Kontantinsats nybygge

[AF0]

Vi är i starten av nybygge med myresjöhus. Handelsbanken ville ha 25% som kontantinsats och de tycks rekommendera att vi lägger in den direkt utifrån att de då tar av kontantinsatsen i början av bygget för att hålla nere den utnyttjade krediten och därmed ränta som vi får betala. När kontantinsatsen är utnyttjad börjar de då ta av krediten och banken resonerar då att det blir kortare tid med hög utnyttjad kredit och därmed ränta som ska betalas.

(ska tilläggas att jag är helt ny på det här med nybyggnad)

 

[Lulaua]

Verkar krångligt, kreditivet ska väl täcka produktionskostnaden och sen när det läggs om till bolån får man låna 85% av slutvärderingen. Själv bygge jag själv så slapp all form av kontantinsats och ligger på 65% belåningsgrad.

 

[catherineb]

Hej, vi går i tankar att bygga nytt hus i framtiden.
Vi hade tänkt köpa tomt först och sedan bygga hus i lugn o ro.
Tomterna här omkring går för 500000-1000000, hur fungerar de med lån till det?
Och andra frågan är om man kan använda tomten som insats för husbygget sen, eller om man lär spara ihop till de också?
Hjälp en amatör

I vårt fall talades aldrig om någon kontantinsats utan om att vi kunde få låna 85% av fastighetens värde när allt var färdigt

Banken gjorde alltså en förhandsvärdering och lät oss sedan låna 85% av det.

Samma princip gällde sedan när vi skulle låna till stall och garage, då gjorde banken en förhandsvärdering och lät oss låna upp.

 

[Toogoodtobetrue]

I vårt fall talades aldrig om någon kontantinsats utan om att vi kunde få låna 85% av fastighetens värde när allt var färdigt

Banken gjorde alltså en förhandsvärdering och lät oss sedan låna 85% av det.

Samma princip gällde sedan när vi skulle låna till stall och garage, då gjorde banken en förhandsvärdering och lät oss låna upp.

Vilken bank hade du? Frågade de aldrig om du faktiskt hade resterande belopp eller hur mycket produktionskostnaden var?

 

[catherineb]

Vilken bank hade du? Frågade de aldrig om du faktiskt hade resterande belopp eller hur mycket produktionskostnaden var?

Det gjorde dom såklart, vi fick visa en produktionskostnadskalkyl som visade att det skulle hålla. Der gjorde vi både med huset och med stall/garaget.

Vi hade ju pengar och helt okej inkomster, så tror inte att banken såg att det fanns någon orimlighet.

Länsförsäkringar

 

[coconut]

räcker det med mellanskillnaden mellan prod kostnad och 85%av slutvärderingen som kontantinsats när man ska lägga om till bolån?
Slutvärdering 4 000 000
85% 3 400 000
Prodkostnad 3 800 000
Kontant 3 800-3400=400?

Så ju högre slutvärderingen blir desto mindre insats?

precis, vilket jag även skrev i tidigare inlägg. Får du en slutvärdering på 3 miljoner behöver du 450 000 i kontantinsats. Har produktionen kostat 2,5 miljoner, så är du redan 500 000 plus. Då blir det istället en lägre belåningsgrad och ingen kontantinsats. Man har alltså gjort en bra affär. Kostar det istället 3,2 miljoner i kreditivet men du får fortfarande bara 3 miljoner i slutvärdering behöver du först 450 000 i kontantinsats och sen ytterligare 200 000 för att lösa kreditivet.

 

[Twister123]

Tack då är jag med!

 

[Byggglädje]

Är nog lite olika beroende på bank. Vi fick bara låna 85% av prodyktionskalkylen. Resten skulle vi betala sjäva. Området var nytt så banken sa att de inte kunde värdera slutvärdet.

 

[Rabbithole]

Det är vanligt att dom antar att slutvärderingen är samma värde som produktionskostnaden. I heta områden är slutvärderingen något högre och tvärtom på oheta områden