Mer om preskriptionstid
Min fråga är snarlik några liknande gällande preskriptionstid för svartbyggen. (10 år har jag läst mig till). Denna gång gäller det dock uppförande av byggnad på gemensamma utrymmen...
Jag bor i ett radhusområde som ingår i en samfällighetsförening. Tidigare ägare har i likhet med flera andra byggt in delar av en gemensam källargång så att den numera bildar ett allrum i huset. Den aktuella ytan gränsar givetvis till fastigheten och nyttjas endast av aktuell ägare, från början som ett förrådsutrymme.
Nu har det uppkommit krav på att låta Lantmäteriet genomföra en ny förrättning angående källargångarna. Argumentet är att alla fastigheter inte har möjlighet att bygga in källargången på samma sätt och att det då blir orättvist.
De flesta av ovanstående byggen är uppförda före år 2000. Jag undrar därför om det finns någon risk att vi blir belagda med straffavgift och/eller krav på rivning? Gör det någon skillnad om tillbyggnaden är gjord av tidigare ägare och att tillbyggnaden därför finns med i planritningen som användes vid försäljningen?
//Bekymrad
Jag bor i ett radhusområde som ingår i en samfällighetsförening. Tidigare ägare har i likhet med flera andra byggt in delar av en gemensam källargång så att den numera bildar ett allrum i huset. Den aktuella ytan gränsar givetvis till fastigheten och nyttjas endast av aktuell ägare, från början som ett förrådsutrymme.
Nu har det uppkommit krav på att låta Lantmäteriet genomföra en ny förrättning angående källargångarna. Argumentet är att alla fastigheter inte har möjlighet att bygga in källargången på samma sätt och att det då blir orättvist.
De flesta av ovanstående byggen är uppförda före år 2000. Jag undrar därför om det finns någon risk att vi blir belagda med straffavgift och/eller krav på rivning? Gör det någon skillnad om tillbyggnaden är gjord av tidigare ägare och att tillbyggnaden därför finns med i planritningen som användes vid försäljningen?
//Bekymrad
Vet inte om jag riktigt förstår frågan. Men ni har om jag fattar rätt ett radhus som har "expanderat" ut i en byggnad (källargången) som ägs av samfälligheten?
Om så är fallet låter det för mig som det kan bli väldigt komplicerat. Jag antar att källargången dessutom gå under mark som ägs av samfälligheten? Är det förresten enskilda fastigheter, eller är det en bostadsrättsförening?
Lantmäteriet kan som jag förstår göra saker på lite olika nivå här. de kan göra en fastighetsreglering där marken som gången ligger på överförs till resp. radhus, ev. mot ersättning. De kan istället "befria" samfälligheten så att källargången inte längre hör till samfällighetens ansvarsområde, ni får var och en då lösa underhållsfrågan, men samfälligheten äger då fortfarande marken och gången som byggnad.
Eftersom gången uppenbarligen inte längre fungerar som källargång, vad hade den för funktion från början?
Om så är fallet låter det för mig som det kan bli väldigt komplicerat. Jag antar att källargången dessutom gå under mark som ägs av samfälligheten? Är det förresten enskilda fastigheter, eller är det en bostadsrättsförening?
Lantmäteriet kan som jag förstår göra saker på lite olika nivå här. de kan göra en fastighetsreglering där marken som gången ligger på överförs till resp. radhus, ev. mot ersättning. De kan istället "befria" samfälligheten så att källargången inte längre hör till samfällighetens ansvarsområde, ni får var och en då lösa underhållsfrågan, men samfälligheten äger då fortfarande marken och gången som byggnad.
Eftersom gången uppenbarligen inte längre fungerar som källargång, vad hade den för funktion från början?
Redigerat:
Ang. dedn specifika frågan, lantmäteriet kan nog inte dömma ut ngn. straffavgift, eller rivningsföreläggande. Däremot så kan troligen samfälligheten i egenskap av att vara fastighetsägare tvinga er att släpp det "ockuperade" utrymmet.
Redigerat:
Du tycks ha uppfattat fråga rätt. Tack för svaret!
Källargången går under mark som ligger under respektive fastighet. Det är med andra ord ingen bostadsrättsförening.
Själva källargången har (vad jag kan förstå) alltid fungerat som källarutrymme, främst för cyklar etc då den är ganska smal. Mätpunkter för el och vatten är också placerade där.
Så preskriptionstiden är inget att hoppas på. Jobbigt att potentiellt förlora ett rum som så länge varit en naturlig del av huset.. q(;^
p
Källargången går under mark som ligger under respektive fastighet. Det är med andra ord ingen bostadsrättsförening.
Själva källargången har (vad jag kan förstå) alltid fungerat som källarutrymme, främst för cyklar etc då den är ganska smal. Mätpunkter för el och vatten är också placerade där.
Så preskriptionstiden är inget att hoppas på. Jobbigt att potentiellt förlora ett rum som så länge varit en naturlig del av huset.. q(;^
pJag ser inte riktigt varför du skulle förlora ett rum. Det beror ju på samfällighetens inställning. Om man nu kopplar in lantmäteriet så borde det ju betyda att man vill försöka koppla bort källargången från samfälligheten, dvs låta den tillhöra resp. fastighet.
Alternativet är ju att samfälligheten skulle vilja ta tillbaka sin källargång, så att den inte får användas som förråd, men det har inte lantmäteriet med att göra.
Som du beskriver det så gissar jag att samfälligheten vill slippa underhålla gången som ändå inte längre är allmän i praktiken. Ev. vill de kanske även sälja den till er, men det kan dom nog egentligen inte tvinga er till.
Alternativet är ju att samfälligheten skulle vilja ta tillbaka sin källargång, så att den inte får användas som förråd, men det har inte lantmäteriet med att göra.
Som du beskriver det så gissar jag att samfälligheten vill slippa underhålla gången som ändå inte längre är allmän i praktiken. Ev. vill de kanske även sälja den till er, men det kan dom nog egentligen inte tvinga er till.
Frågan är väl lite vad samfälligheten har uttryckt? vad är målet med att kalla in lantmäteriet (som kan bli dyrt)?