Kommunalt VA visade sig vara gemensamhetsanläggning.

[tracker]

Det kanske bara är vattenmätarbrunnen som har Vattenmätare från kommunen till GA:n

 

[Hemmakatten]

Förutom de frågor som TS tagit upp så undrar jag var dricksvattnet kommer ifrån? Är det en stor gemensam brunn eller är det kommunalt vatten?

Kommunalt vatten är säkrare ur alla synpunkter med garanterad tillgång och säkerställd kvalitet på vattnet.

Här själv haft egen dricksvattenbrunn under 15 år. Vattnet var utmärkt men fick installera kalkavhärdare efter något år och hade lite problem med sysselsättning. Och det är alltid lite mer pyssel med eget vatten kontra kommunalt. Någon måste ju sköta om anläggningen. Anser att fastigheter med kommunalt vatten har högre marknadsvärde.

 

[banjoragge]

Då gäller det att agera snabbt nu. Om ni inte agerar så kan det tolkas som medgivande.

Driv stenhårt mot säljaren att ni ska ha servis vid tomtgräns och att ni gör servisanmälan enligt kontrakt. Begär att säljaren kontaktar kommunen och meddelar att denne givit felaktiga uppgifter om servisanmälan till er fastighet. Påpeka allvaret i brottet osant intygande och att ni inte tänker acceptera detta brott samt kontraktsbrottet. Accepterar inte säljaren kan ni vidare med polisanmälan. Liera er med grannarna om att någon lösning med gemensamhetsanläggning inte är aktuell.

Driv stenhårt mot kommunen i skriftlig korrespondens att den servisanmälan som säljaren gjorde inte är giltig eftersom att grannen inte företrädde er. Det var ett osant intyg. Ni inkommer själva med en servisanmälan.

Risken är att dock att ni hamnar i tingsrätten för att få ut pengarna av säljaren om denne inte levererar. Men det är tydligen en granne så det finns ju goda möjligheter att påminna om detta personligen några gånger i veckan tills något händer. Mycket vänligt men bestämt. Håll det top of mind hos grannen.

Håller med om att allt ska vara skriftligt! E-mail med leverans - och läskvitton och/eller brev. Gärna båda. I Tingrätten, där ni troligen hamnar, är muntilga överenskommelser svåra att bevisa. Ert avtal blir grunden för dokumentationen. Sortera sedan alla dokument i kronologisk ordning, så det är lätt att hitta. Grundtips är: snacka lite, kolla och skriv mer. Om ngn, t.ex. en kommuntjänsteman ringer, skriv ner vad som sägs, skicka e-mail där du skriver: ”skriver ner vad vi talde om. Återkom gärna med kommenter.” Du kan ju också kolla om grannarna och du kan föra grupptalan och dela på advokatkostnaderna.

 

[Tobias_75]

Men är det en anslutning till 10 villor så måste ni spara massor med pengar avseende vad kommunens hutlösa abonnemangspriser är.
Det är inte svårare än att sätta in en mätare i varje villa och stämma av med kommunens mätare kanske 1 gg/år för justera diffen och bara har en stående överföring till gemensamhetsföreningen för att täcka kommunens fakturor.
Tror ni sparar mycket på detta upplägg.

Du får det att låta väldigt lätt.
Vi är tvungna att läsa av vår gemensamma mätare var tredje månad.
Då ska också alla hushåll rapportera in sin mätarställning.
Dessa ska sedan sammanställas.
Vi är 22 hushåll, och det är alltid ett par stycken som ska jagas varje gång mätarställningen ska föras in på vår hemsida.
Det ska även justeras broende på förbrukning med återbetalning eller höjd avgift på nästa faktura till varje hushåll.
Det här jobbet ska då skötas av någon som antingen är frivillig, eller så lejer man bort arbetet.

Vi äger också vårat avlopp, vilket också kräver underhåll, de pengarna måste vi ta in via medlemsavgifter.

Jag hade lätt valt att ha haft en egen anslutning.
Båfe vatten och avlopp.
Kostnad i början, men arbetet vissa av oss i föreningen lägger ner för att det ska fungera känns klart ovärt.

 

[tracker]

Varje förening gör som dom vill, sköter man det som en kommunal anslutning, alltså tar ut den kommunala fasta avgiften samt kanske plus en krona på förbrukningen samt avstämning en gång per år så borde det inte vara så mycket arbete + bra om man kan bygga upp kapital i föreningen.
Innan dess är det lite mera jobb för att få in pengarna till varje faktura, arbete i föreningen borde betalas på ngt sätt...

 

[banjoragge]

Varje förening gör som dom vill, sköter man det som en kommunal anslutning, alltså tar ut den kommunala fasta avgiften samt kanske plus en krona på förbrukningen samt avstämning en gång per år så borde det inte vara så mycket arbete + bra om man kan bygga upp kapital i föreningen.
Innan dess är det lite mera jobb för att få in pengarna till varje faktura, arbete i föreningen borde betalas på ngt sätt...

Har man bildat en samfällighetsförening? Jag tolkar TS inlägg som att det hänger i luften och någon har anslutit TS utan hans vetskap. Om det finns en förening, så är den registrerad, det finns stadgar och man har haft möte som är protokollfört. Hur strukturen är på förening av detta slag regleras i lag 1973:1150. Om ni inte har en förening, vad hänger motparten upp det hela på då? Har TS faskeligen registrerats på en förening utan medgivande så är det i den änden han ska börja. Skit i tekniken runt avloppet tills den legala delen är klargjord!

 

[Tobias_75]

Varje förening gör som dom vill, sköter man det som en kommunal anslutning, alltså tar ut den kommunala fasta avgiften samt kanske plus en krona på förbrukningen samt avstämning en gång per år så borde det inte vara så mycket arbete + bra om man kan bygga upp kapital i föreningen.
Innan dess är det lite mera jobb för att få in pengarna till varje faktura, arbete i föreningen borde betalas på ngt sätt...

"Varje förening ör som dom vill."

Nej, vi har tydliga direktiv från kommunen. Vi kan inte göra som vi vill.

"Sköta det som en kommunal anläggning"

Hur menar du då? Det är inte en kommunal anläggning. Vi får inte sköta avstämningen en gång per år.
Det skulle heller inte vara särskilt bra med tanke på om något skulle vara fel.

"Borde det inte vara så mycket arbete"

Nej det borde det inte, men någon ska göra det.
Ersättningen från föreningeen ska ju då också skötas. Ska man ersätta någon i föreningen skäliga pengar för detta så hamnar man fort över den summa som krävs för att man ska börja betala skatter och arbetsgivaravgifter. Så arbetsbördan blir snabbt större.

Givetvis måste vi ha ett kapital i föreningen, om något går sönder i tex avlopp eller dagvattensystemet måste ju föreningen stå för det.

Men du kanske har andra erfarenheter?

Sammanlagt så är vi flera som tycker att arbetet som krävs för att sköta detta är mer krävande än om man hade haft en egen avgift till kommunen.
Visst hade det blivit en högre kostnad. Men mycket lättare att sköta. Så fort något blir fel så hade det ansvaret inte legat på oss.


Så, jag förstår om man inte vill ha det på det sättet. Särskilt inte när man redan har betalat för att inte sköta grejerna själv.

 

[tracker]

Går det inte få kommunalt så är det en GA som gäller om kommunen är villiga att släppa in en anslutning till (hos oss tillåter inte kommunen fler anslutningar) , alternativt eget VA, annars får man flytta...

 

[Eketorp1]

Om gemensamhetsanläggningen var bildad och lagakraftvunnen i modern tid innan ni tillträdde skulle det ha framgått i ett fastighetsregisterutdrag. I så fall kan ni inte hävda att ni inte kände till det, då har ni bara missat er undersökningsplikt. Var anläggningen under bildande skulle ni blivit meddelade om förrättningen och blivit inkopplade som sakägare. Då kunde ni yrkat att ni inte ville ha del i anläggningen och att det inte var av väsentlig betydelse för er eftersom ni verkar kunna ha anslutit er direkt till kommunalt nät. Om det är en gemensamhetsanläggning i den meningen att den är beslutad av lantmäteriet så är det alltså något i historiken som inte framgår av TS redogörelse.

/S

 

[thomasse]

Om gemensamhetsanläggningen var bildad och lagakraftvunnen i modern tid innan ni tillträdde skulle det ha framgått i ett fastighetsregisterutdrag. I så fall kan ni inte hävda att ni inte kände till det, då har ni bara missat er undersökningsplikt. Var anläggningen under bildande skulle ni blivit meddelade om förrättningen och blivit inkopplade som sakägare. Då kunde ni yrkat att ni inte ville ha del i anläggningen och att det inte var av väsentlig betydelse för er eftersom ni verkar kunna ha anslutit er direkt till kommunalt nät. Om det är en gemensamhetsanläggning i den meningen att den är beslutad av lantmäteriet så är det alltså något i historiken som inte framgår av TS redogörelse.

/S

Ej bildad innan, ej uppe för diskussion under kontraktsskrivning fram t.o.m tillträde.

Det papper dom ville att vi skulle skriva på är ansökan om bildande och något som enligt dom själva kan ta upp till 6 månader innan det går igenom (Jag antar att dom menar en förättning?)

Vi kommer få hjälp från villaägarna att göra en reklamation till säljarna av tomten.
Det var deras rekommendation så vi går den vägen, viktigt att göra det så snart som möjligt, är man passiv så räknas det som att man går med på det.

Så vi kommer skicka ett under denna vecka.

 

[Kirre2]

Kolla här om du känner igen locket, alternativt kan det vara xylem pumpstation.

[länk]

Då är det på er tomt som "skit" hanteringen blir , finns det externt pumplarm (siren eller blixtljus) så man vet när något är fel, annars kan brunnen svämma över på er tomt.
Hur ser det ut i mätarskåp, finns det ngn styrelektronik till pumpen där ?

Sån där hade vi i Nacka, kopplat till kommunalt avlopp. Funkade bra, men lite nervöst eftersom firman som kopplade in den bara satt en liten lampa på utsidan av huset som varning om pumpen skulle stanna av nån anledning.

 

[Kirre2]

Hej, frågar åt en vän.


Om man köpt tomt och byggt hus, i alla papper och avtal står det kommunalt VA endast. Nu visar det sig att exploatören vill ha möte om övertagande av gemensamhetsanläggning dit alla tomter och hus är anslutna till.

Vi har aldrig blivit informerade om att det bara finns endast en anslutning till området, som vi nu ska ansvara för, samt att en av oss ska få fakturan från kommunen och sedan swisha mellan varandra?

Vi är helt ställda och vi har betalat en stor summa för anslutning till VA. Exploatören menar att kommunen sagt att det här var den lösningen dom rekommenderar, kommunen säger dock en annan sak.

Vad har vi för rättigheter? Kräva egen anslutning till kommunalt VA som avtalat? Prisavdrag? Ser framför mig alla problem med gemensam anläggning. Usch.

I inga avtal eller papper nämns denna gemensamma anläggning. Endast ”kommunalt VA” .

Till det så var tomterna 25% dyrare än motsvarande i närområdet, för att mycket framdragning skulle ingå.

Vi har ingen egen vattenmätare just nu, och får en % andel av totala förbrukningen bara.

Värt att nämna att dom både försökte gräva det kommunala VA genom våran tomt och sedan gjort en servis anmälan på den när vi var lagfarna ägare, inga servitut eller inskrivningar finns hos lantmäteriet.

En vän?

 

[Appendix]

En vän?

Ja TS verkar ha nära kontakt med vännen


TS borde ha tagit tag i detta i samband med sin förra tråd.
https://www.byggahus.se/forum/threads/kommunalt-va-dras-genom-varan-tomt-utan-varan-vetskap.356994/

Då kom ju diskussionen om GA anläggning upp första gången. Nu är det ett halvår sen.

 

[WestPete]

Då är det ett tryckavlopp ni har och en GA är ett måste, tyvärr så är det nog ni som försörjer tryckpumpen med el.
Kommunen bygger nog inga egna små tryckstationer utan då är det självfallsledning till en större pumpstation som gäller.
Ni kommer att få bekosta underhåll själva avseende den skärande pumpen mm.
Se till att alla vet om att det är en tryckpump så man är noga med att inte spola ned något annat än papper, barntvättlappar, tamponger ja nästan allt annat får ej spolas ned.
Kommer nog orsaka en del irritation vem som spolat ned "otillåtna" säker som täpper till pumpen.

Jag har tryckavlopp som var enskilt när vi flyttade in. Det kostade en del i reparationer, och man ska inte räkna med rabatter eller prylar från biltema när avloppspumpen pajar i mellandagarna... dock så drevs detta rättsligt och slutade med utslag i hovrätten att kommunerna _är_ tvungna att överta ägandeskap och därmed alla kostnader för tryckavlopp, även de delar som finns på ex. min tomt. Göteborgs kommun höll emot i det längsta men nu åker de kommunala servicebilarna här i området och alla boende är helnöjda. Elen för pumpen på tomten får alla boende dock bjussa på men det är inga stora pengar.

Till TS: driv detta, för det är varken billigt eller roligt att äga tryckavlopp.

 

[thomasse]

Ja TS verkar ha nära kontakt med vännen


TS borde ha tagit tag i detta i samband med sin förra tråd.
[länk]

Då kom ju diskussionen om GA anläggning upp första gången. Nu är det ett halvår sen.

Det var nog ett formulerings fel från min sida bara, det som nu talas om är en Anläggning (GA) och det som vi då trodde dom grävde var för den gemensamma kommunala VA ledningsgatan in i området för anslutning i tomtgränserna.


Nu är det istället tal om en Gemensam Anläggning(GA) efter kommunala VA.
Det fanns som sagt inte på några papper tal om en GA

Har nu fått situationsplanen för VA av markentreprenadfirman, det står inget om GA på den heller.
bara hur ledningarna är dragna. (Dessa är daterade efter vi blev lagfarna ägare av tomten)