Det här förstår jag inte riktigt.Unikt namn skrev:
Säg att 10 personer är beredda att betala 5 miljoner för en specifik bostad.
En professionel värderare anser att bostaden är värd 4 miljoner.
De måste rimligtvis titta på olika saker alternativt värdera dessa olika, men vem har rätt och varför?
Lite av problematiken har funnits i Norge. Där har man inför varje säljuppdrag proffessionella värderare, sk "takstmenn", Dom är oftast lite konservativa och har inte tagit höjd för hela prisuppgången typ 3-4 månaderna innan taxeringsuppdraget.Fairlane skrev:
Detta leder till att de ofta ligger lite lägre än vad slutpriset blir (dock inga lockpriser, takstmännen är neutrala värderare som "försöker" ha rätt) Sen 1994 har priserna nästan stigit oavbrutet. Så här har ju marknaden haft mer rätt än takstmännen. Jag hör till dem som har som grundregel att "marknaden har alltid rätt"
Den stora fördelen som jag ser det med de norska ”takstmennen” är att det ger en oberoende riktlinje att förhålla sig för både köpare och säljare.Z Zodde skrev:Lite av problematiken har funnits i Norge. Där har man inför varje säljuppdrag proffessionella värderare, sk "takstmenn", Dom är oftast lite konservativa och har inte tagit höjd för hela prisuppgången typ 3-4 månaderna innan taxeringsuppdraget.
Detta leder till att de ofta ligger lite lägre än vad slutpriset blir (dock inga lockpriser, takstmännen är neutrala värderare som "försöker" ha rätt) Sen 1994 har priserna nästan stigit oavbrutet. Så här har ju marknaden haft mer rätt än takstmännen. Jag hör till dem som har som grundregel att "marknaden har alltid rätt"
Det ska verkligen vara Norge, den sista sovjetstaten, som ska ha ett påfund med en officiell funktionär som ska tala om vad värdet är, istället för att gå på vad marknaden är beredd att betala.J jocke31 skrev:
Du har missförstått precis allt om det inte är ironi förståsF fredrik1234 skrev:
Takstmannen är INTE officiell, det är en privat tjänsteman, ofta egen företagare.
Han gör en grundlig värdering av fastighetens tekniska tillstånd och han gör en BEDÖMNING av värdet.
Hans bedömning ligger också till grund för hur mycket banken kan tänka sig att låna ut.
Marknaden bestämmer självklart värdet på fastigheten genom budgivning, precis som i Sverige,
Skillnaden är, vad tråden handlar om, du slipper bli lurad av okvalificerade mäklares strategier som går ut på att locka med underpriser.
Fast det slutgiltiga värdet styrs förstås ändå av marknaden. Ett riktpris har fördelen att spekulanter kan se om utgångspriset är hyfsat rimligt. Det gör ju att hela diskussionen om lockpriser faller.F fredrik1234 skrev:
Själv så tycker jag inte lockpriser är ett speciellt stort problem, men många verkar ju tycka det.
Det var lite ironi, ska erkännas. Jag har inte förstått det här med ”problemet” med lockpriser. Om man ska köp ett hus eller lägenhet så måste man ju skaffa sig koll på hur marknaden ser ut, och då blir ju ev ”bedömningar” snarare lite av en falsk trygghet och vad mäklaren sätter som utgångspris blir rätt ointressant.Z Zodde skrev:Du har missförstått precis allt om det inte är ironi förstås
Takstmannen är INTE officiell, det är en privat tjänsteman, ofta egen företagare.
Han gör en grundlig värdering av fastighetens tekniska tillstånd och han gör en BEDÖMNING av värdet.
Hans bedömning ligger också till grund för hur mycket banken kan tänka sig att låna ut.
Marknaden bestämmer självklart värdet på fastigheten genom budgivning, precis som i Sverige,
Skillnaden är, vad tråden handlar om, du slipper bli lurad av okvalificerade mäklares strategier som går ut på att locka med underpriser.
Edit: Det finns väl certifierade värderingsmän i Sverige också? Varför någon skulle vilja betala för den tjänsten på en välfungerande bostadsmarknad övergår dock mitt förstånd.
Problemet är att det indikeras ett pris som det öht aldrig skulle vara aktuellt att sälja till.F fredrik1234 skrev:
Då ALLA objekt är unika och alla potentiella köpare värderar en fastighets alla egenskaper på olika sätt är det ofta svårt att veta vad som är rättvisande pris, framförallt INNAN man öht sett objektet.
Ta t.ex ett case där utgångspriset är 2mkr, du är enda budgivare men du är så intresserad så du lägger bud på 2.2mkr bara för att vara säker men får ändå nobben då det istället går till ny visningsrunda...
Totalt meningslöst och missvisande imho.
Japp, ser bara inte riktigt problemet. Då får man väl antingen bjuda högre för att få till en affär eller leta vidare.Z Zodde skrev:
Det är väl samma sak ur säljarens perspektiv - svårt att veta vad rätt pris är utan att ha testat. Det är väl också rimligt att säljaren är betydligt mindre sugen på att sälja på en viss nivå efter en halvkass visning med lågt intresse jämfört med om man har kört ett par rundor med visningar med stort intresse och ändå inte kommer högre.
De som gnäller och klagar på lockpriser är enl min uppfattning antingen dåligt pålästa eller drömmare som vägrar inse att de envisas med att försöka köpa objekt man inte har råd med. Och sen tar man ut sin frustration på säljaren/mäklaren. Trams.
Där är jag kluven. Säljaren borde acceptera ett pris över utgångspris. Men kan samtidigt vilja ha en visning i hopp om att priset ska gå upp ytterligare. Om säljaren tror på budgivning är det klart hen inte går med på 200k över.
Själv tycker jag att det är bra med ett lågt utgångspris. Då brukar en budgivning komma igång ganska snabbt och så brukar det rulla på effektivt.Karlia skrev:
Med högre utgångspriset brukar det istället uppstå ett vakuum där ingen vill lägga ett lägre bud, och istället blir det stiltje och folk försöker med olika dolda bud vid sidan av etc. Först när någon klämmer till med något lågt så kommer det igång och sedan får marknaden sätta priset (vilket ofta också är en trygghet för de inblandade).
Jag luras ingenstans om jag är påläst kring värdet. Om säljarens förväntan på 2,5 är fullt realistisk så borde jag insett det. Om den är orealistisk så kommer han inte sälja på det priset oavsett fler visningar och då är jag ju fortfarande med i matchen när han inser att priset behöver sänkas.Z Zodde skrev:
Det är möjligt du har en kristallkula och kan genomskåda att en säljare vill ha 2,5mkr och inte 2mkr som han visar i annonsen INNAN du sett objektet men det gäller inte för oss vanliga dödliga...F fredrik1234 skrev:
Läs mitt inlägg igen, jag påstår inte det.Z Zodde skrev: