Tack för alla svar! Goda råd vad det gäller att inte splittra upp på olika bindningstid. Tack vare detta valde vi att köra på en enda nivå för att inte hamna med någon dum förhandlingssits.
Även om det blir lite skillnad så har vi det senaste sätt att alla bolånegivare flaggar för stigande långa räntor, senast igår höjde SBAB med 0.2% för de bundna alternativen. Idag verkar det enligt ovan vara så att Swedbank höjde sin.
Vi var på SEB idag och gjorde klart alla papper och la allt på 5år till 1.22%. Känslan är att vi fått en väldigt bra räntenivå som med all sannolikhet kommer att stå sig väldigt väl framöver. Kanske att två eller treårig är bättre när vi summerar efter dessa fem år. Men nu vet vi vad vi i alla fall vad vi har för boendekostnader när våra renoveringskostnaderna skjuter i höjden, och när fem år har gått så kanske renoveringarna lugnat ner sig lite och då kan ha råd med lite stökig ränta!
Och sort tack återigen för alla råd!
Även om det blir lite skillnad så har vi det senaste sätt att alla bolånegivare flaggar för stigande långa räntor, senast igår höjde SBAB med 0.2% för de bundna alternativen. Idag verkar det enligt ovan vara så att Swedbank höjde sin.
Vi var på SEB idag och gjorde klart alla papper och la allt på 5år till 1.22%. Känslan är att vi fått en väldigt bra räntenivå som med all sannolikhet kommer att stå sig väldigt väl framöver. Kanske att två eller treårig är bättre när vi summerar efter dessa fem år. Men nu vet vi vad vi i alla fall vad vi har för boendekostnader när våra renoveringskostnaderna skjuter i höjden, och när fem år har gått så kanske renoveringarna lugnat ner sig lite och då kan ha råd med lite stökig ränta!
Och sort tack återigen för alla råd!
Ja, absolut.Hemmakatten skrev:
Bindning av räntor innebär ju rent tekniskt att man överlåter risken till någon annan (låneinstitutet) och givetvis kostar denna försäkring pengar. Kan man ta risken själv är detta självklart billigast.
Av samma anledning försäkrar normalt inte Svenska Staten sina byggnader och anläggningar, kan man ta smällen, om och när den inträffar, blir det billigare i långa loppet att stå risken själv.
Det vanligaste rådet är att dela upp lånet i 3-4 delar. Ta en del rörligt, bind en del på (säg) 2 år, en tredje på 5 och fjärde på kanske 10 år. Vitsen med detta är att man undviker den potentiellt förödande stjärnsmäll som skulle inträffa om hela lånet förfaller vid en tidpunkt då räntorna är extremt höga.
Tänkte precis så först, men nackdelen med detta upplägg är att du är i handen på din bank. Dvs har du förhandlat till dig bra räntor på alla lån och efter två år så ska du lägga om detta lån. Då har du noll förhandlingsläge mot din bank de redan sitter på 2/3 av ditt lån. Så vill de ge dig bra ränta på ditt lån vid detta tillfälle så är det upp till din bankmans goda vilja. Inte att du ställer flera banker mot varandra för att få ner räntenivån. Självklart kan detta tyckas banalt och att det kan ha en marginell effekt på din räntenivå. Men samtidigt har en en vän som råkade upptäcka att hans rörliga ränta just hade gått upp med ca 0.4% bara för hans rabatt hade gått ut...mycke_nu skrev:
Bra synpunkt, man kan inte få allt och det beror ju helt på hur mycket risk man tål. Har värdet på fastigheten stigit 20+% om fem år är det förmodligen inga problem. Ligger däremot räntorna på 6% kan det vara mer problematiskt.mattias.rask skrev:
Du som brukar ha bra synpunkter.
Men bli aktiv nu och tycka att folk ska binda upp sig och låsa in sig hos bankerna på 10 år....
Men bli aktiv nu och tycka att folk ska binda upp sig och låsa in sig hos bankerna på 10 år....
Du glömde visst två ord i ditt inlägg. I teorin är ditt förslag bra men det förutsätter ju att man kan konkurrensutsätta en del av lånet och det är i stort sett ingen bank intresserad av även om det finns fria pantbrev. Det innebär att man sitter i knät på sin gamla bank under hela den längsta bindningstiden (eller får betala en saftig ränteskillnadsersättning) och man får vara bra naiv för att tro att de ger extra bra villkor till en kund med bundna lån.
Man får inte glömma att sk "kundrådgivare" i första hand är bankanställda säljare som först och främst har företagets vinst i åtanke, inte kundens bästa.