Lurad i bostadsaffär, lösning?

[Mortsken]

I sammanhanget måste det vara en väldigt liten kostnad och rätt enkel manöver.
Visst det kommer troligen bli ett lite fullt schakt kanske.

 

[Naiv entusiast]

Det är uppgiften i lägenhetsregistret som ska gälla. Mäklaren får inte annonsera det som en trerummare om den står registrerad som en tvårummare i lägenhetsregistret, då har hen marknadsfört den fel.

Har man gjort om en tvårummare till en trerummare så får den ändå inte annonseras som detta men man kan skriva att det är en tvårummare som numera kan disponeras som en trerummare. Då blir det inte vilseledande marknadsföring.

I detta fall så har de marknadsfört den på felaktigt vis.

Det är dock inte korrekt det du skriver. Har lägenheten omdisponerats så det blivit ett extra sovrum, t.ex. genom att flytta kök, så får man visst annonsera som trea. Men man måste alltid skriva ut vad den är registrerad som i lägenhetsförteckningen. Detsamma gäller om bostaden är uppmätt till en större storlek, så måste man ändå skriva ut vad den anges som i storlek i lägenhetsförteckningen.

Det är inte falsk marknadsföring.

 

[Claes Sörmland]

Ja, det är köket och ordföranden säger att det blir fult. Kanske man kan gå in via taket, då behövs snickare samt att det kommer att låta av ventilationen.

Är det köket som har delats i två? Det komplicerar ju vanligen en hel del i och med att det finns frånluft där...

 

[Jonatan79]

Ja, det är köket och ordföranden säger att det blir fult. Kanske man kan gå in via taket, då behövs snickare samt att det kommer att låta av ventilationen.

OM det var gjort rätt från början hade du sett kanalerna och kanske hört ett dovt sus från donet redan på visningen. I slutändan blir det samma lika när det rättas till.

 

[Milliemay]

Den som kan det här med luftflöden i ventilationssystem på detta forum är @BirgitS .Har under åren gett mycket bra input i många trådar om dylika problem.


Det troliga utfallet i detta scenario är att du i praktiken får stå för kostnaden för ändring av ventilationssystemet. D v s att du ansöker om tillstånd hos styrelsen att få dela på tilluftstrumman som gick till rummet som nu är delat i två.

Sen kan du ställa krav på säljaren att betala någon del av denna kostnad. Men det är alltid en uppförsbacke att få pengar där.

Å andra sidan verkar du ju inte ha tillträtt och betalat för bostadsrätten ännu. Kanske dags att spela hard ball och meddela mäklaren att säljaren inte uppfyller sin del av avtalet om inte ventilationen av rummet är löst senast vid tillträdet. Annars vill du ha 300000 kr i nedsatt pris. Borde täcka en venttrumma med råge tänker jag.

Ja, bra ide.

 

[Milliemay]

Ja, bra ide

OM det var gjort rätt från början hade du sett kanalerna och kanske hört ett dovt sus från donet redan på visningen. I slutändan blir det samma lika när det rättas till.

Jag har köpt en lägenhet som ska se ut som avtalat vilket beskrivs i överlåtelseavtalet. Ingenting ska läggas till utan att informera mig om det innan kontraktskrivning, det kan omöjligtvis vara rätt lagligt.

 

[Milliemay]

Är det köket som har delats i två? Det komplicerar ju vanligen en hel del i och med att det finns frånluft där...

Ja, det verkar som det är köket. Jag har inte blivit informerad. Kan tyvärr inte så mycket om ventilation utom det lilla jag lärt mig av denna incident. Tack för tippset om proffset här i forumet. Behöver hitta en ventilationsinstallerare och snickare.

 

[Milliemay]

Det är dock inte korrekt det du skriver. Har lägenheten omdisponerats så det blivit ett extra sovrum, t.ex. genom att flytta kök, så får man visst annonsera som trea. Men man måste alltid skriva ut vad den är registrerad som i lägenhetsförteckningen. Detsamma gäller om bostaden är uppmätt till en större storlek, så måste man ändå skriva ut vad den anges som i storlek i lägenhetsförteckningen.

Det är inte falsk marknadsföring.

Ok, tack för info! Det stod dock inte vad den var registrerad som i lägenhetsförteckningen.

 

[Milliemay]

Ok, tack för info! Det stod dock inte vad den var registrerad som i lägenhetsförteckningen.

Finns det någon lag eller regel om detta någonstans på nätet?

 

[Claes Sörmland]

Lite uppmuntrande så kan jag säga att i min förening har det ibland uppstått friktion i bostadrättsaffärer kring liknande saker. Och rätt ofta blir säljaren så skraj att det ska bli en långbänk att de köper sig ur situationen. D v s väldigt många säljare vill avsluta med rent papper och inte ha framtida stämningshot och missämja hängades över sig. Förhoppningsvis är din säljare den modellen också.

 

[Jonatan79]

Om du vill använda rummet som sovrum ska kanalerna och ventilationen dras in före eller efter du tillträder.

 

[Macabeus]

Det är dock inte korrekt det du skriver. Har lägenheten omdisponerats så det blivit ett extra sovrum, t.ex. genom att flytta kök, så får man visst annonsera som trea. Men man måste alltid skriva ut vad den är registrerad som i lägenhetsförteckningen. Detsamma gäller om bostaden är uppmätt till en större storlek, så måste man ändå skriva ut vad den anges som i storlek i lägenhetsförteckningen.

Det är inte falsk marknadsföring.

Kolla praxis. Du kan informera om att det numera är tre rum, absolut, men du kan inte marknadsföra den som det rakt av. Du måste ange att den är registrerad som en tvårummare eftersom det är den uppgiften som finns i lägenhetsregistret men kan sen informera om att den numera kan disponeras som en trerummare. Du måste ange informationen från båda parter, säljare och förening, och i TS fall så har man bara marknadsfört den som en trerummare utan att upplysa att den är registrerad som en tvårummare.

 

[Ahlsells-listpriser]

Vid köp av bostadsrätt marknadsförd som tre rum får jag i efterhand reda på att ingen ventilation finns i ena sovrummet.
Enligt boverket är det lag på ventilation för att få använda rummet som sovrum. En anmärkning finns i lägenhetens OVK protokoll men föreningen är stor och det räcker tydligen med 90% godkända lägenheter för att föreningen ska få godkänd OVK.
I överlåtelseavtalet står det sovrum och på planritningen står det sovrum, det står säng i rummet på bilden och under visning. I sista sekund, vid kontraktskrivningen uppger mäklaren att det måste stå att lägenheten har två rum för det är vad som står i lägenhetsförteckningen hos föreningen, ordförande godkänner inte köpet annars. Enligt Mäklarkundombudsmannen får inte viktig information som mäklaren kände till lämnas tätt inpå kontraktskrivning. Ingen information om saknad ventilation nämndes, inte heller anmärkningen i OVK protokollet. Jag vill registrera lägenheten som tre rum i lägenhetsregistret, vet någon vad som krävs förutom att rummet måste vara minst 7 kvm, ha dagsljus samt ventilation, eller var jag kan få reda på denna information?
Hur kan jag gå vidare med detta, jag har betalat för tre rum men det tredje får inte användas. Hade mäklaren skrivit två rum från början så hade antagligen inte buden legat på samma belopp som när den marknadsfördes som tre rum.

Hej,

Det här har stött på i lite olika föreningar jag bott i.

Du behöver INTE känna dig lurad. Det räcker med att installera en Beobe fönster-ventil så försvinner anmärkningen och rummet blir godkänt i OVK:n.

Kostar en hundralapp och tar en kvart att installera i ramen.

Lycka till 😎🤩

 

[Naiv entusiast]

Kolla praxis. Du kan informera om att det numera är tre rum, absolut, men du kan inte marknadsföra den som det rakt av. Du måste ange att den är registrerad som en tvårummare eftersom det är den uppgiften som finns i lägenhetsregistret men kan sen informera om att den numera kan disponeras som en trerummare. Du måste ange informationen från båda parter, säljare och förening, och i TS fall så har man bara marknadsfört den som en trerummare utan att upplysa att den är registrerad som en tvårummare.

Jag är själv mäklare. Jag har god koll på den praxisen.

Och din sista mening var det jag också skrev, dvs man måste tydligt redogöra för vad lägenheten är registrerad som i förteckningen. Men du får annonsera som en trea om det finns två sovrum.

 

[Claes Sörmland]

Finns det någon lag eller regel om detta någonstans på nätet?

Det är Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) som avgör sådana här detaljer kring god mäklarsed. Kravet att följa god mäklarsed finns i fastighetsmäklarlagen.

Läs om vad som gäller här, ett referat av FMI:
https://www.maklarsamfundet.se/nyheter/hur-manga-rum-ar-det-egentligen