Kalla mig okunnig men jag förstår tyvärr inte vad "registrerats med dig som sakägare" innebär. Vi köpte tomten efter positivt förhandsbesked.
Området där tomten är, är inte detaljplanerat.
Så här står det i beslutet: Enligt 8 kap 12 § PBL ska ansökningar om lov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas bl a om åtgärden uppfyller kraven i 2 och 3 kap PBL.
Området består av 16 bostadshus av varierande utseende och representerar olika tidstypiska byggnader. Det planerade bostadshuset är en komplettering på en redan avstyckad fastighet och påverkar inte helhetsintrycket eller områdets karaktär.Åtgärden överensstämmer med bestämmelserna i 2 och 3 kap PBL.
Står inget om någon särskild hustyp eller krav på annan utformning. Står bara så här: Sökanden meddelas att stadsbyggnadsnämnden är beredd medverka till bygglov för ett en bostadshus och garage på fastigheten X X:XX, X. Stadsbyggnadsnämnden förutsätter att övriga berörda myndigheters godkännande erhålls och att byggnaderna får en utformning och placering på tomten, sett med särskilda krav på miljöanpassning, som nämnden kan godkänna.
Området där tomten är, är inte detaljplanerat.
Så här står det i beslutet: Enligt 8 kap 12 § PBL ska ansökningar om lov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas bl a om åtgärden uppfyller kraven i 2 och 3 kap PBL.
Området består av 16 bostadshus av varierande utseende och representerar olika tidstypiska byggnader. Det planerade bostadshuset är en komplettering på en redan avstyckad fastighet och påverkar inte helhetsintrycket eller områdets karaktär.Åtgärden överensstämmer med bestämmelserna i 2 och 3 kap PBL.
Står inget om någon särskild hustyp eller krav på annan utformning. Står bara så här: Sökanden meddelas att stadsbyggnadsnämnden är beredd medverka till bygglov för ett en bostadshus och garage på fastigheten X X:XX, X. Stadsbyggnadsnämnden förutsätter att övriga berörda myndigheters godkännande erhålls och att byggnaderna får en utformning och placering på tomten, sett med särskilda krav på miljöanpassning, som nämnden kan godkänna.
Jag vill inte under några omständigheter kalla dig för okunnig, A-M. Jag ber istället om att få förtydliga frågan med att förhandsbeskedet anger den fastighet som du är ägare till och att tillståndet har utfärdats för minst tre veckor sedan och att bygglov har sökts av dig inom två år från datum då tillståndet utfärdades.
Förhandsbeskedet är tämligen reguljärt formulerat med angivna enkla villkor för att bygglov ska ges. Det är betydelsefullt att dessa villkoren är uppfyllda i lovansökan och överensstämmer med fastighetsplan.
Bygglovet får överklagas med avseende på de villkor som inte anges i förhandsbeskedet. Det verkar som att bygglovet är på god väg och då säkerligen i god överensstämmelse med förhandsbesked och fastighetsplan. Något oroande förefaller nämndens formella rutiner vara vad gäller grannhörande och framförallt brister i att tillgodose underrättelseskyldigheten gentemot berörda sakägare. Det är stadsbyggnadsnämnden som har det yttersta ansvaret att denna skyldighet fullgörs på ett korrekt sätt. Berörd granne kan överklaga enbart på dessa grunder, till och med ett vad som kan antas vara ett redan lagakraftvunnet bygglov.
Slutsats: Det rekommenderas att du inte börjar bygga förrän tre veckor har gått från datum då du blivit delgiven bygglovet och har tillståndet i din hand samt höra dig för på nämndens expedition om ett överklagande lämnats in innan besvärstiden tre veckor har förlöpt. Dessutom bör du försäkra dig om att nämndens underrättelseskyldighet gentemot berörda parter har fullgjorts på ett korrekt sätt.
Anders
Förhandsbeskedet är tämligen reguljärt formulerat med angivna enkla villkor för att bygglov ska ges. Det är betydelsefullt att dessa villkoren är uppfyllda i lovansökan och överensstämmer med fastighetsplan.
Bygglovet får överklagas med avseende på de villkor som inte anges i förhandsbeskedet. Det verkar som att bygglovet är på god väg och då säkerligen i god överensstämmelse med förhandsbesked och fastighetsplan. Något oroande förefaller nämndens formella rutiner vara vad gäller grannhörande och framförallt brister i att tillgodose underrättelseskyldigheten gentemot berörda sakägare. Det är stadsbyggnadsnämnden som har det yttersta ansvaret att denna skyldighet fullgörs på ett korrekt sätt. Berörd granne kan överklaga enbart på dessa grunder, till och med ett vad som kan antas vara ett redan lagakraftvunnet bygglov.
Slutsats: Det rekommenderas att du inte börjar bygga förrän tre veckor har gått från datum då du blivit delgiven bygglovet och har tillståndet i din hand samt höra dig för på nämndens expedition om ett överklagande lämnats in innan besvärstiden tre veckor har förlöpt. Dessutom bör du försäkra dig om att nämndens underrättelseskyldighet gentemot berörda parter har fullgjorts på ett korrekt sätt.
Anders
Förlorade själv ett bygglov pga att berörd granne inte hade blivitt hörd efter att ritningar reviderats (de hade blivit hörda innan). Lässtyrelsen upphävde bygglovet direkt och skickade tillbaka ärendet till byggnadsnämnden. Så kan det gå...
Jättebra att du berättar om dina självupplevda erfarenheter, Wester, och om hur stor betydelse detta med underrättelseskyldigheten har i bygglovärenden och vilka överraskande konsekvenser det har när denna ansvarsbelagda skyldighet hos den kommunala myndigheten inte fullgörs på rätt sätt. Vi har så ofta en naturligt ingrodd känsla av att folk som hanterar bygglovärenden i kommunen har både god utbildning och erfarenhet för det de är satta att utföra. Vi litar på det som kommunmedborgare och vi ska kunna lita på det för att känna rättssäkerhet.
Men, vi måste ha en mycket mer kritisk hållning till anvisningar, innehåll i handlingar och dokument samt att de är lagenligt fullständiga för att inte bli helt ställda inför oväntade omständigheter både som byggherre och granne. Detta forum har en stor spridning och ett omfattande intresse för dess kunskapsöverförande innehåll om fakta och erfarenheter.
Anders
Men, vi måste ha en mycket mer kritisk hållning till anvisningar, innehåll i handlingar och dokument samt att de är lagenligt fullständiga för att inte bli helt ställda inför oväntade omständigheter både som byggherre och granne. Detta forum har en stor spridning och ett omfattande intresse för dess kunskapsöverförande innehåll om fakta och erfarenheter.
Anders