Köpa hus under taxeringsvärdet av min faster

[ekobonden]

Var och hälsade på faster igår, och påtalade då våra farhågor om att detta skulle kunna skapa avundsjuka i släkten.
Faster blev då irriterad, nästan arg.
"Vad ska de ha för anledning att bli avundsjuka på detta? Alla har ju sitt på det torra, med gott om pengar och fina hus! (Brorsonen) behöver ju alla pengar han kan få över för att rusta upp huset, jag har inte gjort mycket själv med det."
Vi har nog ändå lyckats förhandla upp priset till det dubbla - men faster ville bara acceptera ett "så högt pris" om hon kunde få använda de extra pengarna för att kompensera brorsonens systrar och kusiner.
Faster ska nu också ringa runt och prata med så många hon kan få tag på av sina syskon och syskonbarn (ett 20-tal) och förklara att detta är nåt hon har bestämt själv och inte blivit påverkad av brorsonen eller hans föräldrar - "och skäms den som blir avundsjuk!".

 

[yonna]

Sicken tuff faster TS har! All heder åt henne!

 

[JONSTE]

Missade jag något?

Ja det finns inga bröstarvingar

 

[Anna_H]

Det blir aldrig skattesmäll oavsett vad du betalar.

Jo, det kan det bli när man säljer i framtiden. Ju mer man köper huset för, desto mindre blir vinsten och därmed vinstskatten när man säljer.

Tråkigt att man ska behöva vara så extremt övertydlig hela tiden för att folk ska begripa vad man menar.

 

[Anna_H]

Gör så här: Fastern överlåter huset genom ett gåvobrev, sonen överlåter summan som ni är överens om med ett nytt gåvobrev. Den gången han säljer huset räknas anskaffningsvärdet från när fastern köpte och sonen får skatta för mellanskillnaden. Lite högre än om han köpt det för marknadsvärde men med en renovering på den summan tar det ut varandra.

Vem är sonen? Eller menar du att fastern ska överlåta huset till sin bror (dvs TS far), som sedan ger huset till TS? Vad skulle syftet med det extra ledet vara?

 

[Anna_H]

Faster ska nu också ringa runt och prata med så många hon kan få tag på av sina syskon och syskonbarn (ett 20-tal) och förklara att detta är nåt hon har bestämt själv och inte blivit påverkad av brorsonen eller hans föräldrar - "och skäms den som blir avundsjuk!".

Det låter ju som en jättebra idé att sälja huset till ett rimligt pris och sedan ge några tusenlappar till varje syskonbarn.

 

[Avarage]

Var och hälsade på faster igår, och påtalade då våra farhågor om att detta skulle kunna skapa avundsjuka i släkten.
Faster blev då irriterad, nästan arg.
"Vad ska de ha för anledning att bli avundsjuka på detta? Alla har ju sitt på det torra, med gott om pengar och fina hus! (Brorsonen) behöver ju alla pengar han kan få över för att rusta upp huset, jag har inte gjort mycket själv med det."
Vi har nog ändå lyckats förhandla upp priset till det dubbla - men faster ville bara acceptera ett "så högt pris" om hon kunde få använda de extra pengarna för att kompensera brorsonens systrar och kusiner.
Faster ska nu också ringa runt och prata med så många hon kan få tag på av sina syskon och syskonbarn (ett 20-tal) och förklara att detta är nåt hon har bestämt själv och inte blivit påverkad av brorsonen eller hans föräldrar - "och skäms den som blir avundsjuk!".

Tror detta blir bra för alla parter!

Lycka Till

 

[PiaHelena]

Kommer garanterat ploppa upp någon och undra var deras 200 000:- är någonstans. Eftersom syskonen har rätt till arvet, så kan även syskonets barn eller barnbarn kommer och undra var pengarna är.

Nej man har rätt att göra vad man vill med sina tillgångar om man är vid sina sinnens fulla bruk. De enda som kan klaga om man ger bort saker till någon är de som har laglott, alltså bröstarvingar. Här finns det inga sådana.

 

[PiaHelena]

Kan inte räknas som ”gåva i livet” utan förtida arv så nej. Det går inte att skänka.

Öh man har rätt att göra vad man vill med det man har. Ingen annan kan kräva arv i egterskott endast bröstarvingar. Läs Ärvdabalken.

 

[JonasZent]

Öh man har rätt att göra vad man vill med det man har. Ingen annan kan kräva arv i egterskott endast bröstarvingar. Läs Ärvdabalken.

Ett tips till dig är att läsa färdigt tråden innan du kommenterar.

 

[Derbyboy]

Tack för snabbt och koncist svar!
Då kommer följdfråga 2b:
Om vi lyckas förhandla upp priset med faster, så det hamnar över hennes inköpspris, men ändå väl under taxeringsvärdet så det fortfarande behandlas som gåva - kommer detta priset då att bli brorsonens ingångsvärde, eller medför gåvoförfarandet att han ändå behåller fasters lägre ingångsvärde?

Han behåller fastighetens anskaffningsvärde för det fall fastigheten överlåts som gåva under taxeringsvärdet. Det innebär att om han betalar säg 250 kkr så blir det egentliga priset 290 Kkr eftersom han övertar en latent skatteskuld.

 

[Nikko1]

Min faster, 87 år, fick i början av sommaren flytta till ett äldreboende. Hon äger ett hus på ca 140 m2 i en liten by en mil utanför staden. Huset är taxerat till 495000, och värderat av två olika mäklare till ca 850000. Det är ganska eftersatt i underhåll och har i stort sett orginalinredning från 1950-60 - gäller även vatten- och elledningar... Uppskattningsvis kostar det ca 800000 att rusta upp och fixa till 2021-standard.
Faster har inga egna barn, men sex syskon varav två fortfarande är i livet, samt en stor drös syskonbarn (däribland jag). Nu har vår son, 20 år, visat intresse för att köpa huset. Faster tycker att det vore väl jättebra och har pratat om detta med sina syskon och flera av syskonbarnen, och ingen verkar opponera sig. Nyss hemkommen till äldreboendet igen efter några dagar på sjukhus, har faster nu bestämt sig för att göra slag i saken och omgående sälja huset till vår son.

"Och jag vill bara ha 188000 för huset, för det är så mycket som lånet är på".

Nu funderar jag på om det är ok att betala så lite?
Även om inte någon annan släkting är intresserad, eller säger sig ha några invändningar, kan det ju bli avundsjuka bakom ryggen ändå.
Sedan kanske det rent skattemässigt eller pga andra regelverk inte är godkänt att köpa under taxeringsvärdet?
Vår son har väl inga stora ekonomiska resurser, så han är väldigt tacksam för ett lågt pris.
Vi skjuter dock gärna till upp till taxeringsvärdet om det skulle krävas.

Tacksam för goda råd i frågan.

Varför ställa till det så att osämja uppstår? Betala vad det har värderats till så kan du med gott samvete hänvisa till det om priset ifrågasätts senare.

 

[kortis]

Finns risk att bröstarvinge kommer komma och kräva dig på pengar då det är ett förtida arv. Går att testamentera 50%, därefter kommer de som har arvslotten stå på tur, i detta fall syskon.

Då huset är hennes så äger hon rätt att göra vad hon vill med det och det räknas inte som förtida arv, men det är ju aldrig säkert med något så då kan hon ju skriva att det inte ska räknas som förtida arv

 

[kortis]

Finns risk att bröstarvinge kommer komma och kräva dig på pengar då det är ett förtida arv. Går att testamentera 50%, därefter kommer de som har arvslotten stå på tur, i detta fall syskon.

I är det ju inte han som ska köpa utan hans son

 

[kortis]

Seriöst. Ja de kan de. Och de kommer garanterat att göra det när det finns 200 lax gratis på ett fat.

Nej det kan de int hon förfogar över sina tillgångar och gör vad hon vill med dom, något annat är helt orimligt då skull ju inte någon kunna skänka el sälja något för dö kan man ju närsomhelst