Köpa farmors hus till taxeringsvärde

[Dowser4711]

Nja,
Det räcker ju med en nedgång på 30% vilket det kanske varit i vissa områden. Kanske har man dessutom ett taxeringsvärde som legat väl högt. Köpte man då sitt hus på 70-talet så kan det vara en bättre affär att sälja till ett lägre pris. En reavinst på 3 miljoner är nog inte alls ovanligt för de husen. Kan man då sänka priset med 300000 och slippa skatta 660000 så lockar det nog. Det är säkert inte så vanligt, men tänkbart. Som köpare bör man då vara lite vaksam så man inte får med säljarens skatteskuld på köpet.

Du pratar om ett hus som inte sålts en enda gång sedan 70-talet, och har fått ett taxeringsvärde på närmare 3M.
Vad värderar du risken för dolda fel då?
Hur stora investeringar har säljaren gjort under åren, som de inte får göra några avdrag för?
Men, det finns tydligen även ett krav på gåvoavsikt, som kommer ställa till det vid de flesta affäer.
https://www.blinfo.se/foretagskunskap/gava-av-fastighet-undvik-skatt__15638

 

[Markarbetaren]

Stämmer det att man slipper reavinstskatt om man säljer till taxeringsvärdet och att det istället faller på köparen?

Det kan ge rätt intressanta effekter i en nedåtgående marknad. Taxeringsvärdet ska ju ligga på 75%(?) av marknadsvärdet men en eftersläpning finns ju.

Ponera att man köper en fastighet för 1 miljon och den stiger till 4 vilket ger ett taxeringsvärde på 3 miljoner. Nu rasar priserna så om ägaren säljer så kanske hen får bud på runt 3 miljoner. Då slipper man alltså skatt och köparen får ta den smällen senare? Man kan ju till och med tänka sig att säljaren väljer att sälja tilll en köpare som bjuder 3 miljoner istället för till den som bjöd 3,2...

Rimligtvis finns det någon hake?

I en marknad med fallande fastighetspriser, kan det ifrågasättas om överlåtelser till marknadsvärde som understiger taxeringsvärdet alltid ska anses som gåvor. Har överlåtelsen skett till ett marknadspris som understiger taxeringsvärdet, bör den enligt Skatteverket godtas som en överlåtelse genom köp eller byte eller därmed jämförligt förvärv, under förutsättning att tillfredsställande utredning finns om egendomens riktiga marknadsvärde.

 

[Fairlane]

Du pratar om ett hus som inte sålts en enda gång sedan 70-talet, och har fått ett taxeringsvärde på närmare 3M.

Ungefär samma som ett hus från 70med flera ägarbyten...

Antingen har man rustat upp under tiden, saker som kan vara avdragsgilla, men det kan också vara mycket som är gjort längre tillbaka än 5 år.

Slipper man betala 660' i skatt så ska man ha bra mycket avdrag för att det ska vara mer lönsamt.

 

[civilingenjören]

Tillämpligt lagrum är jordabalken (1970:994) 4 kap. 1 § 2 st:
Om säljaren och köparen vid sidan av köpehandlingen har träffat överenskommelse om annan köpeskilling än den som anges i köpehandlingen, är den överenskommelsen ogiltig. Mellan säljaren och köparen gäller i stället den köpeskilling som anges i köpehandlingen. Denna köpeskilling får dock jämkas om det med hänsyn till köpehandlingens innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt är oskäligt att den köpeskillingen skall vara bindande.

Det är inte tillåtet med sidolikvider som inte redovisas. I värsta fall underkänns hela köpet och du har betalat två miljoner för ingenting.

Är det hur det fungerade förr i tiden men inte nu längre? Se inter.se:
För köp som är ingångna innan den 1 juli 1992 medför en oriktig köpeskilling i köpeavtalet att själva köpet i sig är ogiltigt. Numera, och för köp ingångna efter den 1 juli 1992, blir konsekvensen av sådan sidoöverenskommelse istället att sidoöverenskommelsen inte är giltig.