Komplementbostad och rivning huvudbyggnad?

[Taxture]

Har samma tankar……
Befintlig huvudbyggnad är bara på 19m2
Men med dom nya reglerna borde man kunna bygga komplementbostad på 50m2 riva befintligt hus och sen bygga till 30m2 och uppföra en ny komplementbyggnad

 

[patriklarsson]

Men komplementbyggnad borde jag kunna bygga till mitt övriga uthus, så fort enbostadshuset är rivet? (Mest för att jag vill ha det på ungefär samma plats).
Eftersom detta inte behöver vara ett komplement till en bostad?

 

[Claes Sörmland]

Har samma tankar……
Befintlig huvudbyggnad är bara på 19m2
Men med dom nya reglerna borde man kunna bygga komplementbostad på 50m2 riva befintligt hus och sen bygga till 30m2 och uppföra en ny komplementbyggnad

Det faller om du ska göra detta utan bygglov och utanför detaljplan på att komplementbostadshuset max får vara 19 kvm:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

Sen har du ju 65 kvm-regeln också så hindrar planen.

 

[Taxture]

Alltid dessa regler 🤬

 

[patriklarsson]

Det faller om du ska göra detta utan bygglov och utanför detaljplan på att komplementbostadshuset max får vara 19 kvm:

[bild]

Sen har du ju 65 kvm-regeln också så hindrar planen.

Så ett komplementbostadshus kan aldrig bli ett enbostadshus?

 

[Claes Sörmland]

Så ett komplementbostadshus kan aldrig bli ett enbostadshus?

Det är väl en form av ett enbostadshus tänker jag.

 

[greenkarma]

Kanske inte ett svar på din fråga. Men jag var i kontakt med kommunen om något liknande och de rekommenderade mig då att söka rivningstillstånd och ett bygglov för en ny byggnad samtidigt. Om jag bara skulle riva bostadshuset kunde jag bli av med byggtillståndet helt och hållet om där längre inte finns en byggnad på tomten. Åtminstone krångla till det rejält.

Så kanske enklast att ställa frågan till din byggavdelning på kommunen vad de rekommenderar för att slippa problem.

 

[patriklarsson]

Det är väl en form av ett enbostadshus tänker jag.

Jag tror tyvärr inte byggnadsnämnden håller med, de anser nog att det fortf än komplementbostad och att enbostaden behöver ersättas genom ett bygglov.
Men jag vill ju inte ha dubbla hus sen på fastigheten, det skulle räcka med ett på 50kvm.
Antagligen är det enklast att söka bygglov och rivningslov samtidigt, bygga och sedan kan man bygga ut enbostaden från 50 till 80kvm plus bygga en komplementbyggnad på 50kvm till.
Då blir det ju ändå som jag vill ha det.
Frågan är bara hur krångligt det blir med bygglov och VA.
Jag skulle även vilja ha en vedeldad fristående bastu, men då norpar jag ju på mina 50kvm komplementbyggnad om man inte kan ta med den senare i bygglovet när den redan är uppförd, någon som vet det?
Behöver ju anmäla eldstaden först ändå "tyvärr".

 

[Claes Sörmland]

Kanske inte ett svar på din fråga. Men jag var i kontakt med kommunen om något liknande och de rekommenderade mig då att söka rivningstillstånd och ett bygglov för en ny byggnad samtidigt. Om jag bara skulle riva bostadshuset kunde jag bli av med byggtillståndet helt och hållet om där längre inte finns en byggnad på tomten. Åtminstone krångla till det rejält.

Fast det stämmer inte juridiskt, det finns inga bygglov som löper för befintliga byggnader. Bygglovet går ut när åtgärden har genomförts och slutbesked beviljas (eller om mer än två år har förflutit och egentliga byggnadsarbeten inte har påbörjats eller byggnaden inte har fått slutbesked inom fem år). PBLs reglering med bygglovskrav gäller alltså enbart de åtgärder som listas i lagen, inte byggnadernas existens. En sån åtgärd som kräver bygglov enligt PBLs huvudregel är nybyggnation, alltså åtgärden att nybygga. D v s har en byggnad nybyggts med bygglov eller genom att åtgärden var bygglovbefriad enligt PBLs regelverk så får byggnaden stå kvar och fortsätta användas.

Ett komplementbostadshus är fortsatt ett komplementbostadshus även om en- eller tvåbostadshuset som det kompletterade när det uppfördes utan bygglov har rivits. Om man sen önskar ändra dess användning till ett enbostadshus så krävs bygglov för det. Fördelen med att ändra användningen kan ju vara att man får uppföra nya komplementbostadshus som komplement till ett sådant. Och bygga ut det 30 kvm utan bygglov.

Så kanske enklast att ställa frågan till din byggavdelning på kommunen vad de rekommenderar för att slippa problem.

Risken är ju att man får dåliga eller felaktiga råd som saknar lagstöd.

 

[Claes Sörmland]

Jag tror tyvärr inte byggnadsnämnden håller med, de anser nog att det fortf än komplementbostad och att enbostaden behöver ersättas genom ett bygglov.

Du får väl testa och överklaga om byggnadsnämnden avslår ditt rivningslovt. Bara att söka rivningslov. Beviljas det inte så överklagar du. Jag ser inte att de har lagstöd att neka dig rivningslovet.

Men jag vill ju inte ha dubbla hus sen på fastigheten, det skulle räcka med ett på 50kvm.
Antagligen är det enklast att söka bygglov och rivningslov samtidigt, bygga och sedan kan man bygga ut enbostaden från 50 till 80kvm plus bygga en komplementbyggnad på 50kvm till.
Då blir det ju ändå som jag vill ha det.

Det är ju en möjlighet.

Frågan är bara hur krångligt det blir med bygglov och VA.
Jag skulle även vilja ha en vedeldad fristående bastu, men då norpar jag ju på mina 50kvm komplementbyggnad om man inte kan ta med den senare i bygglovet när den redan är uppförd, någon som vet det?
Behöver ju anmäla eldstaden först ändå "tyvärr".

Ska du söka bygglov är det väl enklast att söka bygglov för att bygga det bostadshus du vill ha och samtidigt inkludera rivningslov. När detta är avklarat kan du fundera på eventuell andra komplementbyggnader.

 

[greenkarma]

Fast det stämmer inte juridiskt, det finns inga bygglov som löper för befintliga byggnader. Bygglovet går ut när åtgärden har genomförts och slutbesked beviljas (eller om mer än två år har förflutit och egentliga byggnadsarbeten inte har påbörjats eller byggnaden inte har fått slutbesked inom fem år). PBLs reglering med bygglovskrav gäller alltså enbart de åtgärder som listas i lagen, inte byggnadernas existens. En sån åtgärd som kräver bygglov enligt PBLs huvudregel är nybyggnation, alltså åtgärden att nybygga. D v s har en byggnad nybyggts med bygglov eller genom att åtgärden var bygglovbefriad enligt PBLs regelverk så får byggnaden stå kvar och fortsätta användas.

Ett komplementbostadshus är fortsatt ett komplementbostadshus även om en- eller tvåbostadshuset som det kompletterade när det uppfördes utan bygglov har rivits. Om man sen önskar ändra dess användning till ett enbostadshus så krävs bygglov för det. Fördelen med att ändra användningen kan ju vara att man får uppföra nya komplementbostadshus som komplement till ett sådant. Och bygga ut det 30 kvm utan bygglov.



Risken är ju att man får dåliga eller felaktiga råd som saknar lagstöd.

Vet inte om vi missförstår varann. Vad jag menar att jag fick sagt till mig var att om jag rev huset utan att samtidigt söka bygglov för en ny byggnad kunde det bli betydligt svårare att söka bygglov i framtiden för ett nytt hus då tomten saknar befintlig byggnad. Var det så du uppfattade mitt första meddelande?

 

[Claes Sörmland]

Vet inte om vi missförstår varann. Vad jag menar att jag fick sagt till mig var att om jag rev huset utan att samtidigt söka bygglov för en ny byggnad kunde det bli betydligt svårare att söka bygglov i framtiden för ett nytt hus då tomten saknar befintlig byggnad. Var det så du uppfattade mitt första meddelande?

Ja, det kan vara ett klokt råd, att säkra ett bygglov i samband med ett rivningslov. Jag uppfattade att vi diskuterade TS fråga, om en komplementbostadshus skulle bli illegalt på något sätt om en- eller tvåbostadshuset som det kompletterar rivs.

 

[patriklarsson]

Hur funkar det med de nya reglerna om man bygger en komplementbyggnad och har den i några år, sedan river man den. Får man då tillbaka ytan i sin "pott", för dessa byggnader registreras ju inte någonstans?
Tanken är isf att jag bygger ett litet bastu/duschhus med förbränningstoa (allt elektriskt) nu och när enbostaden är klar med nytt VA så river jag det och kan bygga mina 50kvm igen. (Förutsatt att reglerna fortf är som nu).
Beroende på om jag får för mig att sälja min lägenhet eller inte hade det varit en bra tillsvidare lösning.

 

[Claes Sörmland]

Hur funkar det med de nya reglerna om man bygger en komplementbyggnad och har den i några år, sedan river man den. Får man då tillbaka ytan i sin "pott", för dessa byggnader registreras ju inte någonstans?

Ja så fungerar det eftersom potten bara räknas samman i ögonblicket när åtgärderna nybyggnad eller tillbyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus genomförs. Om potten vid det tillfället är fylld får åtgärden inte genomföras utan bygglov.

Tanken är isf att jag bygger ett litet bastu/duschhus med förbränningstoa (allt elektriskt) nu och när enbostaden är klar med nytt VA så river jag det och kan bygga mina 50kvm igen. (Förutsatt att reglerna fortf är som nu).
Beroende på om jag får för mig att sälja min lägenhet eller inte hade det varit en bra tillsvidare lösning.

Ja du får riva dem utan rivningslov.

 

[patriklarsson]

En fråga till, eftersom det är anmälningsplikt på "eldstad" typ kamin eller vedeldat bastuaggregat. Var går gränsen mellan eldstad och utomhus grillplats?
Skulle gärna vilja ha något med åtminstone skärmtak och någon skärmvägg.
Vet att det också finns "grillstugor" som har någon enklare öppen skorsten?
Någon som vet?