Köpa hus av bulvan..
Jag har snubblat över ett jättemysigt fritidshus jag är sugen på att köpa. Litet hus med 1 RoK, en gäststuga med sovplats för två och ett uthus/vedbod. Vatten från en "Brunnsamfällighet" (fem hushåll + ett stall delar på en brunn), avlopp till en trekammarbrunn. El och fiber.
Totalt kallställbart.
Begärt pris 100 000, men väldigt mycket TLC kommer att krävas (ffa målning och byte av ruttet) och skorstenen hade börjat tappa tegelstenar, så det kommer att gå tid och energi även där. Tänker mera kring 60 - 65 kkr.
Jo, priset.. Kåken ligger i en extrem (avfoknings-) glesbygd. Därav priset.
Problemet är att ägaren till fastigheten är Amerikan, som var tvungen att hals över huvud dra hem till USA pga nån slags trassel i familjen. Han har befullmäktigat en lokalbo att sköta försäljningen åt honom. Det var lokalbon som visade huset.
Eventuella servitut och pantbrev hade han ingen aning om. Stege till taket och takstege saknades och han var heller inte intresserad av att fixa dit stegar så att sotaren skulle kunna ta sig upp och besiktiga, evt provtrycka, skorstenen. Vlket jag tyckte var märkligt.
Vad ser ni som kan detta för problem här? Vad bör jag tänka på? Skall jag backa undan? Vilka papper skall jag kräva som bevisar att lokalbon har alla fullmakter som krävs för att sälja huset å Amerikanens räkning?
Som ni förstår behöver jag lite hjälp på traven. Kåken är jättemysig, och tomten (skogstomt) är helt utan insyn. Men jag vill inte köpa på mig mer problem än nödvändigt..
R
Totalt kallställbart.
Begärt pris 100 000, men väldigt mycket TLC kommer att krävas (ffa målning och byte av ruttet) och skorstenen hade börjat tappa tegelstenar, så det kommer att gå tid och energi även där. Tänker mera kring 60 - 65 kkr.
Jo, priset.. Kåken ligger i en extrem (avfoknings-) glesbygd. Därav priset.
Problemet är att ägaren till fastigheten är Amerikan, som var tvungen att hals över huvud dra hem till USA pga nån slags trassel i familjen. Han har befullmäktigat en lokalbo att sköta försäljningen åt honom. Det var lokalbon som visade huset.
Eventuella servitut och pantbrev hade han ingen aning om. Stege till taket och takstege saknades och han var heller inte intresserad av att fixa dit stegar så att sotaren skulle kunna ta sig upp och besiktiga, evt provtrycka, skorstenen. Vlket jag tyckte var märkligt.
Vad ser ni som kan detta för problem här? Vad bör jag tänka på? Skall jag backa undan? Vilka papper skall jag kräva som bevisar att lokalbon har alla fullmakter som krävs för att sälja huset å Amerikanens räkning?
Som ni förstår behöver jag lite hjälp på traven. Kåken är jättemysig, och tomten (skogstomt) är helt utan insyn. Men jag vill inte köpa på mig mer problem än nödvändigt..
R
Låter ju väldigt suspekt, nästan i stil med ett sämre nigeriabrev. Jag hade sett till att få ägarfrågorna ordentligt utredda innan jag hade gått vidare.
Och kontakta ägaren via brev/email/telefon för att verifiera att ortsbon fått uppdraget. Det behöver ju inte vara något tokigt i upplägget, men som vid alla affärer, bör man ha förutsättningarna klara för sig. Kan också vara bra att kolla till vems konto pengarna ska skickas.Jonatan79 skrev:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 311 inlägg
Jag säger kör!, givet att du gillar fastigheten, tror att du kan få den i skapligt skick billigare än om du köper något i bättre skick osv.
Till det kommer ett par reservationer förstås.
Även amerikaner har rätt att ärva en gammal moster och försöka sälja egendomen. Jag tycker inte att situationen låter så svårhanterlig även om försäljning utan mäklare i sig gör allt lite knepigare.
Till det kommer ett par reservationer förstås.
- Du måste säkra upp att det verkligen är ägaren du har med att göra, och att det inte finns andra delägare eller inteckningar eller liknande; det undersöker du lätt hos Lantmäteriet.
- Utgå från att fastighetens skick är ditt ansvar. Glöm dolda fel. Kan du inte undersöka något så utgå från att det finns brister med det.
- Se till att få professionell hjälp med kontraktsskrivningen. Det låter som om fastigheten säljs privat, så anlita en mäklare eller jurist för framtagande av kontraktet.
- Skriv inte på först! Om kontraktet inte kan skrivas på av båda parter samtidigt så se till att inte vara den som skriver på först. Ett halvunderskrivet fastighetskontrakt är ett otyg som kan ställa till allehanda problem.
- Anmäl köpet till Lantmäteriet så fort det är klart.
Även amerikaner har rätt att ärva en gammal moster och försöka sälja egendomen. Jag tycker inte att situationen låter så svårhanterlig även om försäljning utan mäklare i sig gör allt lite knepigare.
Rent formellt så är det inget konstigt att sälja/köpa en fastighet där säljaren bor på annan ort. Man skall då se till att säljaren (i det här fallet) skriver en fullmakt åt en lokal förmåga som därmed får rätt att skriva på alla väsentliga handlingar. Du bör kunna få hjälp med att få kollat vilken formulering som är nödvändig på fullmakten.
Metoden att skicka kontraktet för påskrift förekommer också, men är juridiskt riskabel. Då binder sig den part som skriver på först, att köpa huset, den andre parten kan låta bli att skriva på. Och första parten är bunden av affären, i praktiken fram till tillträdesdagen, utan att veta om det blir affär.
Så kör med fullmakt.
Innan dess så gäller det som sagt att ta reda på vem som faktiskt säljer/äger fastigheten (lantmäteriet, kolla ägare, pantbrev, och registrerade servitut, tomtkarta, räcker med ett samtal), och det är ju lämpligt att försöka ha någon kontakt med den personen, via mail eller telefon. Och begära någon form av kontrollerbar ID handling. men det är egentligen inte nödvändigt.
Och i den mån du inte får möjlighet att undersöka saker, skorsten tak osv. så förutsätt att det är problem, att taket måste läggas om, att skorstenen måste tätas osv. Är priset fortfarande OK då?
OM du anlitar en mäklare för formaliteterna, så har de direktuppkoppling mot lantmäteriet, och får ut all nödvändig information med en knapptryckning. Även din bank kan ordna sådant, om du har en bra bankkontakt.
Metoden att skicka kontraktet för påskrift förekommer också, men är juridiskt riskabel. Då binder sig den part som skriver på först, att köpa huset, den andre parten kan låta bli att skriva på. Och första parten är bunden av affären, i praktiken fram till tillträdesdagen, utan att veta om det blir affär.
Så kör med fullmakt.
Innan dess så gäller det som sagt att ta reda på vem som faktiskt säljer/äger fastigheten (lantmäteriet, kolla ägare, pantbrev, och registrerade servitut, tomtkarta, räcker med ett samtal), och det är ju lämpligt att försöka ha någon kontakt med den personen, via mail eller telefon. Och begära någon form av kontrollerbar ID handling. men det är egentligen inte nödvändigt.
Och i den mån du inte får möjlighet att undersöka saker, skorsten tak osv. så förutsätt att det är problem, att taket måste läggas om, att skorstenen måste tätas osv. Är priset fortfarande OK då?
OM du anlitar en mäklare för formaliteterna, så har de direktuppkoppling mot lantmäteriet, och får ut all nödvändig information med en knapptryckning. Även din bank kan ordna sådant, om du har en bra bankkontakt.
När det gäller fullmakter:
När jag köpte min första bostad, så kunde bara maken närvara vid överlåtelsen när jag skulle betala. Han hade en fullmakt från sin fru. Min bank vägrade acceptera fullmakten (och därmed låneutbetalningen) för att fullmakten inte explicit sade att maken även hade rätt att ta emot köpesumman åt sin fru. Banken menade att hustrun senare skulle kunna hävda att hon aldrig fått betalt, även om maken hade rätt att kvittera köpesumman åt henne via fullmakten.
Det löstes genom att maken fick öppna konto i min bank där båda behövde skriva på för att få ut något från kontot.
När jag köpte min första bostad, så kunde bara maken närvara vid överlåtelsen när jag skulle betala. Han hade en fullmakt från sin fru. Min bank vägrade acceptera fullmakten (och därmed låneutbetalningen) för att fullmakten inte explicit sade att maken även hade rätt att ta emot köpesumman åt sin fru. Banken menade att hustrun senare skulle kunna hävda att hon aldrig fått betalt, även om maken hade rätt att kvittera köpesumman åt henne via fullmakten.
Det löstes genom att maken fick öppna konto i min bank där båda behövde skriva på för att få ut något från kontot.