Ny köpt hus med fuktskada.
Hej.
Vi köpte ett hus som är byggt -63.
Innan köpet tog vi dit en besiktnings man som gick igenom hela huset och allt såg kanon bra ut.
det enda vi visste om va att badrummet behövde renovering då inget gjort sen huset byggdes.
mätningar gjordes av besiktnings mannen dock mätte han bara runt golvbrunnen och avloppet till handfatet.
när vi sedan började riva badrummet visade det sig att de va fuktskadat en hel del.
vems ansvar faller detta på??
vi tyckte de borde gå på dolda fel försäkring av förra ägaren men deras försäkringsbolag nekar till allt.(sånt man får räkna med) deras svar.
sen har vi pratat med besiktings företaget då det inte har påpekat nått om fukt i badrummet.
Hjälp någon som har koll på hur det funkar??
åker vi på hela smällen själv?
Mvh Stefan
Vi köpte ett hus som är byggt -63.
Innan köpet tog vi dit en besiktnings man som gick igenom hela huset och allt såg kanon bra ut.
det enda vi visste om va att badrummet behövde renovering då inget gjort sen huset byggdes.
mätningar gjordes av besiktnings mannen dock mätte han bara runt golvbrunnen och avloppet till handfatet.
när vi sedan började riva badrummet visade det sig att de va fuktskadat en hel del.
vems ansvar faller detta på??
vi tyckte de borde gå på dolda fel försäkring av förra ägaren men deras försäkringsbolag nekar till allt.(sånt man får räkna med) deras svar.
sen har vi pratat med besiktings företaget då det inte har påpekat nått om fukt i badrummet.
Hjälp någon som har koll på hur det funkar??
åker vi på hela smällen själv?
Mvh Stefan
Ja det får räkna med eftersom ni redan visste att badrummet behövdes göras eftersom inget gjort sedan 63. Bara att fixa.
Den tekniska livslängden på ett badrum är ~25 år. vissa säger 15 år och andra 35 år.
Den tekniska livslängden på ett badrum är ~25 år. vissa säger 15 år och andra 35 år.
Redigerat:
Jag kan ha fel, men detta går troligen som ett icke ersättningsbart "dolt" fel. För att man skall kunna få ersättning för dolt fel så gäller dels att felet skall vara omöjligt att upptäcka vid en undersökning av huset (som er besiktningsman gjort), dels att det skall vara ett fel som man som köpare inte har anledninga att tro eller misstänka finns pga. huset's ålder eller allmäna skick.
Om man köper ett badrum som är så gammalt så bör man misstänka att det finns fuktskador, det är mer regel än undantag.
Alternativt skulle man kunna kräva besiktningsmannen om han missat ett fel, i det här fallet är det fullt möjligt att det inte gick att upptäcka felet förrän ni rivit badrummet. Och besiktningsmän brukar ha fina friskrivningar, det brukar vara svårt att kräva ansvar av besiktningsmannen.
Det jag funderar på är hur allvarliga är fuktskadorna, dvs hur mycket mer måste ni byta pga. fuktskadan jämfört med att ni ändå skulle renovera? Det kan vara lönt att kalla in ert vanliga hemförsäkringsbolag (eller gå direkt på säljarens hemförsäkring), försäkringsbolaget kommer i princip inte att ersätta någonting i ett så gammalt badrum, men det kan bli ersättning för ev. skador på husets stomme, och ev. mögelsanering.
Om man köper ett badrum som är så gammalt så bör man misstänka att det finns fuktskador, det är mer regel än undantag.
Alternativt skulle man kunna kräva besiktningsmannen om han missat ett fel, i det här fallet är det fullt möjligt att det inte gick att upptäcka felet förrän ni rivit badrummet. Och besiktningsmän brukar ha fina friskrivningar, det brukar vara svårt att kräva ansvar av besiktningsmannen.
Det jag funderar på är hur allvarliga är fuktskadorna, dvs hur mycket mer måste ni byta pga. fuktskadan jämfört med att ni ändå skulle renovera? Det kan vara lönt att kalla in ert vanliga hemförsäkringsbolag (eller gå direkt på säljarens hemförsäkring), försäkringsbolaget kommer i princip inte att ersätta någonting i ett så gammalt badrum, men det kan bli ersättning för ev. skador på husets stomme, och ev. mögelsanering.
Oj Tack för så snabba svar.
visst kan man nästan räkna med en ev fuktskada men det känns som att när vi betalar en hel del för en besiktning så är det ju sådana fel som fuktskador man vill veta så man kanske kan göra annat pris på husköpet.
Ett annat besiktningsbolag kom senare och mätte via försäkringsbolaget och han kunde utan problem mäta fukt bakom kakel plattorna och va mycket förvånad av att de inte fanns med i protokollet från tidiagre besiktning.
visst kan man nästan räkna med en ev fuktskada men det känns som att när vi betalar en hel del för en besiktning så är det ju sådana fel som fuktskador man vill veta så man kanske kan göra annat pris på husköpet.
Ett annat besiktningsbolag kom senare och mätte via försäkringsbolaget och han kunde utan problem mäta fukt bakom kakel plattorna och va mycket förvånad av att de inte fanns med i protokollet från tidiagre besiktning.
Det är inte helt problemfritt att göra sådana fuktmätningar, det skall finnas fukt bakom kakelplattor i flera veckor efter att man duschat. Dock skall denna fukt inte tränga in i väggen, det skall finnas en fuktspärr. Såvitt jag vet så kan man inte avgöra om fukt som mätaren visar finns bakom plattan eller inne i väggen.
Först bör du ju kolla vad som ingick i besiktningen..https://www.byggahus.se/ekonomi/undersk-huset-noga-innan-kp
Hur illa är det? Om det "bara" är fläckiga och svartmögliga bitar papp på gipsen så kan man räkna med att det är det i ett sådant gammalt badrum. Ordet tätskikt fanns väl inte ens i ordlistan på 60-talet :wow:. Det påverkar ju inte er renovering nämnvärt eftersom det ändå måste bytas. Inget att bråka om enligt min mening.