Köpa ett hus med ett olovligt förråd (svartbygge)
Hej forumet!
Behöver samla kloka tankar innan vi bestämmer oss för vad vi ska göra. Vi är på husjakt och har hittat ett intressant objekt men köpprocessen har stannat upp på grund av ett olovligt förråd (svartbygge).
Bakgrunden är följande. För några år sedan beslutade de nuvarande ägarna att bygga ett förråd, kopplat till det nuvarande garaget, trots att de tidigare hade nekats bygglov av kommunen. I samband med bygglovsansökan hade man haft med förrådet i planerna men detta avslogs av kommunen, som tydliggjorde att en förutsättning för att garaget får byggas är att förrådet stryks ur planerna. Säljarna gav ett OK till kommunen, men fortsatte enligt planerna och byggde förrådet ändå i samband med att garaget byggdes.
Under förhandlingarna om priset nämnde mäklaren att säljarnas förråd saknar bygglov, men att det är bygglovsbefriat samt att de har grannarnas skriftliga medgivande. Jag blev fundersam och kontaktade därför kommunen och fick ut handlingarna, där det tydligt framgår att de inte får bygga förrådet. Givetvis tog jag upp detta med mäklaren som genuint verkade ha varit ovetande om omständigheterna. Säljarna har alltså även dragit en rövare för mäklaren. Vi hoppade därför av och skrev aldrig kontrakt. Och där är vi nu.
Efter att ha pratat med kommunen har jag fått veta att det inte finns någon chans att legalisera byggnaden. Ett tillsynsärende kommer med största sannolikhet dra igång och det kommer nog sluta med en byggssanktionsavgift och ett rivningsföreläggande.
Hade inte varit mer med den saken om det inte vore så att vi är intresserade av huset i fråga och gärna hade rott affären i hamn. Tankarna har snurrat kring att erbjuda sig att köpa huset med ett villkor om att säljarna står för samtliga framtida kostnader som kan dyka upp kring förrådet, ett prisavdrag eller att de river förrådet innan tillträdet.
Har ni någonsin varit i en liknande situation? Vad tänker ni rent spontant? Är det för mycket problem och borde vi bara släppa idén om huset, om nu säljarna ens hade velat sälja det till oss efter allt detta?
Tar tacksamt emot alla tips och tankar!
Behöver samla kloka tankar innan vi bestämmer oss för vad vi ska göra. Vi är på husjakt och har hittat ett intressant objekt men köpprocessen har stannat upp på grund av ett olovligt förråd (svartbygge).
Bakgrunden är följande. För några år sedan beslutade de nuvarande ägarna att bygga ett förråd, kopplat till det nuvarande garaget, trots att de tidigare hade nekats bygglov av kommunen. I samband med bygglovsansökan hade man haft med förrådet i planerna men detta avslogs av kommunen, som tydliggjorde att en förutsättning för att garaget får byggas är att förrådet stryks ur planerna. Säljarna gav ett OK till kommunen, men fortsatte enligt planerna och byggde förrådet ändå i samband med att garaget byggdes.
Under förhandlingarna om priset nämnde mäklaren att säljarnas förråd saknar bygglov, men att det är bygglovsbefriat samt att de har grannarnas skriftliga medgivande. Jag blev fundersam och kontaktade därför kommunen och fick ut handlingarna, där det tydligt framgår att de inte får bygga förrådet. Givetvis tog jag upp detta med mäklaren som genuint verkade ha varit ovetande om omständigheterna. Säljarna har alltså även dragit en rövare för mäklaren. Vi hoppade därför av och skrev aldrig kontrakt. Och där är vi nu.
Efter att ha pratat med kommunen har jag fått veta att det inte finns någon chans att legalisera byggnaden. Ett tillsynsärende kommer med största sannolikhet dra igång och det kommer nog sluta med en byggssanktionsavgift och ett rivningsföreläggande.
Hade inte varit mer med den saken om det inte vore så att vi är intresserade av huset i fråga och gärna hade rott affären i hamn. Tankarna har snurrat kring att erbjuda sig att köpa huset med ett villkor om att säljarna står för samtliga framtida kostnader som kan dyka upp kring förrådet, ett prisavdrag eller att de river förrådet innan tillträdet.
Har ni någonsin varit i en liknande situation? Vad tänker ni rent spontant? Är det för mycket problem och borde vi bara släppa idén om huset, om nu säljarna ens hade velat sälja det till oss efter allt detta?
Tar tacksamt emot alla tips och tankar!
Redigerat:
Är inte expert i ämnet, men kan verkligen en sektionsavgift hamna på dig? Förutsatt att du river förrådet hyfsat snart efter tillträdet vill säga.D D777 skrev:
Tack för info!D D777 skrev:
Ja, då är det rimligt att ni avtalar om att sanktionsavgiften ska vara betald och förrådet rivet innan fastigheten övergår till dig.
Så kan det vara förstås, beroende på om det finns fler spekulanter till samma pris.Intet skrev:
Kanske kan man höra med kommunen om de har ett hum om vad sanktionsavgiften kommer ligga på? För att ha en summa att "dra av".
Det kommer med stor säkerhet nya byggregler i höst. Frågan är om man kan få tillbyggnaden godkänd med de reglerna som börjar gälla då. Det kommer i så fall bli Attefallstillbyggnad vilket kräver en anmälan.
Möjlig att ni får en sanktionsavgift innan.
Möjlig att ni får en sanktionsavgift innan.
Det går inte om det eftersom det är en utbyggnad av ett garage som med all sannolikhet är över 30 kvm. Hade det varit en utbyggnad av enbostadshuset hade det inte varit ett problem.pdov skrev: