Krav på den som tillverkar och säljer hus?
Hoppas det här hamnat i rätt underforum? (Ber om ursäkt om jag gjort fel...)
Det är så att jag har en äldre släkting som är lite av en pysslare, han sysslar med allt möjligt. Bland annat har han under flera år gjort småstugor i knutat halvtimmer och sålt som tex garage, vedbodar, friggebodar, och liknande småsaker. Nu har han fått en förfrågan att göra en lite större stuga (ca 70-80 kvadrat gissningsvis) som är tänkt som en permanent bostad. Jag undrar om det inte är så att det finns en massa regler han bör kunna - och givetvis följa - när det gäller ett sådant bygge som han inte har behövt bry sig om med de mindre beställningarna? Saker som konstruktionsberäkningar (det är säkert fel ord, men jag hoppas ni förstår vad jag menar, alltså så inte väggarna går av, typ
), energivärden, och... eh, ja, sånt.
Han har fått en förslagsritning av de intresserade köparna, för att räkna lite på timmeråtgång, tid, kostnad, osv. Det är inget komplicerat bygge, normal rumsstorlek, 90-graders vinklar osv. Men sunt förnuft lär väl inte vara allt som krävs för att bygga godkänt? Om han knutar timmer och levererar detta som byggsats till köparna, vems är då ansvaret att diverse regler (som jag inbillar mig att det finns massor av) för huskonstruktion följts - han som följde en vag skiss från köparna eller köparna som bara gav en vag skiss? Var/hur kan man få reda på exakt vad han behöver kunna och veta för att "få" sälja ett hus på det här viset? Kan/bör man hyra in en byggingenjör eller liknande att titta över planerna först? Vad kostar i så fall det? (Denna släkting tycker mest det är roligt att ha något att syssla med, få vara duktig och behövd osv, och tjänar inte precis några grova marginaler på sådant här arbete...) Bör det vara köparna som sköter sådant istället? Bör man i så fall insistera på att detta görs även om de inte heller är ett dugg intresserade? Eller finns det kanske generella regler/beräkningar gjorda för halvtimmersknutade hus redan, som man "bara" kan följa mer eller mindre som en punktlista? Är det annat man bör tänka på/passa sig för också?
Själv är han inte alls bekymrad, han är av "Hur svårt kan det vara?"-mentalitet rent allmänt, och är över 70 år och övertygad om att han kan och vet allt som behövs vid det här laget. Jag däremot är orolig att han ska ge sig in i något han inte kan ta sig ur, med för honom obegripliga regler och krångligheter. Egentligen tvivlar jag inte på att han har den faktiska kunskapen som krävs för att huset ska vara säkert att bo i, men det är kanske inte riktigt detsamma som att ha koll på alla regler...
Jag är mycket tacksam för alla råd ni kan ge mig!
Det är så att jag har en äldre släkting som är lite av en pysslare, han sysslar med allt möjligt. Bland annat har han under flera år gjort småstugor i knutat halvtimmer och sålt som tex garage, vedbodar, friggebodar, och liknande småsaker. Nu har han fått en förfrågan att göra en lite större stuga (ca 70-80 kvadrat gissningsvis) som är tänkt som en permanent bostad. Jag undrar om det inte är så att det finns en massa regler han bör kunna - och givetvis följa - när det gäller ett sådant bygge som han inte har behövt bry sig om med de mindre beställningarna? Saker som konstruktionsberäkningar (det är säkert fel ord, men jag hoppas ni förstår vad jag menar, alltså så inte väggarna går av, typ
), energivärden, och... eh, ja, sånt. Han har fått en förslagsritning av de intresserade köparna, för att räkna lite på timmeråtgång, tid, kostnad, osv. Det är inget komplicerat bygge, normal rumsstorlek, 90-graders vinklar osv. Men sunt förnuft lär väl inte vara allt som krävs för att bygga godkänt? Om han knutar timmer och levererar detta som byggsats till köparna, vems är då ansvaret att diverse regler (som jag inbillar mig att det finns massor av) för huskonstruktion följts - han som följde en vag skiss från köparna eller köparna som bara gav en vag skiss? Var/hur kan man få reda på exakt vad han behöver kunna och veta för att "få" sälja ett hus på det här viset? Kan/bör man hyra in en byggingenjör eller liknande att titta över planerna först? Vad kostar i så fall det? (Denna släkting tycker mest det är roligt att ha något att syssla med, få vara duktig och behövd osv, och tjänar inte precis några grova marginaler på sådant här arbete...) Bör det vara köparna som sköter sådant istället? Bör man i så fall insistera på att detta görs även om de inte heller är ett dugg intresserade? Eller finns det kanske generella regler/beräkningar gjorda för halvtimmersknutade hus redan, som man "bara" kan följa mer eller mindre som en punktlista? Är det annat man bör tänka på/passa sig för också?
Själv är han inte alls bekymrad, han är av "Hur svårt kan det vara?"-mentalitet rent allmänt, och är över 70 år och övertygad om att han kan och vet allt som behövs vid det här laget. Jag däremot är orolig att han ska ge sig in i något han inte kan ta sig ur, med för honom obegripliga regler och krångligheter. Egentligen tvivlar jag inte på att han har den faktiska kunskapen som krävs för att huset ska vara säkert att bo i, men det är kanske inte riktigt detsamma som att ha koll på alla regler...
Jag är mycket tacksam för alla råd ni kan ge mig!
Administrator
· Skåne
· 8 688 inlägg
Byggherrarna, dvs de som ska låta uppföra huset och köpa byggsatsen av din släkting kommer att behöva bygglov. De får inte bygglov om inte huset uppfyller byggreglerna. Huset kanske är tänkt att byggas som ett fritidshus och då är det lite lägre krav på energihushållning etc. Men i princip är det inte din släktings problem utan de som köper huset av honom.
I den här artikeln kan du läsa en del om att bygga timmerhus och problematiken kring att få bygglov för den typen av konstruktion: https://www.byggahus.se/bygga/bygga-timmerhus
I den här artikeln kan du läsa en del om att bygga timmerhus och problematiken kring att få bygglov för den typen av konstruktion: https://www.byggahus.se/bygga/bygga-timmerhus
Tack så hemskt mycket för svaret! Och länken till den intressanta artikeln! (Det här huset är ju i halvtimmer så allt gäller kanske inte hans konstruktion, men det är intressant i vilket fall.)
Känns bra att veta att gubben i alla fall inte kommer att råka illa ut, men jag hoppas såklart att köparna vet vad de sysslar med och inte råkar illa ut de heller... Finns det någon lättöverskådlig sammanställning över vad man behöver tänka på för ett sådant här bygge, eller måste man läsa igenom (och förstå:x) hela boverkets byggregler rätt av? (Och räcker ens det?) Tänkte att om jag förstod lite mer kanske jag kan försöka hålla ett öga på det hela så inte några jätteuppenbara missar görs i alla fall. Fast det är väl naivt antar jag.
Hur som helst, tack så mycket!
Känns bra att veta att gubben i alla fall inte kommer att råka illa ut, men jag hoppas såklart att köparna vet vad de sysslar med och inte råkar illa ut de heller... Finns det någon lättöverskådlig sammanställning över vad man behöver tänka på för ett sådant här bygge, eller måste man läsa igenom (och förstå:x) hela boverkets byggregler rätt av? (Och räcker ens det?) Tänkte att om jag förstod lite mer kanske jag kan försöka hålla ett öga på det hela så inte några jätteuppenbara missar görs i alla fall. Fast det är väl naivt antar jag.
Hur som helst, tack så mycket!
Administrator
· Skåne
· 8 688 inlägg
Stadsbyggnadskontoret kommer att hålla ett öga på bygget, så jag tror inte att du behöver oroa dig. Byggherrarna kommer att få redovisa för stadsbyggnadskontoret exakt hur huset ska byggas innan de får sätta igång.