Lockpriser - så påverkar de bostadsmarknaden

[jocke31]

Eftersom du tar upp Bukowskis..(proffs) .. Där är INTE lockpriser accepterat.

Tradera jmf med fastighetsförsäljning behöver väl inte ens kommenteras.

Från Bukowskis hemsida.

Vad är acceptpris?
Acceptpris (bevakningspris) är ett dolt lägsta minimipris som säljare kan begära.
Bukowskis tar emot bud under acceptpriset men dessa kommer inte vara vinnande.

Ett acceptpris är vanligtvis aldrig högre än 80 % av utropspriset

Jag köper helt och fullt att ett acceptpris är det lägsta pris en säljare vill sälja för, och har rätt svårt att förstå att någon anger ett utropspris som de inte vill sälja för. Å andra sidan är det oftast inte acceptpriser som anges i bostadsannonser, utan just utropspris.

Med det sagt så går hela lockprisdiskussionen ut på att folk är sura för att priset har stigit för mycket, och det är där jämförelsen med auktionshusen kommer in. Det är ingen som blir åtalad för att ett auktionsobjekt stiger i pris - oavsett hur mycket.

Här t ex ett utropspris på 300 000 kr och en försäljning för 16 Mkr.
https://sverigesradio.se/artikel/7597319

 

[Zodde]

Är det krav på att denne "takstmann" ska göra detta och vem betalar denne, rimligen borde man ju kunna strunta i det som säljare men givetvis erbjuda säljaren att använda denne och då är vi ju tillbaka i samma läge som Sverige, om inte borde det kravet strykas omedelbart.

Inget krav, finns försäljningar med bara "mäklares prisantydning" men det ses som en kvalitetsstämpel att huset är genomgått av takstman så de allra flesta försäljningar har det. Säljaren betalar takstmannen. Köparens låneram utgåt också oftast från takstmannens värdering. Finns även annat som funkar bättre här i Norge, ett vinnande bud är bindande vilket norrmän har svårt att förstå att det INTE är i Sverige,,,

 

[Thomas I]

Att lösa problemet med lockpriser är enkelt: Bostäder ska inte säljas på auktion. När ska vi i Sverige förstå det, och när ska vi fatta att mäklare inte tillvaratar bådas intressen?
Systemet måste göras om från grunden. De enda som tjänar på dagens galna system är mäklare och banker och ingen av dem behöver ens ta några som helst risker för att göra det.

 

[Zodde]

Jag köper helt och fullt att ett acceptpris är det lägsta pris en säljare vill sälja för, och har rätt svårt att förstå att någon anger ett utropspris som de inte vill sälja för. Å andra sidan är det oftast inte acceptpriser som anges i bostadsannonser, utan just utropspris.

Med det sagt så går hela lockprisdiskussionen ut på att folk är sura för att priset har stigit för mycket, och det är där jämförelsen med auktionshusen kommer in. Det är ingen som blir åtalad för att ett auktionsobjekt stiger i pris - oavsett hur mycket.

Här t ex ett utropspris på 300 000 kr och en försäljning för 16 Mkr.
[länk]

Det handlar inte främst om hur mycket det stiger (om inte en och samma mäklare sätter det i system). Alla objekt är unika och ett avslutspris 100% över utgångspris behöver inte nödvändigtvis vara ett lockpris. Kan vara 2 spekulanter som är superkåta på samma objekt.
Lockpris är att skylta med ett pris man öht inte är intresserad att sälja till.

 

[Zodde]

Att lösa problemet med lockpriser är enkelt: Bostäder ska inte säljas på auktion. När ska vi i Sverige förstå det, och när ska vi fatta att mäklare inte tillvaratar bådas intressen?
Systemet måste göras om från grunden. De enda som tjänar på dagens galna system är mäklare och banker och ingen av dem behöver ens ta några som helst risker för att göra det.

Auktion är väl enda sättet att få ett rättvisande marknadspris på en fri marknad, hur skulle det annars gå till?

 

[jocke31]

Det handlar inte främst om hur mycket det stiger (om inte en och samma mäklare sätter det i system). Alla objekt är unika och ett avslutspris 100% över utgångspris behöver inte nödvändigtvis vara ett lockpris. Kan vara 2 spekulanter som är superkåta på samma objekt.
Lockpris är att skylta med ett pris man öht inte är intresserad att sälja till.

Där har du en poäng. Jag tycker som sagt det norska systemet låter spännande och tror mer på ett sådant upplägg än vårt nuvarande system.

 

[Klabbarparn]

Från artikeln "I dagsläget finns det en mäklare som blivit av med sin mäklarlicens på grund av lockpriser. "

Fast nån menar förstås att "en gång är ingen gång" ;-)

Hehe, nja... Det är ju inte helt avgjort än med tanke på överklagan! Samhällsförlusten bara ökar

 

[Ville_Vessla]

Inget krav, finns försäljningar med bara "mäklares prisantydning" men det ses som en kvalitetsstämpel att huset är genomgått av takstman så de allra flesta försäljningar har det. Säljaren betalar takstmannen. Köparens låneram utgåt också oftast från takstmannens värdering. Finns även annat som funkar bättre här i Norge, ett vinnande bud är bindande vilket norrmän har svårt att förstå att det INTE är i Sverige,,,

Menade givetvis köpare på andra meningen, men hur gör ni i Norge för att få bindande bud? Är det inte rätt meningslöst att ens försöka, mäklaren pratade med nån i telefon, hur bevisar man det? Besikningsklausul? Ingen ekonomi? Köpare kanske tillfälligt kan tycka det är en bra ide med en extremt uppstyrd marknad men när dom vill sälja nåt år senare kanske har en annan uppfattning

 

[jocke31]

Auktion är väl enda sättet att få ett rättvisande marknadspris på en fri marknad, hur skulle det annars gå till?

Auktion är väl enda sättet att få ett rättvisande marknadspris på en fri marknad, hur skulle det annars gå till?

Planekonomi? Har tyvärr ingen vidare bra track record.

Marknadsekonomi har använts sedan stenåldern (typ en mammutfäll mot grotthyra i 6 månader) och är än så länge det enda som har funkat hyfsat historiskt. Den som kommer på en bättre teori kan troligen se fram emot ekonomipriset till Alfred Nobels minne.

 

[Zodde]

Hehe, nja... Det är ju inte helt avgjort än med tanke på överklagan! Samhällsförlusten bara ökar

Han HAR blivit av med sin licens. Hurvida han får den tillbaka efter ett ev. framgångsrikt överklagande är en annan story...

 

[Ville_Vessla]

Finns även annat som funkar bättre här i Norge, ett vinnande bud är bindande vilket norrmän har svårt att förstå att det INTE är i Sverige,,,

Utveckla gärna detta, jag är intresserad på riktigt, och bindande för vem, säljaren eller köparen. Låt säga att jag bjuder 100kr och kan ta över om 6mån men nån annan bjuder 95kr och kan ta över efter 5mån men dom vill sälja direkt, vilket är vinnande bud? Utan en ordentlig beskrivning har jag svårt att köpa att det funkar bättre eftersom bindande kan betyda vadsomhellst

 

[Klabbarparn]

Han HAR blivit av med sin licens. Hurvida han får den tillbaka efter ett ev. framgångsrikt överklagande är en annan story...

En helt annan story är det ju inte. För att citera artikeln "Om mäklaren fälls är hen den första att faktiskt bli av med sin mäklarlicens på grund av lockpriser."

 

[Zodde]

Menade givetvis köpare på andra meningen, men hur gör ni i Norge för att få bindande bud? Är det inte rätt meningslöst att ens försöka, mäklaren pratade med nån i telefon, hur bevisar man det? Besikningsklausul? Ingen ekonomi? Köpare kanske tillfälligt kan tycka det är en bra ide med en extremt uppstyrd marknad men när dom vill sälja nåt år senare kanske har en annan uppfattning

Alla bud är skriftliga "Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden."
. Sen skrivs kontrakt direkt + 10% handpenning till mäklarens klientkonto .
Självklart kan man lägga bud med besiktningsklausul men då ska skälet till ev hävning efter besiktningen vara av betydelse. (Där kan det ibland bli rättstvister men hör ganska sällan om det). HAr man inte ekonomi att gå vidare riskerar man handpennningen.

 

[harry73]

Nej, det har jag aldrig sagt. Dessutom OT...

Läs följande citat

Tåg istf bil är defintivt samhällsekonomiskt lönsamt där man (förutom miljövinsten) på tåg både kan sova och utföra produktivt arbete. Sorry OffTopic

Du skrev detta som ett svar på följande inlägg:

Skulle man t ex bygga en höghastighetståg som tar de inom 30 min från Stockholm till Linköping, kommer man att se en större andel människor som bor i Linköping och jobbar i Stockholm.

Och att gå djupare in på samhällsekonomisk kostnad och vilka tankevurpor man kan göra, är definitivt on topic här.

 

[Zodde]

Utveckla gärna detta, jag är intresserad på riktigt, och bindande för vem, säljaren eller köparen. Låt säga att jag bjuder 100kr och kan ta över om 6mån men nån annan bjuder 95kr och kan ta över efter 5mån men dom vill sälja direkt, vilket är vinnande bud? Utan en ordentlig beskrivning har jag svårt att köpa att det funkar bättre eftersom bindande kan betyda vadsomhellst

När säljaren accepterar ett bud är det bindande för både köparen och säljaren.