag hade lyxen att unna mig.
Jag startade eget vid 18år och var tidigt inne på att investera och få avkastning när tiden är avgörande. Jobbade man 12-18 timmar om dagen och renoverade hus på kvällar och helger fanns inte tid att spendera på annat.
När frugan började jobba så sparade vi undan gemensamt en halv miljon på ett par år och lägger allt vi har på gemensam framgång. Bodde och levde snålt under tiden trots bra inkomster.
Den längsta resan vi gjort under våra 20år är till sjukhuset med dottern när hon höll på dö.
En weekend i Stockholm.
Låter osannolikt att du och din sambo bott i billig hyresrätt, jobbat minst 2 x heltid och lagt en hård prioritering på att köpa eget och inte lyckats.
Sista meningen: du får inte något "låneutrymme" (ditt ord) innan du har en verklig fastighet att visa banken. Och för huset på 1,5 miljoner får du antagligen ett "låneutrymme" om ung 1,3 miljoner.P Pligg85 skrev:
Suck. Låneutrymme i sin budget. Lånelöfte från banken. Sätts i de flesta fall av hushållets inkomster minus levnadskostnader och tidigare fadäser (lån)TRJBerg skrev:
Du har förhoppningsvis bättre koll än så vad som menas. Men å andra sidan behöver vi ekorrar i hjulet Sverige .
Skriver du låneutrymme utan närmare kvalificering antar jag att du syftar på något i häradet lånelöfte. Annars är det ett väldigt nebulöst objekt. Vidare är "Låneutrymme i sin budget" något väldigt odistinkt som kan betyda vad som helst beroende på personliga omständigheter och egna bedömningar.P Pligg85 skrev:
Det går inte att hålla en meningsfull diskussion på den basen.
Jag ställde frågan till banken då vi gjort lite mindre renoveringar, men behöver utrymme för att låna till nya större. Det vid gjort hittills tolkar jag inte som värdehöjande i sig utan mer som större underhåll. Ingen utökning av boytan t ex. Men till min förvåning var inga problem att få en ny värdering. Dom skrev faktiskt att dom uppmanade alla kunder just nu att värdera upp huset innan om nya reglerna kommer på plats. Dom kom med förslag på värdering direkt när jag berättat lite kort vad vi gjort hittills och behövde heller inte gå via mäklare. Men känslan är väl lite att dom värderar bara upp huset om vi lånar mer..? Vi får väl se hur detta går.M MrDizzy skrev:
Detta måste väl styras av banken eller?. Vet inte riktigt hur det är tänkt, men om man ser till mig så har vi både ett takbyte och en tillbyggnad på gång, uppskattningsvis så behöver vi låna 400k + 2,5MSEK vid olika tillfällen, beroende på när vi kan sätta spade i marken och när vi får loss hantverkare. Belåningsgraden är idag <50% och kommer efter de nya lånen ligga kvar <70%. Banken kommer ju kräva förhandsvärderingar osv, och nu funderar jag på vad man ska göra/inte göra för att hamna i ett dö-läge där man står still i 5år
Tänkte bara ge ett tips. Har inte läst hela tråden så skjut mig om det är gamla nyheter.
Enligt vår handläggare (dvs personen som svarade i telefon) på SBAB så inför de förändringar i beräkningen av räntesatsen. De kommer framöver att ta ytterligare faktorer i beaktning annat än husets värdering och hur mycket man lånat av detta värde (belåningsgrad?)
Följden blev att vi fick ta del av den nya beräkningen redan nu trots att vi är 3 månader från vår räntejusteringsdag. Antar att det är för att vi nyttjat enbart 65% av vårt totala låneutrymme baserat på 4,5 ggr gemensam årslön. Så vi fick 0,18 %-enheter lägre ränta bara så där. Det är typ 6-700 spänn per månad mindre för oss.
Kan vara värt att slå dem en pling om ni är i samma sits. 😀
Enligt vår handläggare (dvs personen som svarade i telefon) på SBAB så inför de förändringar i beräkningen av räntesatsen. De kommer framöver att ta ytterligare faktorer i beaktning annat än husets värdering och hur mycket man lånat av detta värde (belåningsgrad?)
Följden blev att vi fick ta del av den nya beräkningen redan nu trots att vi är 3 månader från vår räntejusteringsdag. Antar att det är för att vi nyttjat enbart 65% av vårt totala låneutrymme baserat på 4,5 ggr gemensam årslön. Så vi fick 0,18 %-enheter lägre ränta bara så där. Det är typ 6-700 spänn per månad mindre för oss.
Kan vara värt att slå dem en pling om ni är i samma sits. 😀