Någon kunnig som kan bedöma omfattning av fuktproblem?
Hej!
Ett trähus byggt 1917 med källare och krypgrund. Enligt besiktning finns följande anmärkningar:
1) Krypgrund
Fuktvärde över kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt, risk för mikrobiell tillväxt om RF i omgivande luft är över 75% vilket i furuvirke motsvarar FK på 17% - fuktkvoten uppmätt till 23% i underkant av blindbottenbräda. Fördjupad undersökning (av hela krypgrunden) rekommenderas för att konstatera orsak till och omfattning av uppmätta fuktvärden.
2) Källare
Fukt kommer in i yttervägg, indikerar att källarens utvändiga fuktskydd ej fungerar tillfredsställande. För att åtgärda detta måste källarens utvändiga fuktskydd åtgärdas.
3) Källare/Svale
Fuktvärden över kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt i planka som ligger på golv till avbärning av mellanbjälklag. Fuktkvoten uppmättes till 20%. Byt ut det organiska byggmaterialet till ej organiskt material.
Vad betyder allt detta i lekmannatermer och vad kan omfattningen vara (kostnad att åtgärda)?
Tacksam för svar.
Ett trähus byggt 1917 med källare och krypgrund. Enligt besiktning finns följande anmärkningar:
1) Krypgrund
Fuktvärde över kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt, risk för mikrobiell tillväxt om RF i omgivande luft är över 75% vilket i furuvirke motsvarar FK på 17% - fuktkvoten uppmätt till 23% i underkant av blindbottenbräda. Fördjupad undersökning (av hela krypgrunden) rekommenderas för att konstatera orsak till och omfattning av uppmätta fuktvärden.
2) Källare
Fukt kommer in i yttervägg, indikerar att källarens utvändiga fuktskydd ej fungerar tillfredsställande. För att åtgärda detta måste källarens utvändiga fuktskydd åtgärdas.
3) Källare/Svale
Fuktvärden över kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt i planka som ligger på golv till avbärning av mellanbjälklag. Fuktkvoten uppmättes till 20%. Byt ut det organiska byggmaterialet till ej organiskt material.
Vad betyder allt detta i lekmannatermer och vad kan omfattningen vara (kostnad att åtgärda)?
Tacksam för svar.
1) Fuktigheten i krypgrunden är för hög och ger risk för mögel och andra skador. Ganska vanligt. Beställ en fördjupad undersökning för att fastställa vad som behöver göras.
2) Troligen behöver husets dränering ses över. Inte heller ovanligt.
3) Fuktnivån i källaren (kanske på grund av punkt 2) har varit för hög och visst material behöver bytas ut.
Kostnad är omöjlig att uppskatta utan mer fakta (och besök på plats).
2) Troligen behöver husets dränering ses över. Inte heller ovanligt.
3) Fuktnivån i källaren (kanske på grund av punkt 2) har varit för hög och visst material behöver bytas ut.
Kostnad är omöjlig att uppskatta utan mer fakta (och besök på plats).
Sent omsider, men tack för ditt kloka svar!GoForIt skrev:
Kanske kan jag få ytterligare klok hjälp...?
Vad det handlar om är ett hus som är till försäljning och som jag är intresserad av. Visning kommer om ett par veckor och innan dess kommer huset att besiktigas ännu en gång (det är andra gången nu som husets nuvarande ägare kommer lägga ut det till försäljning, denna gång till lägre pris).
Eftersom en kommande eventuell säljprocess kan komma att gå snabbt så behöver jag förbereda mig, om möjligt skulle jag vilja ha "med mig i bagaget" vid en eventuell budgivning hur mycket det kan komma att kosta att åtgärda anmärkningarna i besiktningsprotokollet. Vad har jag för alternativ?
På vems uppdrag besiktningen gjorts?
Om det är säljarens besiktning så ta dit egen besiktningsman oavsett vad säljare/mäklare säger.
Du kan då genast beställa utökad besiktning på de delar som du vet har skador.
Gör ev. köp med öppen besiktningsklausul och gör din besiktning efter att du vunnit budgivningen, annars är det kanske bortkastade pengar för din del om du inte säkert vet om du får köpa.
Öppen besiktningsklausul innebär att du kan hoppa av köpet inom ett visst antal dagar om besiktningen visar på större fel/kostnader än vad du räknat med i budgivningen.
Om det är säljarens besiktning så ta dit egen besiktningsman oavsett vad säljare/mäklare säger.
Du kan då genast beställa utökad besiktning på de delar som du vet har skador.
Gör ev. köp med öppen besiktningsklausul och gör din besiktning efter att du vunnit budgivningen, annars är det kanske bortkastade pengar för din del om du inte säkert vet om du får köpa.
Öppen besiktningsklausul innebär att du kan hoppa av köpet inom ett visst antal dagar om besiktningen visar på större fel/kostnader än vad du räknat med i budgivningen.
Om man tittar på punkterna.
1. Fukt i krypgrund, kan ha många skäl. Men första åtgärden är att se till att ha plastduk på marken under för att minska avdunstningen under grunden. Nästa åtgärd är att antingen täppa till all ventillation i krypgrunden och sätta in ett avfuktningsaggregat. Eller öppna mer ventillation. Plastduken kostar väl någon tia per kvm. Lätt att lägga ut själv OM det går att komma in under hela grunden. Avfuktare finsn i massor av modeller, har hört priser på 5 - 50 000. Drar dessutom ibland el för några tusen om året. Utöver dessa åtgärder så finns det risk att delar redan blivit rötskadade, då kan åtgärderna bli dyra med stora ingrepp.
2. fuktig källare. Låter som en omdränering. Dvs. man gräver upp runt källaren, monterar någon form av isolering med fuktskydd, Pordrän/Isodrän osv. lägger nya dräneringsrör. Kostnaden beror bla. på hur djupt källaren går ner i marken, hur lätt det är att komma åt med maskiner. Men typ 60 - 150 000.
3. Om det är begränsade mänder organiskt material i kontakt med den fuktiga betongen så är det en bagatell att fixa. Nu var det tydligen en bärande vägg. Då kan man behöva "stämpa", dvs. sätta tillfälliga pelare som håller upp medan man river bort det dåliga materialet. Stämp kan hyras för någon hundralapp, eller så köper man någon träregel för 50 - 100 kr och stöttar med.
1. Fukt i krypgrund, kan ha många skäl. Men första åtgärden är att se till att ha plastduk på marken under för att minska avdunstningen under grunden. Nästa åtgärd är att antingen täppa till all ventillation i krypgrunden och sätta in ett avfuktningsaggregat. Eller öppna mer ventillation. Plastduken kostar väl någon tia per kvm. Lätt att lägga ut själv OM det går att komma in under hela grunden. Avfuktare finsn i massor av modeller, har hört priser på 5 - 50 000. Drar dessutom ibland el för några tusen om året. Utöver dessa åtgärder så finns det risk att delar redan blivit rötskadade, då kan åtgärderna bli dyra med stora ingrepp.
2. fuktig källare. Låter som en omdränering. Dvs. man gräver upp runt källaren, monterar någon form av isolering med fuktskydd, Pordrän/Isodrän osv. lägger nya dräneringsrör. Kostnaden beror bla. på hur djupt källaren går ner i marken, hur lätt det är att komma åt med maskiner. Men typ 60 - 150 000.
3. Om det är begränsade mänder organiskt material i kontakt med den fuktiga betongen så är det en bagatell att fixa. Nu var det tydligen en bärande vägg. Då kan man behöva "stämpa", dvs. sätta tillfälliga pelare som håller upp medan man river bort det dåliga materialet. Stämp kan hyras för någon hundralapp, eller så köper man någon träregel för 50 - 100 kr och stöttar med.
Bortsett från ekonomin så är en omdränering en rätt deprimerande verksamhet. Tomten kommer att se ut som en skyttegrav från första väldskriget.
Omdränering av källare bör gå att skjuta på, och ev rent av strunta i.
Ökad ventilation och värmetillskott, (samt i nödfall en avfuktare), bör torka ut källaren till acceptabla nivåer. Detta under förutsättning att källaren används som den en gång var tänkt, dvs inte som bostadsyta.
Sannolikt finns ingen dränering. Hus från denna tid har normalt inte det. Det är byggt, och tänkt att användas på ett sätt som inte kräver dränering. Nu kan det naturligtvis ändå vara så att det är nödvändigt för att få en acceptabel miljö i källaren, men det är inte troligt.
Är det tänkt att använda källaren som extra bostadsutrymme så blir det ett helt annat läge.
Tyvärr blir svaren svävande eftersom varje hus/mark är unikt. Även två grannfastigheter kan ha radikalt olika grundförutsättningar.
Ökad ventilation och värmetillskott, (samt i nödfall en avfuktare), bör torka ut källaren till acceptabla nivåer. Detta under förutsättning att källaren används som den en gång var tänkt, dvs inte som bostadsyta.
Sannolikt finns ingen dränering. Hus från denna tid har normalt inte det. Det är byggt, och tänkt att användas på ett sätt som inte kräver dränering. Nu kan det naturligtvis ändå vara så att det är nödvändigt för att få en acceptabel miljö i källaren, men det är inte troligt.
Är det tänkt att använda källaren som extra bostadsutrymme så blir det ett helt annat läge.
Tyvärr blir svaren svävande eftersom varje hus/mark är unikt. Även två grannfastigheter kan ha radikalt olika grundförutsättningar.