Köpa villa med hyresgäst?

[huggan]

Kungörelsedelgivning är inte godkänt för uppsägning av hyresavtal, se 12 kap 8 § JB med hänvisning till 8 kap 8 § JB.

Uppsägning via rekommenderat brev är dock OK, men då krävs det att det inte är fråga om uppsägning i förtid så då blir det ju väldigt viktigt vad som faktiskt står i hyresavtalet.

Mäklaren i TS fall har helt uppenbart ingen som helst koll på vad som gäller.

Under den paragraf du refererar till står det:

" Om en hyresvärd eller en hyresgäst, vars avtal skall sägas upp, inte har något känt hemvist här i landet och om det inte heller finns något känt ombud som har rätt att ta emot uppsägning för honom, får uppsägning ske genom kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar."

 

[Plåthuset]

Under den paragraf du refererar till står det:

" Om en hyresvärd eller en hyresgäst, vars avtal skall sägas upp, inte har något känt hemvist här i landet och om det inte heller finns något känt ombud som har rätt att ta emot uppsägning för honom, får uppsägning ske genom kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar."

Hemvisten är väl mer än känd i det här fallet?

Till TS kan jag säga att hyresgästen inte är formellt uppsagd eftersom formalia för uppsägning inte har följts. (På vems uppdrag har mäklaren agerat för övrigt? En mäklare har ju ingen automatisk rätt att binda vare sig säljare eller köpare gentemot tredje man.) Hyresgästen kanske inte kommer bråka om det, men det kommer ni ju inte att få reda på förrän nästa år. Stor osäkerhet således.

Mitt bestämda råd är att en advokat som är specialiserad på hyresrättsfrågor hantera uppsägningsärendet, vare sig det är du eller säljaren som får äran att "äga" uppsägningsfrågan.

Mäklaren tycker jag absolut att du kan anmäla.

 

[hempularen]

Det är en sak hur uppsägningen får gå till med rätt formalia. Men OM hyresgästen sedan inte flyttar ut, så gäller vräkning, och även den måste delges.

Där har jag personlig erfarenhet, det gällde visserligen en bostadsrätt. Så delgivningsreglerna kan skilja. Men där hade vi i föreningen ett fall där en medlem undanhöll sig delgivning i 18 månader. och skulle troligen lyckats hålla sig undan mycket längre om inte polisens delgivningsmän började få slut på hyllutrymme för hans ärenden. Den metod de till slut använde för att delge honom var troligen åtalbar (inkluderade falsklarm till 112). Det finns tydliga regler för när kungörelsedelgivning får ske, och känner man till dem så kan man med lätthet undvika att bli delgiven via kungörelse.

 

[huggan]

Hemvisten är väl mer än känd i det här fallet?

Ja men i det skräckscenario då påtalade om så menar jag inte kan hända eftersom du har dessa två verktyg att delge på. Där man automatiskt blir delgiven oavsett om man hämtar ut brevet eller ej.

 

[huggan]

Det är en sak hur uppsägningen får gå till med rätt formalia. Men OM hyresgästen sedan inte flyttar ut, så gäller vräkning, och även den måste delges.

Där har jag personlig erfarenhet, det gällde visserligen en bostadsrätt. Så delgivningsreglerna kan skilja. Men där hade vi i föreningen ett fall där en medlem undanhöll sig delgivning i 18 månader. och skulle troligen lyckats hålla sig undan mycket längre om inte polisens delgivningsmän började få slut på hyllutrymme för hans ärenden. Den metod de till slut använde för att delge honom var troligen åtalbar (inkluderade falsklarm till 112). Det finns tydliga regler för när kungörelsedelgivning får ske, och känner man till dem så kan man med lätthet undvika att bli delgiven via kungörelse.

Ja detta är en värre problem när man ska vräka någon för då gäller andra regler. Dock kan man alltid använda sig av så kallad spikning om man inte kunnat nå personen ifråga.

 

[hempularen]

Nej spikning undgår den eftersökte genom att med jämna mellanrum meddela delgivningsmännen en ny vistelseaddress. Då får de inte spika förrän de gjort ett antal försök i den nya staden.

 

[tommib]

Alla dessa problem innan fastigheten ens är din? Jag skulle hoppa av omedelbart. Det är mycket krångel som det är med fastigheter utan att blanda in tredje part.

Om du prompt vill ha just denna fastighet skulle jag ovillkorligen kräva att hyresgästen ska ut innan ev köp blir av.

 

[peternicklas]

Jag var på väg att köpa ett hus som har en pizzeria på bottenplanet. När jag förstod vilka problem det kunde bli så hoppade jag av direkt.

 

[Anonymiserad 88753]

Köper jag ut henne för 1kr åker hon dit av försäkringskassan då hon är sjukpensionerad och får bostadsbidrag etc. baserad på hyra i kontraktet tror jag.

Hon har dock inga problem att springa upp för trapporna till vinden eller källaren.....

Synd att våra skattepengar går till sjuka som inte är sjuka och utnyttjar systemet!

Lite onödig kommentar tycker jag nog som bra sprider allmän misstro. En person kan ju bli sjukskriven av många olika orsaker. Sjukdomen behöver ju inte alls ha med förmågan att springa i trappor att göra. Är hon dessutom sjukpensionär så har bostadsbidraget knappas något med sjukdomen att göra utan alla pensionärer med låga pensioner kan få bostadsbidrag.

 

[Airman]

Ja de kanske var dumt att skriva så.

Hur som! Huset ska köpas till ett kraftigt rabatterat pris och hyresgästen är på väg att flytta redan nu. Jag är dock beredd att hon kan vara kvar till slutet sin uppsägningstid.

Tackar alla så otroligt mycket för all info och hjälp! Jag kommer läsa nyttiga trådar nu framöver då det verkar vara en hel del nyttig information här