Det svåra som mäklare är inte att sälja utan att få kunden att välja dig när han vill sälja.
Att hitta en köpare är ett självspelande piano just nu, men för att få möjligheten att sälja måste man konkurrera med Många andra mäklare. I Stockholm innerstad gissar jag att det finns minst 10 mäklare inom en radie på 5 km för de flesta. Om de inte ger allt när de har chansen att få in ett objekt är det väldigt konstigt.
Mao - PRUTA mer. Jag fick ner mäklaren till 0,8% när jag sålde senast.
Att hitta en köpare är ett självspelande piano just nu, men för att få möjligheten att sälja måste man konkurrera med Många andra mäklare. I Stockholm innerstad gissar jag att det finns minst 10 mäklare inom en radie på 5 km för de flesta. Om de inte ger allt när de har chansen att få in ett objekt är det väldigt konstigt.
Mao - PRUTA mer. Jag fick ner mäklaren till 0,8% när jag sålde senast.
Sant. Ett tips gällande lite dyrare objekt är också att inte gå med på en ren procentsats. 1% på ett 12-miljonersobjekt är i mitt tycke på tok för mycket. I det fallet är det bättre med ett fast arvode på t ex 60 000 kr + möjligen några procent extra på slutpriset som överstiger ett förväntat belopp.TT4F skrev:
Det är ytterst sällan mer jobb för en mäklare att sälja ett dyrare objekt än ett billigare, så därför finns ingen anledning att de ska tjäna ohemult mycket pengar på sådana objekt.
OlssonX skrev:
Lockpriser, har alltid funnits, även under min tid som mäklare. Det är fel, kunder som kommer kan inte köpa, för det är ju fel pris. Jag har anmält detta flertal gånger under min 10-åriga karriär. Ingen brydde sig då, jag hoppas det blir annorlunda nu.H Hamu skrev:
Husägare
· Småländska höglandet
· 5 655 inlägg
pjepson99 skrev:
Nu kör mäklarna mera med 'Kommer buden ens i närheten av det här säger vi åt säljaren att ta pengarna och springa -priser'.
Kollar lite då och då på lägenheter i närheten av där grabben har sin i Västerås, mest för att se prisutvecklingen.
Finns en lgh som legat ute nån vecka för 800, kollade för nån dag sen om den var såld eller fått bud och ser då att man höjt priset med 75' ?!
Varför gör man så? Är det för att "lura" ev köpare att denne gör ett klipp om man får köpa för 800, då har man ju prutat 75
Men det står ju även +9% och tidigare pris är stuket
Mycket märkligt enl mig, men någon kanske har en förklaring?
Finns en lgh som legat ute nån vecka för 800, kollade för nån dag sen om den var såld eller fått bud och ser då att man höjt priset med 75' ?!
Varför gör man så? Är det för att "lura" ev köpare att denne gör ett klipp om man får köpa för 800, då har man ju prutat 75
Men det står ju även +9% och tidigare pris är stuket
Mycket märkligt enl mig, men någon kanske har en förklaring?
Moderator
· Stockholm
· 57 846 inlägg
Jag tror att mekanismen bakom här, är att man har börjat med ett pris på 800, hoppas att få ex. 850 som minimum. Men kör 800 för att locka fler.
Sedan har det inte fungerat, man kanske har fått ett bud på 775, från en enstaka spekulant.
Då får man byta strategi, genom att gå ut med 870, så hoppas man få igång en förhandling som kan ge ett acceptabelt pris.
Det är en mäklarmiss att lägga ut ett hus till "underpris", om man inte kan vara ganska säker på att faktiskt få flera intresserade spekulanter. Får man bara en spekulant, åt gången. Så är det svårt/omöjligt att få upp priset över begärt pris.
Sedan har det inte fungerat, man kanske har fått ett bud på 775, från en enstaka spekulant.
Då får man byta strategi, genom att gå ut med 870, så hoppas man få igång en förhandling som kan ge ett acceptabelt pris.
Det är en mäklarmiss att lägga ut ett hus till "underpris", om man inte kan vara ganska säker på att faktiskt få flera intresserade spekulanter. Får man bara en spekulant, åt gången. Så är det svårt/omöjligt att få upp priset över begärt pris.
Se det hela utifrån mäklarens perspektiv så förstår du varför detta händer:nino skrev:
Först fångar mäklaren säljaren på kroken genom att lova hur lättsålt objektet kommer att vara med en hög värdering.
Sen när objektet ska annonseras så vill mäklaren ha ett så lågt pris som möjligt på det så att det blir sålt så snabbt som möjligt och övertygar nu säljaren att det bara är ett budstartspris. Sen kommer inga bud, i alla fall inga över annonserat pris.
Nu vill mäklaren sänka priset så att arbetet tar slut med detta problemobjekt och pengar kan faktureras. Men säljaren är mentalt inte där ännu och drömmer fortfarande om de höga priser som mäklaren sålde in sig med. Nu övertygar mäklaren säljaren att sätta ut ett acceptpris, ett pris som är så lågt som säljaren för stunden kan acceptera att sälja för. Detta hamnar på Hemnet. Men detta är bara början av processen för mäklaren att få säljaren att acceptera ett lägre pris där det finns köpare. Och köparna känner att det är prutläge så lägre bud kommer att trilla in.
Till sist ger sig säljaren inför marknaden och mäklaren får sina pengar.
Jo jag förstår det men samtidigt så vore det väl bättre att ta bort lgh från Hemnet, vänta nån vecka och lägga ut igen.Claes Sörmland skrev:
Lgh är helt ok, bra område och bara att flytta in.
Tur man inte ska sälja än, hoppas jag
Har fär mig att Hemnet har en karenstid för att annonsera samma objekt igen som ett helt nytt objekt.