Krypgrund 1965 snabba puckar
Hej
Vi är på väg att köpa ett gammalt hus från 1965 på 78 kvadrat.
Huset har en källare på 34 kvadrat under ena delen och under
den andra är det en krypgrund som ej går att nå.
Vi villkorade vårat bud med besiktning och nu är den gjord men
besiktningsmannen (BM) kunde inte besiktiga krypgrund då det ej fanns någon lucka.
( Krav på inspektionslucka kom först 1975 )
PGA att tomten lutar in mot ena sidan av krypgrunden tyckte BM att vi
skulle kräva att en inspektionslucka togs upp i grunden så att en fullständig
besiktning kunde göras. Han tyckte vidare att säljaren borde stå för denna kostnad.
Min fråga .. är det någon som varit med om något liknande?
Hur ska man agera som köpare?
Ska säljare eller köpare betala?
Ifall säljaren totalvägrar .. ska man förhandla ner priset och i så fall hur mycket?
Värt att nämnas är att det finns inga yttre eller inre tecken på att något skulle vara fel med grunden. Tvärtom så verkar golvet vara i mycket gott skick.
Tack för snabba svar
/mvh Joel
Vi är på väg att köpa ett gammalt hus från 1965 på 78 kvadrat.
Huset har en källare på 34 kvadrat under ena delen och under
den andra är det en krypgrund som ej går att nå.
Vi villkorade vårat bud med besiktning och nu är den gjord men
besiktningsmannen (BM) kunde inte besiktiga krypgrund då det ej fanns någon lucka.
( Krav på inspektionslucka kom först 1975 )
PGA att tomten lutar in mot ena sidan av krypgrunden tyckte BM att vi
skulle kräva att en inspektionslucka togs upp i grunden så att en fullständig
besiktning kunde göras. Han tyckte vidare att säljaren borde stå för denna kostnad.
Min fråga .. är det någon som varit med om något liknande?
Hur ska man agera som köpare?
Ska säljare eller köpare betala?
Ifall säljaren totalvägrar .. ska man förhandla ner priset och i så fall hur mycket?
Värt att nämnas är att det finns inga yttre eller inre tecken på att något skulle vara fel med grunden. Tvärtom så verkar golvet vara i mycket gott skick.
Tack för snabba svar
/mvh Joel
Redigerat:
Blir ju konstigt om du avtalar och betalar någon för att borra upp en lucka i ett hus du inte äger.
Vad händer om borraren kapar en vattenledning eller något? Ansvar?
Å andra sidan så kanske säljarna inte bryr sig om hur hålet ser ut och ni får göra om för att få det snyggt senare? Men det borde man kunna komma överrens om hur och var det skall utföras.
Vad händer om borraren kapar en vattenledning eller något? Ansvar?
Å andra sidan så kanske säljarna inte bryr sig om hur hålet ser ut och ni får göra om för att få det snyggt senare? Men det borde man kunna komma överrens om hur och var det skall utföras.
Tack för alla svar
Så här har det blivit
Säljaren vägrade ta upp en lucka, och skulle minsann inte stå för några
fel som var i krypgrunden. Vi fick ta upp ett hål själva om vi ville men då betala för det också.
Kostnad för detta ca 4000 kr.
Vi ansåg att det var bättre att ta upp en lucka och eventuellt riskera att förlora
4000 än att inte veta alls.
Sagt och gjort .. vi tog upp en lucka och besiktningsmannen konstaterade att grunden såg väldigt fin ut .. men dock fanns där vitmögel .. inte mycket men på sina ställen ca 1-2mm tjocktlager på blindbotten.
Detta bör åtgärdas enligt honom ..
Åtgärdslista enligt besiktningsman
Rensa ut allt organiskt material.. samt ta bort 3-5cm av sanden i grunden.
Fylla upp med 20cm tvättad makadam
Täcka över med åldersbeständig plast ..
Sätta upp ny blindbotten och sätta upp ny isolering.
(BM tyckte grunden kändes så torr att vi nog inte skulle behöva någon avfuktare )
Kostnad för detta 80 - 100 tusen ..
Ringde upp en kille som sa ca 120 tusen för detta jobb ( vilket lät mycket )
Vi krävde 100 tusen i avdrag på priset. Mäklaren tyckte detta var idioti och efter långa överlägganden enades vi och säljaren om 50 tusen
Vi är helt nya på detta och känner viss vånda över detta.
Var vi helt ute och cyklade eller har mäklaren fel .. har vi gått med på för mycket?
Har vi gjort ett dåligt köp?
Så här har det blivit
Säljaren vägrade ta upp en lucka, och skulle minsann inte stå för några
fel som var i krypgrunden. Vi fick ta upp ett hål själva om vi ville men då betala för det också.
Kostnad för detta ca 4000 kr.
Vi ansåg att det var bättre att ta upp en lucka och eventuellt riskera att förlora
4000 än att inte veta alls.
Sagt och gjort .. vi tog upp en lucka och besiktningsmannen konstaterade att grunden såg väldigt fin ut .. men dock fanns där vitmögel .. inte mycket men på sina ställen ca 1-2mm tjocktlager på blindbotten.
Detta bör åtgärdas enligt honom ..
Åtgärdslista enligt besiktningsman
Rensa ut allt organiskt material.. samt ta bort 3-5cm av sanden i grunden.
Fylla upp med 20cm tvättad makadam
Täcka över med åldersbeständig plast ..
Sätta upp ny blindbotten och sätta upp ny isolering.
(BM tyckte grunden kändes så torr att vi nog inte skulle behöva någon avfuktare )
Kostnad för detta 80 - 100 tusen ..
Ringde upp en kille som sa ca 120 tusen för detta jobb ( vilket lät mycket )
Vi krävde 100 tusen i avdrag på priset. Mäklaren tyckte detta var idioti och efter långa överlägganden enades vi och säljaren om 50 tusen
Vi är helt nya på detta och känner viss vånda över detta.
Var vi helt ute och cyklade eller har mäklaren fel .. har vi gått med på för mycket?
Har vi gjort ett dåligt köp?
Låter som en bra överenskommelse.
Ni vet vad ni köper. Ni får en bättre krypgrund där ni slapp betala häften.
Antar att ni ville ha huset ochh det fick ni.
Ni vet vad ni köper. Ni får en bättre krypgrund där ni slapp betala häften.
Antar att ni ville ha huset ochh det fick ni.
Gör ni det själva räcker kanske avdraget på priset som ni fick igenom.
Uppstädningen. grävning och fyllning kan ni ju helt klart fixa själva.
Som jag förstår det så är det ca 2m3 gammalt matrial som ska ut och ca 8 m3 som ska in. Gör man det för hand och hinkar ut det hela så tar det lite tid men kan ni tex lägga 1-2 timmar per dag så tar det undan rätt bra.....
Blindbotten och isolering är i mina ögon också ett ganska enkelt jobb det med men lite otrevligare då man ska isolera uppåt.
Som jag förstår det så är det ca 2m3 gammalt matrial som ska ut och ca 8 m3 som ska in. Gör man det för hand och hinkar ut det hela så tar det lite tid men kan ni tex lägga 1-2 timmar per dag så tar det undan rätt bra.....
Blindbotten och isolering är i mina ögon också ett ganska enkelt jobb det med men lite otrevligare då man ska isolera uppåt.