Köpare vill in och renovera efter köpkontrakt men innan överlåtelse...

[Lucky2015]

Hej.
Behöver lite råd. Säljer ett hus där säljaren är lite het på att komma igång med renoveringar och lite småfix. Huset tillhör dödsbo och det tar lite tid innan vi får en dödsbolagfart registrerad. Så överlåtelsedatum blir tidigast i slutet av september.

Nu frågade dom om dom kunde påbörja arbetet med att flytta en vägg och göra lite småändringar...

Handpenning är erlagd till ungefär 900.000. Köparen är beredd att skriva ett tilläggsavtal angående detta. Har inga synpunkter på att dom skall få komma igång med vad dom vill ha gjort. Men jag ser en del problem...

Vad gäller om en annan än ägaren tar in hantverkare och eventuellt gör åverkan som inte avsetts?
Om dom mot förmodan drar sig ur köpet hur kan man skriva att ersättning skall betalas (dras av på handpenning) för att återställa eller avsluta arbetet? Förändringarna som skall göras har jag inget emot och har själv föreslagit så det har ingen inverkan på husets värde. Snarare tvärtom.

Det är det rent avtalsmässiga är det jag är ute efter. Och om det kan bli några frågetecken med försäkringsbolag mm.

Tacksam för alla råd jag kan få!

Köpet kan fullföljas ändå. Det räcker att ansökan om dödsbolagfart är inlämnad. Den nya köparen kan samtidigt lämna in ansökan om lagfart för denne. De hanteras i tur och ordning. Det borde inte vara några problem att ändra tillträdesdatumet trots att lagfarten inte är beviljad under förutsättning att ansökan är inlämnad till inskrivningsmyndigheten.

 

[Sir Duke]

Köpet kan fullföljas ändå. Det räcker att ansökan om dödsbolagfart är inlämnad. Den nya köparen kan samtidigt lämna in ansökan om lagfart för denne. De hanteras i tur och ordning. Det borde inte vara några problem att ändra tillträdesdatumet trots att lagfarten inte är beviljad under förutsättning att ansökan är inlämnad till inskrivningsmyndigheten.

Bra synpunkt.
Tror dock att köparen hade problem med banken, de beviljar inte lån förrän dödsbolagfarten är klar...

 

[Lucky2015]

Bra synpunkt.
Tror dock att köparen hade problem med banken, de beviljar inte lån förrän dödsbolagfarten är klar...

Det låter märkligt. Är du säker på att köparen är helt uppriktig om detta och inte bara säger så för att de vill få tillträde innan de betalt hela köpeskillingen. Men vad du än gör, släpp inte köparen innan tillträdet och absolut inte om de ska börja renovera. Fullföljer de inte köpet står du med skägget i brevlådan. Finns ingen anledning att ge dem tillträde till en fastighet de ännu inte äger.

 

[Sir Duke]

Det låter märkligt. Är du säker på att köparen är helt uppriktig om detta och inte bara säger så för att de vill få tillträde innan de betalt hela köpeskillingen. Men vad du än gör, släpp inte köparen innan tillträdet och absolut inte om de ska börja renovera. Fullföljer de inte köpet står du med skägget i brevlådan. Finns ingen anledning att ge dem tillträde till en fastighet de ännu inte äger.

Ska förtydliga att det inte är jag som är TS.

Håller med helt om din slutsats, låt ingen göra åverkan på något de inte äger.

Angående lånet skriver TS så här i inlägg #33:
"För att en fastighet som har lagfart på en avliden person ska kunna säljas vidare behöver lagfart vara registrerad på ett ”dödsbo”. Ansökan om dödsbolagfart tar lika lång tid som en vanlig lagfart. För närvarande 17 arbetsdagar vilket ger dryga tre veckor. Först då är bank normalt villiga att ge lån för att avsluta ett köp."