Kmärkt hus prickad mark
Huset är litet, har ingen toalett, och är k-märkt 🙃
Får jag ansluta kommunalt vvs och installera en toalett?
Det finns 2 småbyggnader på tomten, får jag bygga in wc i dom också?
För i så fall kan man ju använda stället!
Vet inte hur dom gjort tidigare i huset kanske de hade mulltoa.. nu var det inget där iallafall.
Det jag pratat med kommunen så låter det som att man inte får ändra, så dom vill alltså att det ska vara så fult som nån hemmafixare gjort på 70talet med plastmatta här och heltäckningsmatta där, de kan väl inte vara så noga med interiören? För den är verkligen inte från 1890 som huset är. Kmärkning kanske inte fanns eller räknades på 70 talet när han löpte amok på interiören förra eller vilken i ordningen det var ägaren.
Någon som har erfarenhet?
Tack!
Får jag ansluta kommunalt vvs och installera en toalett?
Det finns 2 småbyggnader på tomten, får jag bygga in wc i dom också?
För i så fall kan man ju använda stället!
Vet inte hur dom gjort tidigare i huset kanske de hade mulltoa.. nu var det inget där iallafall.
Det jag pratat med kommunen så låter det som att man inte får ändra, så dom vill alltså att det ska vara så fult som nån hemmafixare gjort på 70talet med plastmatta här och heltäckningsmatta där, de kan väl inte vara så noga med interiören? För den är verkligen inte från 1890 som huset är. Kmärkning kanske inte fanns eller räknades på 70 talet när han löpte amok på interiören förra eller vilken i ordningen det var ägaren.
Någon som har erfarenhet?
Tack!
Du får nog specifiera lite noggrannare vilket typ av skydd som just detta hus omfattas av. "K-märkt" har blivit lite av ett vardagligt paraplybegrepp för en mängd av olika skydd. Det finns byggnadsminnen, märkningar i detaljplanen, förvanskningsförbud i PBL o.s.v.
Om du syftar på att huset är märkt med "k" I detaljplanen så tror jag det ska stå planbestämmelsarna vad som inte får göras?
Om du syftar på att huset är märkt med "k" I detaljplanen så tror jag det ska stå planbestämmelsarna vad som inte får göras?
Från bygglovsmänniskorna:
I detaljplanen finns en q- och en k-bestämmelse som gäller den befintliga huvudbyggnaden:
Det gör att det är förbjudet att förvanska byggnaden. Det innebär också att Attefallsreglerna och andra undantag i Plan- och bygglagen inte gäller på fastigheten.
För att säkerställa att byggnaden inte förvanskas behöver alla åtgärder ske med hänsyn till byggnadens och den omkringliggande miljöns kulturvärden. Det är byggnadsnämnden som avgör vad som anses vara förvanskande invändigt och utvändigt.
Ovanstående sammantaget gör att huvudbyggnaden i praktiken bara får underhållas, eller förändras varsamt så att den blir mer lik sitt ursprungsutförande och mer tidstypisk för sitt byggår.
Övriga tomten, utom yta för komplementbyggnader, är punktprickad mark. Det innebär att marken inte får bebyggas. Nya komplementbyggnader kräver bygglov och får bara uppföras där de är utritade i detaljplanen. Rivning av befintliga komplementbyggnader kräver rivningslov.
/
I detaljplanen finns en q- och en k-bestämmelse som gäller den befintliga huvudbyggnaden:
- q1 – byggnaden får inte rivas
- k1 - Fasadmaterial och takmaterial ska bevaras eller vid underhåll ersättas av ursprungliga material, fönster ska vara av trä
Det gör att det är förbjudet att förvanska byggnaden. Det innebär också att Attefallsreglerna och andra undantag i Plan- och bygglagen inte gäller på fastigheten.
För att säkerställa att byggnaden inte förvanskas behöver alla åtgärder ske med hänsyn till byggnadens och den omkringliggande miljöns kulturvärden. Det är byggnadsnämnden som avgör vad som anses vara förvanskande invändigt och utvändigt.
Ovanstående sammantaget gör att huvudbyggnaden i praktiken bara får underhållas, eller förändras varsamt så att den blir mer lik sitt ursprungsutförande och mer tidstypisk för sitt byggår.
Övriga tomten, utom yta för komplementbyggnader, är punktprickad mark. Det innebär att marken inte får bebyggas. Nya komplementbyggnader kräver bygglov och får bara uppföras där de är utritade i detaljplanen. Rivning av befintliga komplementbyggnader kräver rivningslov.
/
Det var ett ganska gediget skydd men de lämnar ju öppet för att förändra byggnaden under vissa förutsättningar. Jag tror att det kommer behövas en nära dialog med byggnadsnämnden samt byggnadsantikvarie/arkitekt för att utröna vad man kan göra och hur det ska gå till. Det beror helt på fastigheten och vad som anses skyddsvärt. I teorin kan även en ful, sentida inredning omfattas av förvanskningsförbudet. Men gissningsvis inte så i det här fallet.
Finns det arkitekter som är bra på/jobbar med k-märkta hus i forumet? Eller har tips på?
Jag skulle nog börja med att fråga stadsbyggnadskontoret om råd. Om du kan få klart för dig ungefär hur de ser på begränsningarna. Sp kan det "skydda" mot alltör bevaransintresserade arkitekter.
Om du hittar ex. 5 arkitekter som anses duktiga på k-märkta hus, så kommer minst en av dem troligen att vara rätt extrem i sin inställning. Något som kanske passar vissa husägare som verkligen vill återskapa en historisk miljö. Men som kanske inte passar så bra med ett mer måttligt intresse/budget av kulturvård. Då kan det vara bra att veta i förväg ungefär var gränserna går för att få godkänt. En duktig pragmatisk arkitekt kan sedan troligen förhandla runt gränsen lite. Man kan kanske avvika lite, om man istället återskapar mer i en annan del av huset.
Om du hittar ex. 5 arkitekter som anses duktiga på k-märkta hus, så kommer minst en av dem troligen att vara rätt extrem i sin inställning. Något som kanske passar vissa husägare som verkligen vill återskapa en historisk miljö. Men som kanske inte passar så bra med ett mer måttligt intresse/budget av kulturvård. Då kan det vara bra att veta i förväg ungefär var gränserna går för att få godkänt. En duktig pragmatisk arkitekt kan sedan troligen förhandla runt gränsen lite. Man kan kanske avvika lite, om man istället återskapar mer i en annan del av huset.
Det är ju rätt tydligt att inriktningen är att inte förvanska, och det prövas av byggnadsnämnden. Dom borde kunna svara på om du får dra in VA och bygga modernt badrum i husen innan du anlitar en arkitekt.E erik999999999 skrev: