Mögel och fel på nyköpt hus
Besvarad 15 jan 2024 av Bananskalare
Hej!
Vi är ett par i 30-årsåldern som den 20de december fick tillträde till vårt hus i Rydebäck utanför Helsingborg. Det är ett enplanshus i länga och vi har huset vid gaveln. Det är ett hus på platta och enligt besiktningen fanns där problem på förrådet men annars var "det ett friskt hus".
Nu har vi hittat "fluffigt" grått mögel bakom en stor kroppssegel dem lämnat kvar i en walk in closet. Där är även svarta prickar i taket ovanför duschen trots att det nyss varit flyttstäd. Vi hittar även silverfiskar i olika storlekar i nästan varje rum, även i kökslådor. Eluttagen i många rum fungerar inte och den ser nästan ut att vara dragen fel eller att dem gjort det själva. I några rum är det även satt ett nytt innertak, som vi hoppas inte är för att dölja fuktskador men vi börjar nu oroa oss för det. Här är en lukt som vi inte lagt märke till tidigare som är starkare i vissa rum närmare väggar. Det finns även mögel under en del plankor utvändigt som man bara målat över med ny färg. Vi undrar om vi har rätt till att häva köpet av denna fastighet eller om grunderna är för få. Vi ska kontakta mäklarsamfundet imorgon. Vi ska även ringa besiktningsmannen som utfört besiktningen på huset. Samt göra en ny besiktning / undersökning och göra mätningar på fler ställen i huset. Ursäkta rörigt inlägg!
Anledningen till att vi frågar är för att vi är oroliga då vi har en 1,5 åring i huset som vi inte vill ska utsättas för någon form av farligt mögel. Jag har även astma själv och är kroniskt sjuk, så ett friskt välmående hus känns viktigt för oss. Vi känner inte att besiktningen var i närheten av rätt beskrivning och vi önskar såklart att vi gjort en egen besiktning också.
Hur kan vi gå tillväga? Har vi en grund för att undersöka detta närmare för att eventuellt häva köpet eller få rätt till någon ersättning för att täcka kostnaderna för att åtgärda problemen? Är det endast vår egen undersökningsplikt? Vi har en försäkring på huset som vi ska se om vi kan få stöd från ekonomiskt. Vi känner oss både lurade och dumma som köpt detta huset, vi blev förblindad av ett så vackert läge nära havet.
Vi tar tacksamt emot alla tips eller råd.
Mvh Henrietta med familj
Vi är ett par i 30-årsåldern som den 20de december fick tillträde till vårt hus i Rydebäck utanför Helsingborg. Det är ett enplanshus i länga och vi har huset vid gaveln. Det är ett hus på platta och enligt besiktningen fanns där problem på förrådet men annars var "det ett friskt hus".
Nu har vi hittat "fluffigt" grått mögel bakom en stor kroppssegel dem lämnat kvar i en walk in closet. Där är även svarta prickar i taket ovanför duschen trots att det nyss varit flyttstäd. Vi hittar även silverfiskar i olika storlekar i nästan varje rum, även i kökslådor. Eluttagen i många rum fungerar inte och den ser nästan ut att vara dragen fel eller att dem gjort det själva. I några rum är det även satt ett nytt innertak, som vi hoppas inte är för att dölja fuktskador men vi börjar nu oroa oss för det. Här är en lukt som vi inte lagt märke till tidigare som är starkare i vissa rum närmare väggar. Det finns även mögel under en del plankor utvändigt som man bara målat över med ny färg. Vi undrar om vi har rätt till att häva köpet av denna fastighet eller om grunderna är för få. Vi ska kontakta mäklarsamfundet imorgon. Vi ska även ringa besiktningsmannen som utfört besiktningen på huset. Samt göra en ny besiktning / undersökning och göra mätningar på fler ställen i huset. Ursäkta rörigt inlägg!
Anledningen till att vi frågar är för att vi är oroliga då vi har en 1,5 åring i huset som vi inte vill ska utsättas för någon form av farligt mögel. Jag har även astma själv och är kroniskt sjuk, så ett friskt välmående hus känns viktigt för oss. Vi känner inte att besiktningen var i närheten av rätt beskrivning och vi önskar såklart att vi gjort en egen besiktning också.
Hur kan vi gå tillväga? Har vi en grund för att undersöka detta närmare för att eventuellt häva köpet eller få rätt till någon ersättning för att täcka kostnaderna för att åtgärda problemen? Är det endast vår egen undersökningsplikt? Vi har en försäkring på huset som vi ska se om vi kan få stöd från ekonomiskt. Vi känner oss både lurade och dumma som köpt detta huset, vi blev förblindad av ett så vackert läge nära havet.
Vi tar tacksamt emot alla tips eller råd.
Mvh Henrietta med familj
Svar
Du missade en väldigt viktig detalj.
Hade man hittat felen vid en besiktning?
Silverfiskar är inget fel. Jag har massa silverfiskar hemma
Hade man hittat felen vid en besiktning?
Silverfiskar är inget fel. Jag har massa silverfiskar hemma
Kommentarer
Stefan1972 ·
Mycket av "felen" låter som något man själv kunnat se även innan köp? Eller köptes det osett och man litade blint på en besiktning?
Örnie69 ·
Vid köp har man omfattande skyldighet att själv undersöka huset. Har huset varit kallt tiden mellan kontrakt och övertag? Har ni kollat ventilationen i huset när ni köpte? Mögel kan alla få om värmen eller ventilationen snålas med… Byter man till täta fönster kan man lätt slå ut ett gammalt hus ventilation..,
De saker du nämner verkar vara saker man själv kan kolla innan köp. Besiktningsmännen slarvar ofta och tittar ofta inte så noga. De bara upplyser om riskkonstruktioner mest och nämner petitesser dom de ser. ..
De saker du nämner verkar vara saker man själv kan kolla innan köp. Besiktningsmännen slarvar ofta och tittar ofta inte så noga. De bara upplyser om riskkonstruktioner mest och nämner petitesser dom de ser. ..
Appendix ·
Precis som sagt.
Allt om inte det mesta av det ni nämt skulle upptäckts med en noga genomgång. Har ni gjort en egen besiktning
Man ska även tänka på följande. Det är väldigt sällan lönsamt att driva saker man kunde upptäckt själv i rätten för att häva ett köp.
En vän köpte en fastighet som använts för schaktmassor av giftigt avfall.
I allla sidor som fanns med i samband med köpet fanns EN mening
"Vid schaktning skall försiktighet iaktas på fastigheten"
De var i kontakt med en av sveriges främsta advokater på fastighetsrätt och han ansåg att enbart den meningen sänkte chanserna att vinna en process till minimal nivå då den medförde en utökad undersökningsplikt. Dvs fråga säljaren "vad menar ni"
Fukt, mögel och lukt är vanliga i hus. Så det bör man undersöka själv. El ingår nästan aldrig i en besiktning och den måste man kontrollera själva.
Dvs. Husköp är ett helvete. Men problemet är inte husköpet. Problemet är att vi gör vårs livs största affär på känslan och inte läser på bättre samt genomför egna besiktningar.
(Jag hade exv ett eget besiktningsprotokoll med 40 punkter att kolla på varje fastighet jag var intressent på... )
Allt om inte det mesta av det ni nämt skulle upptäckts med en noga genomgång. Har ni gjort en egen besiktning
Man ska även tänka på följande. Det är väldigt sällan lönsamt att driva saker man kunde upptäckt själv i rätten för att häva ett köp.
En vän köpte en fastighet som använts för schaktmassor av giftigt avfall.
I allla sidor som fanns med i samband med köpet fanns EN mening
"Vid schaktning skall försiktighet iaktas på fastigheten"
De var i kontakt med en av sveriges främsta advokater på fastighetsrätt och han ansåg att enbart den meningen sänkte chanserna att vinna en process till minimal nivå då den medförde en utökad undersökningsplikt. Dvs fråga säljaren "vad menar ni"
Fukt, mögel och lukt är vanliga i hus. Så det bör man undersöka själv. El ingår nästan aldrig i en besiktning och den måste man kontrollera själva.
Dvs. Husköp är ett helvete. Men problemet är inte husköpet. Problemet är att vi gör vårs livs största affär på känslan och inte läser på bättre samt genomför egna besiktningar.
(Jag hade exv ett eget besiktningsprotokoll med 40 punkter att kolla på varje fastighet jag var intressent på... )
Appendix ·
SÄLJARENS besiktning är i stort sett värdelös för dig som köpare. Speciellt om Anticimex genomfört den.
Dessutom lär det finnas ett appendix med alla "riskkonstruktioner" som fastigheten har. Vilket gör att man själv bör undersöka dessa.
Dessutom lär det finnas ett appendix med alla "riskkonstruktioner" som fastigheten har. Vilket gör att man själv bör undersöka dessa.
Ulltand ·
Spontant behöver det inte vara allt för komplicerat att rätta till. Se till ventilationen fungerar och ha inte för kallt inne till att börja med.
Är ni oroliga för emissioner så låt göra ett MVOC prov på luften. Man kan också ställa ut några bättre luftrenare med aktivt kol så tar de hand om en stor del av eventuella föroreningar i luften.
Är ni oroliga för emissioner så låt göra ett MVOC prov på luften. Man kan också ställa ut några bättre luftrenare med aktivt kol så tar de hand om en stor del av eventuella föroreningar i luften.
De senast besvarade frågorna
Vad förstås med fullvärdesförsäkring
6 jul 2024
Hej Det är så att vi nyligen har sålt vårt hus med Fastighetsbyråns mäklare, och enligt köpekontraktet så står det: "Säljaren garanterar att fastigheten fram till tillträdesdagen är...
Huset har högre radonvärden än visat på mätning
10 apr 2024
Hej, Vi har köpt ett hus som på en mätning visade 250 bq/m3. Efter vi flyttade in har vi mätt i flera rum och värdet visar betydligt högre. Nära 600 bq/m3 i ett rum. Ingen fasad, fönster eller...
Sover advokater gott när de försvarar förbrytare?
26 mar 2024
Hur tänker man som advokat? Är det bara pengar som gäller eller tänker man på hur människor i allmänhet uppfattar vad som är rätt eller fel. Jag förstår att man som advokat ska ”försvara ” den...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.