Köpt ett ersättningshus, borde vi få tomten färdigställd?

[redarn]

När säljaren lagt ut huset på annons ska företaget ha kontaktat honom och hotat med att inte färdigställa tomten. Vi blev medvetna om tvisten men valde att köpa huset iallafall. Säljaren har bråkat med företaget, men har nu inte orkat driva frågan vidare själv. Så jag har tagit över. Men pratade med säljaren idag, som ändå säger att han följer med oss på ett möte med företaget bara han har möjlighet.

Då jag pratade med ansvarig på företaget menar han att i avtalet säljaren skrivit på står det att kontraktet inte gäller vid försäljning. Har såklart bett om att han ska ta fram detta då vi träffas.

Huruvida ett överlåtelseförbud av rättigheter är giltigt gentemot dig är osäkert, se tex. NJA 2015 s. 1040 där ett skrivet överlåtelseförbud inte var giltigt gentemot andrahandsköpare. Du bör kanske ta eventuella detaljer om detta med en jurist som är expert på fastighets- och avtalsrätt. Det kan även vara att kostnaden att själv färdigställa tomten är för liten för att gå till domstol om, det kan jag inte avgöra men fundera hur mycket tid och pengar du är villig att lägga på saken i ett tidigt skede.

Om du inte kände till det eventuella överlåtelseförbudet när du köpte fastigheten är detta troligtvis positivt för dig. Att du kände till att entreprenören inte ville göra klart jobbet är av mindre betydelse.

 

[norrbottenssnickaren]

Har funderat på att kontakta media faktiskt, om de inte ger med sig..! Tror också att det kan hända något då.

Vi var själv i tidningarna ett flertal tillfällen gällande dessa översittare... de är som en gås, det rinner bara av dem tyvärr.

 

[Rogero]

Tack för alla svar!!

När säljaren lagt ut huset på annons ska företaget ha kontaktat honom och hotat med att inte färdigställa tomten. Vi blev medvetna om tvisten men valde att köpa huset iallafall. Säljaren har bråkat med företaget, men har nu inte orkat driva frågan vidare själv. Så jag har tagit över. Men pratade med säljaren idag, som ändå säger att han följer med oss på ett möte med företaget bara han har möjlighet.

Då jag pratade med ansvarig på företaget menar han att i avtalet säljaren skrivit på står det att kontraktet inte gäller vid försäljning. Har såklart bett om att han ska ta fram detta då vi träffas.

Han hade inte sin kalender framme då vi talades vid i fredags, så han skulle ringa upp så vi kunde boka en tid att träffas. Han har inte återkopplat än.. Jag ringde han idag utan svar. Var även förbi hans arbetsplats, hans kollega sa att han satt i möte, tog mitt namn och telefonnummer.. Han har inte ringt upp än. Får se när han kontaktar mig.

Allting pekar på att säljaren inte kommer att hjälpa till då han inte kontaktar dig trots enträgna försök!

 

[Anna_H]

Kan man gissa att säljaren hittat pappren där det tydligt framgår att det inte blir nån gräsmatta?

 

[Jullgas]

Oj det har blivit ett missförstånd, ursäkta. Säljaren har jag fått kontakt med, som säger att han kan följa med på ett möte. Det är kontaktpersonen på företaget jag inte kunde nå.

 

[Jullgas]

Senaste nytt! Kontaktpersonen på företaget ringer upp mig och ber om ursäkt för att han inte svarat/tagit kontakt med mig tidigare. Han säger även att det inte är aktuellt för ett möte just nu, då de diskuterar internt om de ska färdigställa vår tomt trots allt. Han vill inte ha en utdragen process så om han inte hört av sig under veckan ska jag ta kontakt med honom igen. Känner mig faktiskt lite hoppfull nu, då de sagt blankt nej tidigare. Får se vad deras av slutgiltliga besked blir.

 

[Jullgas]

Vi var själv i tidningarna ett flertal tillfällen gällande dessa översittare... de är som en gås, det rinner bara av dem tyvärr.

Trodde inte vad jag hörde först, när han ringde och sa att de diskuterar frågan internt. Under ett halvårs tid har de ju sagt nej. Olikt dom.

 

[-MH-]

Avtalet gäller på fastigheten

Hur vet du det?

 

[Nötegårdsgubben]

Svårt att veta vad det står i avtalet förstås, men rent generellt, varför skulle byggherrens skyldigheter ändras för att objektet som ska byggas byter ägare?

 

[Pappa1986]

Någon på detta företaget har säkert någon som är här inne på byggahus.se och kolla. Rapportera om att det skrivs om denna trädgård på Internet.
När du börja skriva om detta och folk rekommendera att gå till media mm eller dra igång en process, då vill företaget inte dra ut på denna process utan fixar din trädgård och gå vidare till nästa projekt

 

[-MH-]

Svårt att veta vad det står i avtalet förstås, men rent generellt, varför skulle byggherrens skyldigheter ändras för att objektet som ska byggas byter ägare?

Byggherrens skyldigheter är normalt mot beställaren, inte mot fastigheten. Så frågan är väl tvärt om, varför skulle byggherrens skyldigheter gälla mot någon annan?

 

[Nötegårdsgubben]

Så du menar att om någon inte har råd att färdigställa ett projekt utan säljer det mitt under pågående arbete så kan byggaren låta bli att utföra betalda uppdrag för att motparten inte längre äger fastigheten?

För det är väl defacto en sådan situation TS befinner sig i.

Edit: För jag menar inte nödvändigtvis att byggarens skyldigheter nu är mot TS, bara att de kvarstår.

 

[-MH-]

Så du menar att om någon inte har råd att färdigställa ett projekt utan säljer det mitt under pågående arbete så kan byggaren låta bli att utföra betalda uppdrag för att motparten inte längre äger fastigheten?

Jag menar att avtalet gäller mot förre ägaren. Om den förre ägaren inte bryr sig, så ...

Sen går det säkert att komma överens alla tre parter om att den nya ägaren övertar den gamle ägarens del i avtalet.

Om den förre ägaren hade skulder att betala till byggherren, tror du nya ägaren övertar dessa per automatik?

 

[Nötegårdsgubben]

Om den förre ägaren hade skulder att betala till byggherren, tror du nya ägaren övertar dessa per automatik?

Nej. Tycker du att det har med saken att göra?

 

[redarn]

Jag menar att avtalet gäller mot förre ägaren. Om den förre ägaren inte bryr sig, så ...

Sen går det säkert att komma överens alla tre parter om att den nya ägaren övertar den gamle ägarens del i avtalet.

Om den förre ägaren hade skulder att betala till byggherren, tror du nya ägaren övertar dessa per automatik?

Byte på borgenärssidan behöver vanligtvis inget godkännande av gäldenären. Så bara förre och nye ägaren behöver komma överens. Vidare kan inte klausul om att inte byta part hävdas mot den som förvärvar rättigheten, så svårt att få en sådan klausul att fungera då partsbyte på borgenärssidan vanligtvis inte orsakar skada.