Moment 22 att få nybyggnadskarta i Väsjö-området, Södersätra i Sollentuna
Vi äger en tomt i Väsjö-området, Södersätra i Sollentuna. Vi får söka bygglov från den 10/6 2016 då det är inskrivet i planprogrammet att kommunen inte behandlar bygglov innan dess. Kommunen håller just nu på med väg och ledningsarbeten i området, ett jobb som verkar kommit igång senare är planerat då de inte kommer vara klara i området innan juni 2016, vilket verkar ha varit planen i och med planbeskrivningsskrivelsen... Vi har bett att få beställa en nybyggnadskarta från kommunen, men får bara beskedet att den vi får nu kommer ritas om i och med nya väghöjder (som redan står i detaljplanen) och nya VA-anslutningar. De säger att om vi beställer en nybyggnadskarta nu får vi bara betala för en ny sedan. Problemen är två:
1. De säger att en ny nybyggnadskarta kommer tas fram i juni när vår gata beräknas vara klar, men då gör ju de att vi inte kommer kunna lämna in bygglovet 10/6 2016.
2. För att vi ska kunna beställa vårt hus från hustillverkaren krävs nybyggnadskartan.
Vi har även bett att få detaljplanen i dwg-format men blir bara runtskickade mellan mätingenjörer, bygglov och planenheten. Alla är supertrevliga men skickar oss mest vidare (vi har fått Dp och kartutdrag i pdf, men det hjälper oss inte just nu).
Vi börjar bli lite oroliga för att kommun kommer göra att vårt bygge åker i tiden, vi ligger ju såklart ute med rätt mycket pengar för tomt+vårt nuvarande boende så vill ju ha möjlighet att verkligen lämna in bygglovet 10/6! De kommer väll säkert hitta tusen anledningar till att bygglovsansökan inte är komplett också när de inser att de kommer få en hel hög med ansökningar den 10/6! Någon som har tips på vad vi kan göra för att snabba på det hela och vad vi har för rättigheter?
All hjälp mottages tacksamt!!
1. De säger att en ny nybyggnadskarta kommer tas fram i juni när vår gata beräknas vara klar, men då gör ju de att vi inte kommer kunna lämna in bygglovet 10/6 2016.
2. För att vi ska kunna beställa vårt hus från hustillverkaren krävs nybyggnadskartan.
Vi har även bett att få detaljplanen i dwg-format men blir bara runtskickade mellan mätingenjörer, bygglov och planenheten. Alla är supertrevliga men skickar oss mest vidare (vi har fått Dp och kartutdrag i pdf, men det hjälper oss inte just nu).
Vi börjar bli lite oroliga för att kommun kommer göra att vårt bygge åker i tiden, vi ligger ju såklart ute med rätt mycket pengar för tomt+vårt nuvarande boende så vill ju ha möjlighet att verkligen lämna in bygglovet 10/6! De kommer väll säkert hitta tusen anledningar till att bygglovsansökan inte är komplett också när de inser att de kommer få en hel hög med ansökningar den 10/6! Någon som har tips på vad vi kan göra för att snabba på det hela och vad vi har för rättigheter?
All hjälp mottages tacksamt!!
Tjaa, lite dryg situation för er, men jag tror inte det behöver sinka er så värst mycket?!
Kommunen har ju också rätt i att det är ingen mening att mäta in en nybyggnadskarta om det ska ändras massa, för då måste det ändå göras om när gatan är klar. Blir bara dubbla kostnader för er helt i onödan.
Ni behöver inte nybyggnadskartan förrän alldeles innan ni ska skicka in bygglovsansökan, så att hustillverkaren/arkitekten kan rita in husets placering på den och ni kan få med den tillsammans med bygglovsansökan. För vår del hade vi både beställt huset och gjort allt annat klart, innan vi fick den ny-inmätta nybyggnadskartan från kommunen/lantmäteriet.
- Vilken hustillverkare har ni valt? Kräver de att få en nybyggnadskarta redan nu?
För att kunna skriva på och skicka in slutbeställningen (inklusive alla ändringar, tillägg och tillval) till hustillverkaren så krävdes, i alla fall för vår del, att vi först hade fått bygglovet godkänt - förstås ganska rimligt att hustillverkaren (vi valde Eksjöhus) inte börjar tillverka huset förrän man vet att vi har rätt att bygga det. Så ja, då måste förstås nybyggnadskartan vara klar innan dess eftersom den krävs för bygglovet som krävs för slutbeställningen...
- Men allting fram till det kan ju göras och beställning på huset kan läggas till hustillverkaren - villkorad med att man kan dra sig ur helt ifall bygglovet inte skulle gå att få igenom. När bygglovet är klart skrivs slutbeställningen under, och man kan inte längre backa så lätt.
Hustillverkaren borde kunna ha allting klart och förberett, och bara rita in på nybyggnadskartan när den kommer, vilket styrs av när vägen blir klar och att kommunen mäter in den.
- Det ni kan göra är förstås att fortsätta vara trevliga, hålla kontakten med de olika inblandade på kommunen, och se till att ni får reda på när vägen börjar närma sig klar, så att inmätningen bokas in direkt då och innan semestrarna...
Vi fick vårt bygglov nu i december 2015 och väntar i dagarna på leveransdatum = byggstart från Eksjöhus, vilket ska meddelas till oss i nästa vecka har de lovat!
Kommunen har ju också rätt i att det är ingen mening att mäta in en nybyggnadskarta om det ska ändras massa, för då måste det ändå göras om när gatan är klar. Blir bara dubbla kostnader för er helt i onödan.
Ni behöver inte nybyggnadskartan förrän alldeles innan ni ska skicka in bygglovsansökan, så att hustillverkaren/arkitekten kan rita in husets placering på den och ni kan få med den tillsammans med bygglovsansökan. För vår del hade vi både beställt huset och gjort allt annat klart, innan vi fick den ny-inmätta nybyggnadskartan från kommunen/lantmäteriet.
- Vilken hustillverkare har ni valt? Kräver de att få en nybyggnadskarta redan nu?
För att kunna skriva på och skicka in slutbeställningen (inklusive alla ändringar, tillägg och tillval) till hustillverkaren så krävdes, i alla fall för vår del, att vi först hade fått bygglovet godkänt - förstås ganska rimligt att hustillverkaren (vi valde Eksjöhus) inte börjar tillverka huset förrän man vet att vi har rätt att bygga det. Så ja, då måste förstås nybyggnadskartan vara klar innan dess eftersom den krävs för bygglovet som krävs för slutbeställningen...
- Men allting fram till det kan ju göras och beställning på huset kan läggas till hustillverkaren - villkorad med att man kan dra sig ur helt ifall bygglovet inte skulle gå att få igenom. När bygglovet är klart skrivs slutbeställningen under, och man kan inte längre backa så lätt.
Hustillverkaren borde kunna ha allting klart och förberett, och bara rita in på nybyggnadskartan när den kommer, vilket styrs av när vägen blir klar och att kommunen mäter in den.
- Det ni kan göra är förstås att fortsätta vara trevliga, hålla kontakten med de olika inblandade på kommunen, och se till att ni får reda på när vägen börjar närma sig klar, så att inmätningen bokas in direkt då och innan semestrarna...
Vi fick vårt bygglov nu i december 2015 och väntar i dagarna på leveransdatum = byggstart från Eksjöhus, vilket ska meddelas till oss i nästa vecka har de lovat!
Redigerat:
Ja, det verkar väl vettigt att vänta tills det finns befintliga vägar etc att rita in i kartan, så att ni vet vilken höjd hus och garage ska läggas på t.ex. Men behöver verkligen hustillverkaren ha en fullständig nybyggnadskarta för att ni ska få beställa huset? Det kanske räcker med en primärkarta så länge?
När det gäller detaljplanen som DWG så är det ju inte säkert att kommunen tillhandahåller det, men OM man gör det så är det nog Planenheten man ska kontakta, det är ju de som ritar detaljplanerna, och troligen i CAD, så det borde gå att få som DWG kan jag tycka. Men vissa kommuner anlitar konsulter för att rita planerna eftersom man inte hinner med själva, och är det så i Sollentuna kan det vara lite struligt.
När det gäller detaljplanen som DWG så är det ju inte säkert att kommunen tillhandahåller det, men OM man gör det så är det nog Planenheten man ska kontakta, det är ju de som ritar detaljplanerna, och troligen i CAD, så det borde gå att få som DWG kan jag tycka. Men vissa kommuner anlitar konsulter för att rita planerna eftersom man inte hinner med själva, och är det så i Sollentuna kan det vara lite struligt.
Varför behöver ni DP i DWG?
hustillverkaren borde kunna göra klart det mesta innan de får nybyggnadskartan...
hustillverkaren borde kunna göra klart det mesta innan de får nybyggnadskartan...
Tack för era svar!
Jag jobbar själv i byggbranchen och är så van vid att få dwg-underlag från kommunerna utan att knappt anstränga mig så jag blev nog lite förvånad att det var så svårt som privatperson �� Vi tänkte bygga med Myresjöhus (nej, inte ett putsat hus �� och har ställt frågan nu om en en baskarta/primärkarta räcker, håller med dig Martin E där om att då kan de ju förbereda allt och sedan bara lägga in i Nybyggnadskartan sen. Vad de vill ha i dwg är ju framförallt exakta tomtgränser och gärna höjdkurvor. Även om vi har ett antal varianter i pdf (bla från Lantmäteriet såklart) så är vinklar etc svårt att få till exakt utifrån dessa. Problemet är väll att de man träffar hos husfirmorna framförallt är säljare, inte byggkunniga...
Så nu väntar vi och ser vad Myresjöhus svarar. Samtidigt sitter vi och planerar garaget, som vi tänkte bygga själva. Även sambon är i branschen men vi beslutade oss rätt tidigt för att inte bygga själva huset själva då någon av oss i så fall skulle behöva vara tjänstledig för att få det gjort inom en rimlig tid. Bygglovet för garaget tänkte vi söka samtidigt som huset.
När det kommer till vägarna är både utbredning och höjder väldigt detaljerat beskrivet i detaljplanen, så vi vet vilken höjd det i alla fall BÖR (ska) hamna på vid vår infart. Vi har även fått peka ut VA-anslutningspunkt som finns utsatt och inmätt. Även om såklart slutresultatet kan diffa några centimeter från planen.
Tack igen alla och grattis till hus-leverans Martin E!
Jag jobbar själv i byggbranchen och är så van vid att få dwg-underlag från kommunerna utan att knappt anstränga mig så jag blev nog lite förvånad att det var så svårt som privatperson �� Vi tänkte bygga med Myresjöhus (nej, inte ett putsat hus ��
och har ställt frågan nu om en en baskarta/primärkarta räcker, håller med dig Martin E där om att då kan de ju förbereda allt och sedan bara lägga in i Nybyggnadskartan sen. Vad de vill ha i dwg är ju framförallt exakta tomtgränser och gärna höjdkurvor. Även om vi har ett antal varianter i pdf (bla från Lantmäteriet såklart) så är vinklar etc svårt att få till exakt utifrån dessa. Problemet är väll att de man träffar hos husfirmorna framförallt är säljare, inte byggkunniga... Så nu väntar vi och ser vad Myresjöhus svarar. Samtidigt sitter vi och planerar garaget, som vi tänkte bygga själva. Även sambon är i branschen men vi beslutade oss rätt tidigt för att inte bygga själva huset själva då någon av oss i så fall skulle behöva vara tjänstledig för att få det gjort inom en rimlig tid. Bygglovet för garaget tänkte vi söka samtidigt som huset.
När det kommer till vägarna är både utbredning och höjder väldigt detaljerat beskrivet i detaljplanen, så vi vet vilken höjd det i alla fall BÖR (ska) hamna på vid vår infart. Vi har även fått peka ut VA-anslutningspunkt som finns utsatt och inmätt. Även om såklart slutresultatet kan diffa några centimeter från planen.
Tack igen alla och grattis till hus-leverans Martin E!
Tack så mycket elfi09, jag hoppas bara att det blir ett bra besked och inte leveransdatum alltför långt fram i tiden... när väl husdelarna har levererats så ska det ju byggas i närmare 20 veckor till... och nu vill man liksom inte vänta så mycket längre.
Frågan är nu överspelad: Vi har fått en väldigt fin, detaljerad baskarta från kommunen och bokat tid för kontraktsskrivning med Myresjöhus, så nu är vi i gång! Mycket riktigt räckte det med egentligen vilken digital karta som helst när vi väl pressade Myresjöhus lite. Jag tror säljaren inte riktigt har koll på vad som är vad tyvärr. Efter att han fått bekräftat från sina kollegor att det går att rita på den för att sen lägga in nybyggnadskartan istället så löste sig allt!