Kommun gjort fel, öveklagan?
Bor i Österåker, Stockholm. Kommunen som sprider reklam att de är så bra att bo i. Jo tjena! När du väl bor här skiter de i dig.
Frågor:
1. Hur stor är möjligheten att riva upp bygglovet och flytta huset?
2. Hur får jag dem att sänka marknivån?
3. Hur får jag bort en oönskad stödmur i tomtgräns?
Historia:
LB-hus har fått byggnadslov på felaktiga grunder på min granntomt, södra sidan. De hade via ett muntligt avtal samtalat om 4,5 m med kommunen. Vid inlämnade av ritning har någon ändrat till 4,0 m med penna på datorritningen. Grannförfrågan gick inte ut. Jag blev tveksam när de la ner avlopp m.m. och när grunden byggdes blev frågorna fler. Marken har höjts och en stödmur i tomgräns (1 m hög på högsta stället) har lagts ut. När jag kontrollmätte avstånd till min tomtgräns till bottenplattan var det under 4,5 m.
Jag påpekade detta via brev till kommun och länsstyrelse. Länsstyrelsen sköt ärendet till kommunen. Byggnadsinspektör medgav att han gjort fel. Byggnadsnämndens ordförande uppgav att han skrivit under med förtroende att hans byggnadsinspektörer skötte sitt jobb (alltså inte kontrollerat).
Grannförfrågan skickades ut och tre grannar hade erinran mot bygglovet och under denna tid sätter LB-hus upp fastigheten.
När beslut angående överklagan/erinran kommer anses detta vara en avvikelse men bygglovet kvarstår!
Till detta hör att den nya fastigheten är 2,5 våning hög. Vi som bor i suterränghus har deras bottenplatta 1 meter över golvnivån på vårt övre plan. Vi har således fått det som redan nu kallas för "ladan" samt skrapan inpå vårt hus (vi ligger 6 m från tomtgräns). Att huset sedan står på vår södersida gör att solen har försvunnit från vår tomt. Om de sätter häck kommer all sol försvinna förutom under högsommar. Ekonomiskt vid försäljning kommer förlusten då detta ger ett intryck av att finnas/bo på undantag.
Hjälp! Vem kontaktar man? Känner ni någon bra advokat i norra Stockholmsområdet som kan ge råd?
Frågor:
1. Hur stor är möjligheten att riva upp bygglovet och flytta huset?
2. Hur får jag dem att sänka marknivån?
3. Hur får jag bort en oönskad stödmur i tomtgräns?
Historia:
LB-hus har fått byggnadslov på felaktiga grunder på min granntomt, södra sidan. De hade via ett muntligt avtal samtalat om 4,5 m med kommunen. Vid inlämnade av ritning har någon ändrat till 4,0 m med penna på datorritningen. Grannförfrågan gick inte ut. Jag blev tveksam när de la ner avlopp m.m. och när grunden byggdes blev frågorna fler. Marken har höjts och en stödmur i tomgräns (1 m hög på högsta stället) har lagts ut. När jag kontrollmätte avstånd till min tomtgräns till bottenplattan var det under 4,5 m.
Jag påpekade detta via brev till kommun och länsstyrelse. Länsstyrelsen sköt ärendet till kommunen. Byggnadsinspektör medgav att han gjort fel. Byggnadsnämndens ordförande uppgav att han skrivit under med förtroende att hans byggnadsinspektörer skötte sitt jobb (alltså inte kontrollerat).
Grannförfrågan skickades ut och tre grannar hade erinran mot bygglovet och under denna tid sätter LB-hus upp fastigheten.
När beslut angående överklagan/erinran kommer anses detta vara en avvikelse men bygglovet kvarstår!
Till detta hör att den nya fastigheten är 2,5 våning hög. Vi som bor i suterränghus har deras bottenplatta 1 meter över golvnivån på vårt övre plan. Vi har således fått det som redan nu kallas för "ladan" samt skrapan inpå vårt hus (vi ligger 6 m från tomtgräns). Att huset sedan står på vår södersida gör att solen har försvunnit från vår tomt. Om de sätter häck kommer all sol försvinna förutom under högsommar. Ekonomiskt vid försäljning kommer förlusten då detta ger ett intryck av att finnas/bo på undantag.
Hjälp! Vem kontaktar man? Känner ni någon bra advokat i norra Stockholmsområdet som kan ge råd?
Innan ni kontaktar någon advokat tycker jag att ni bör kolla detaljplanen. Att det är OK att bygga 4 m från tomtgräns är inte helt ovanligt. Likaså bör ni kolla maximal tillåten byggnadshöjd. Att huset ligger så pass mycket högre än ert måste väl till största delen bero på den naturliga variationen av terrängen?
Håller i och för sig med Pepparkaka men det är inte alltid så lätt att förstå en detaljplan.
Dessutom är det så att det krävs ganska mycket kunskap för att tolka en detaljplan och att försöka spå hur en domstol skulle bedöma allt i en eventuell process.
Känn efter om och hur mycket du är villig att betala för att få frågorna utredda (även om du inte kan få till stånd en förändring).
Lycka till!
Dessutom är det så att det krävs ganska mycket kunskap för att tolka en detaljplan och att försöka spå hur en domstol skulle bedöma allt i en eventuell process.
Känn efter om och hur mycket du är villig att betala för att få frågorna utredda (även om du inte kan få till stånd en förändring).
Lycka till!
Kanske detaljplanen ser olika ut i olika kommuner, men i vårt fall var det enkelt. I princip stod det i klartext att vid 1-planshus var max byggyta 180 m2 och max byggnadshöjd 4,5 m. Vid 2-planshus var det 120 m2 och max 6,5 m. Närmaste avstånd till tomgräns 4,0 m för huvudbyggnad, och 1,0 m för sidobyggnad (taget ur minnet så de faktiska siffrorna kanske inte stämmer).
Däremot kan jag hålla med om att det är svårt (omöjligt?) för en lekman att göra en juridisk bedömning. Dessutom kan utfyllnader och andra markändringar göra det svårt att bedöma byggnadshöjd. Men avstånd till närliggande fastighet borde i normalfallet inte vara några större problem.
Däremot kan jag hålla med om att det är svårt (omöjligt?) för en lekman att göra en juridisk bedömning. Dessutom kan utfyllnader och andra markändringar göra det svårt att bedöma byggnadshöjd. Men avstånd till närliggande fastighet borde i normalfallet inte vara några större problem.
Det är helt riktigt att bestämma avståndet till närliggande fastighet borde inte ge några problem eftersom lantmäterimyndigheten i värsta fall kan göra en fastighetsbestämning.
Vad som däremot kan vara betydligt svårare är att bestämma avståndet till en viss byggnad - vilket troligtvis är det som Pepparkaka avser i sitt inlägg
Att bestämma byggnadshöjd är inte bara svårt (omöjligt?) för en lekman utan även för de mest erfarna personerna på detta område, tro mig....
Lycka till!
Vad som däremot kan vara betydligt svårare är att bestämma avståndet till en viss byggnad - vilket troligtvis är det som Pepparkaka avser i sitt inlägg
Att bestämma byggnadshöjd är inte bara svårt (omöjligt?) för en lekman utan även för de mest erfarna personerna på detta område, tro mig....
Lycka till!