Möglig vind.
Hejsan alla!
Behöver hjälp med min beslutsångest?
Är spekulant på ett hus byggt på 70-talet. Vid en inspektion upptäckte vi att vinden är eller rättare sagt iaf har varit angripen av mögel. Cirka 1/4 av yttertakets spånt är svart, det mesta ytligt men ett par meter är såpass ansatt att man kan sticka in en kniv en knapp cm innan man känner friskt trä. Luften på vinden känns inte fuktig och virket känns skapligt torrt trots att vi var uppe efter flera dagars regnande.
Jag tror mig ha skaplig kontroll på hur det gått till genom att ha läst igenom det som finns i kommunens arkiv.
- Huset byggdes som fritidshus och användes förmodligen bara ett par månader om året, det medförde att ingen upptäckte att ventilationsluften från toan gick ut på vinden!..
- I mitten på 80-talet övertogs huset och blev mer åretruntbebott. Då upptäcktes svartmöglet och ventilationen rättades. Dock byttes inte spånten men möjligen behandlades vinden med någon slags mögelstopp.
Min fundering är om man vågar köpa ett sånt här hus i befintligt skick, självklart med en saftig prutning. Kan detta vara ett tecken på att det finns fler problem?
Beräknar att byte av det angripna virket kommer att kosta runt 20000 kr i material (cirka 20 kvm) och en klimatanläggning som t ex "Trygghetsvakten" lika mycket. Skall man anlita snickare kanske kalaset slutar på 70000 kr?
Någon med tips eller råd?
// dodeesos
Behöver hjälp med min beslutsångest?
Är spekulant på ett hus byggt på 70-talet. Vid en inspektion upptäckte vi att vinden är eller rättare sagt iaf har varit angripen av mögel. Cirka 1/4 av yttertakets spånt är svart, det mesta ytligt men ett par meter är såpass ansatt att man kan sticka in en kniv en knapp cm innan man känner friskt trä. Luften på vinden känns inte fuktig och virket känns skapligt torrt trots att vi var uppe efter flera dagars regnande.
Jag tror mig ha skaplig kontroll på hur det gått till genom att ha läst igenom det som finns i kommunens arkiv.
- Huset byggdes som fritidshus och användes förmodligen bara ett par månader om året, det medförde att ingen upptäckte att ventilationsluften från toan gick ut på vinden!..
- I mitten på 80-talet övertogs huset och blev mer åretruntbebott. Då upptäcktes svartmöglet och ventilationen rättades. Dock byttes inte spånten men möjligen behandlades vinden med någon slags mögelstopp.
Min fundering är om man vågar köpa ett sånt här hus i befintligt skick, självklart med en saftig prutning. Kan detta vara ett tecken på att det finns fler problem?
Beräknar att byte av det angripna virket kommer att kosta runt 20000 kr i material (cirka 20 kvm) och en klimatanläggning som t ex "Trygghetsvakten" lika mycket. Skall man anlita snickare kanske kalaset slutar på 70000 kr?
Någon med tips eller råd?
// dodeesos
Inte om du räknar fix färdigt arbetedodeesos skrev:
Problem i ett hus innebär alltid att det kan finnas andra problem oxå som ännu inte är upptäckta. En noggrann fakmannamässig okulärbesiktning kan inte avslöja alla, men är till god hjälp att klara ut om du riskerar att stöta på mer än lite rötskadad vattentakspanel.
Så du bör kanske lägga några 1000-lappar på en besiktningsman istället?
_________________
Byggaren
Nu har jag lagt ett bud, lågt, 15% under utgångspriset med tanke på taket och eventuella biproblem.
Och besiktning lär det blir, anticimex har en sk överlåtelsebesiktning (nivå2) som jag tror kan passa. Men det känns som att det kan vara bra om vi kommer överens om ett pris innan baserat på vad som är kännt och hur vi själva upplever huset. Om sedan en besiktning visar på fler allvarliga brister får man väl omförhandla eller dra sig ur.
Och besiktning lär det blir, anticimex har en sk överlåtelsebesiktning (nivå2) som jag tror kan passa. Men det känns som att det kan vara bra om vi kommer överens om ett pris innan baserat på vad som är kännt och hur vi själva upplever huset. Om sedan en besiktning visar på fler allvarliga brister får man väl omförhandla eller dra sig ur.
dodeesos skrev:
Helt riktig strategi. Först en prutning först som ger maxpriset, sen andra prutningen först om det sen skulle visa sig vara mer anmärkningar efter besiktningen.
__________________
Byggaren
Kolla länsförsäkringars ägarbytesförsäkring, tycker den är bättre än de andras