Kan man lita på en bygglovshandläggare?
Hallå,
Här kommer en liten sammanfattning av många mail till en bygglovshandläggare.
Bygglovshandläggaren säger i korthet:
Tror hen börjar ledsna lite ärendet har bollats fram och tillbaka över 6 månader. Nu i senaste mailet får jag som rekommendation nedan.
(exempelvis genom att ersätta de grönmarkerade sidofönsterpartierna med träpanel eller ändra de stora triangelformade fönsterpartierna) skulle bygglovet troligtvis kunna tillstyrkas.
Du kan sedan ändra fasadmaterial och sätta in ytterligare fönsterpartier utan bygglov.
Vågar man gå på detta? eller hur vanligt är det med "rättelseföreläggande" vill inte fixa fasad och fönster för 2 milj + som sedan någon granne eller hen själv anmäler så de måste göras om och tas bort.
Här kommer en liten sammanfattning av många mail till en bygglovshandläggare.
Bygglovshandläggaren säger i korthet:
- Kommunen bedömer att skiffer/natursten och de stora fönsterpartierna tillsammans upplevs som främmande för området (småhusområde med 60-talshus i tegel/trä).
- Hon förklarar att enligt PBL 8 kap. 1 § måste byggnaden ha “god form-, färg- och materialverkan” oavsett om en åtgärd kräver lov eller inte.
- Hen skriver att man kan göra fasadändringar (fasadmaterial och fönster) utan bygglov, men om kommunen bedömer att resultatet inte uppfyller kraven kan det bli tillsyn och i värsta fall rättelseföreläggande (dvs att man kan behöva ändra tillbaka/justera).
- Hen rekommenderar att det “bästa” är att få ett beviljat lov som inkluderar fasadändringen, eftersom då blir det normalt inte ett tillsynsärende om man följer lovet och får slutbesked.
AI support.
Tror hen börjar ledsna lite ärendet har bollats fram och tillbaka över 6 månader. Nu i senaste mailet får jag som rekommendation nedan.
(exempelvis genom att ersätta de grönmarkerade sidofönsterpartierna med träpanel eller ändra de stora triangelformade fönsterpartierna) skulle bygglovet troligtvis kunna tillstyrkas.
Du kan sedan ändra fasadmaterial och sätta in ytterligare fönsterpartier utan bygglov.
Vågar man gå på detta? eller hur vanligt är det med "rättelseföreläggande" vill inte fixa fasad och fönster för 2 milj + som sedan någon granne eller hen själv anmäler så de måste göras om och tas bort.
Troligen inte. De lär väl ha ditt hus under uppsikt för att statuera exempel...NR. skrev:
Regeln om att fasadändringar får göras utan bygglov men ändå måste uppfylla samma krav som tidigare kom vid årsskiftet, så det är lite outforskad mark.
Det är mycket ovanligt med rättelseförelägganden med utgångspunkt i 8 kap. 1 § PBLs skrivningar om god form-, färg- och materialverkan. Det är ligger ju ett stort element av subjektivt tyckande i detta så jag tror ofta kommuner är skeptiska till att driva det hela med förelägganden.
Dessutom är praxis rätt liberal/tillåtande. Se t ex fallet med det gula huset i Skänninge som illustration:
https://www.byggahus.se/renovera/lansstyrelsen-huset-behover-inte-alls-malas-traditionellt-gult
8 kap. 1 § PBLs skrivningar om god form-, färg- och materialverkan har nog mest fått påverkan på myndighetsutövningen när bygglov har sökts. Då har handläggares egna subjektiva smak och tyckande kring form-, färg- och materialverkan kunnat leva ut i form av rådgivning utan att bli ifrågasatt av byggherren. Den makten har den här gruppen kommunalanställda nu förlorat i och med liberaliseringen av PBL och att förprövningen med bygglov togs bort för en rad åtgärder.
Dessutom är praxis rätt liberal/tillåtande. Se t ex fallet med det gula huset i Skänninge som illustration:
https://www.byggahus.se/renovera/lansstyrelsen-huset-behover-inte-alls-malas-traditionellt-gult
8 kap. 1 § PBLs skrivningar om god form-, färg- och materialverkan har nog mest fått påverkan på myndighetsutövningen när bygglov har sökts. Då har handläggares egna subjektiva smak och tyckande kring form-, färg- och materialverkan kunnat leva ut i form av rådgivning utan att bli ifrågasatt av byggherren. Den makten har den här gruppen kommunalanställda nu förlorat i och med liberaliseringen av PBL och att förprövningen med bygglov togs bort för en rad åtgärder.
Hur var frågeställningen/frågan? Och vad är anledningen/ärendet till att kommunicering sker?
Jag har aldrig hört talas om att någon drabbats av rättelseföreläggande fäör en bygglovsfri åtgärd. Det nöärmaste man har hört är väl om någon målat om med "fel" färg.
Här där vi bor har stadsbyggnadskontoret en rätt relaxad inställning. Området har byggts från 1920 talet och frammåt. Väldigt blandad bebyggelse efter successiv förtätning. Stadsbyggnadskontoret säger att det utmärkande för området är den stora variationen av stilar, och ser helst att nya byggnader skall avvika mot den bef. bebyggelsen. Här finns kvarter med snickarglädje från tidigt 1900 tal, med fyrkantiga glaslådor på granntomten, och någon typisk 70 tals låda på nästa tomt (ser ut precis som två staplade containers, utan fönster).
Här där vi bor har stadsbyggnadskontoret en rätt relaxad inställning. Området har byggts från 1920 talet och frammåt. Väldigt blandad bebyggelse efter successiv förtätning. Stadsbyggnadskontoret säger att det utmärkande för området är den stora variationen av stilar, och ser helst att nya byggnader skall avvika mot den bef. bebyggelsen. Här finns kvarter med snickarglädje från tidigt 1900 tal, med fyrkantiga glaslådor på granntomten, och någon typisk 70 tals låda på nästa tomt (ser ut precis som två staplade containers, utan fönster).
En tanke med de nya reglerna från årsskiftet är väl att kommunen ska ägna sig mer åt tillsyn än tillstånd? Så det lär väl bli betydligt fler sådana ärenden i framtiden. Särskilt eftersom många verkar tro att det slopade bygglovskravet betyder att det inte längre finns några regler att följa...H hempularen skrev:
Målsättningen från regeringen var en liberalisering, inte ökad tillsyn. Sen kanske någon kommun väljer att lägga mer resurser på tillsyn, t ex för att dess styre politiskt står till vänster och inte delar regeringens målsättning att liberalisera denna fråga. Att man vill sabotera reformen helt enkelt.useless skrev:
En annan sak som kan driva detta rent organisatoriskt är ju att cirka en tredjedel av alla bygglovsärenden förväntas försvinna i och med lagändringen. Och då har man ju övertalighet bland personalen på många bygglovsavdelningar - det har inget att göra på jobbet. Till detta har vi en lågkonjunktur just nu där det byggs väldigt lite, ännu en faktor som samverkar för att skapa arbetsbrist på bygglovsavdelningarna. Det borde således sägas upp en massa folk som arbetar med detta i kommunerna just nu. Men en möjlighet är ju att kommunerna behåller sin personal och eftersom de saknar arbetsuppgifter så flyttar man över dem till att arbeta med tillsyn istället.
Vore kul att se data på vad som händer ute i kommunerna men jag gissar att det inte förs någon nationell statistik. Så vi får väl aldrig veta.
Själv har jag en magkänsla av att det lätt blir som så att när handläggarna nu får mindre att göra samt "inkomsterna" minskar så måste de 1.göra sig av med handläggare eller 2.kompensera för dessa minskade intäkter genom tex. fler tillsynsärenden.Claes Sörmland skrev:
Det sistnämnda tror jag kommer hända och tyvärr så tror jag många nu tror det är fritt fram och kanske kommer ta sig lite väl stora friheter som kan stå dem dyrt (detta skriver jag generellt och inte som ett dömmande av TS planer).
Vissa områden inom kommuner befinner sig inom någon slags bevaradestatus.
Ambitionen är att låta områden uppförda i vissa tidsperioder behålla sin stil och karaktär.
Jag har inte tolkar de förenklade reglerna som att de här möjligheterna på något vis skulle tas bort.
Bygg ett hus som passar helt enkelt.
Vill du bygga modernt i 2000-tals stil så kanske du ska välja att bygga i ett nyare område.
Ambitionen är att låta områden uppförda i vissa tidsperioder behålla sin stil och karaktär.
Jag har inte tolkar de förenklade reglerna som att de här möjligheterna på något vis skulle tas bort.
Bygg ett hus som passar helt enkelt.
Vill du bygga modernt i 2000-tals stil så kanske du ska välja att bygga i ett nyare område.
Jag kan inte komma på något fall där en kommun har skurit ner på några pappersvändare eller chefer.P-plats skrev:
Jag har personlig erfarenhet av att kommunen jag då bodde i, först gav kommunchefen "sparken" med 18 månadslöner, sedan anställde en till.
Har dock läst / sett åskilliga gånger om kommuner som har skurit ner på mängden personal på golvet (äldreomsorgen, osv), dock. Märkligt nog.
Parkinsons lag. Arbetet fyller tillgänglig tid
Kommuner säger väl aldrig upp tjänstemän?
Då drar man hellre ner på skola, vård och omsorg.
Tjänstemännen ser de ju i kommunhuset och ”de ser så upptagna ut och är så trevliga”
Om man har en fastighet i ett område som omfattas t ex av 8 kap. 13 § PBL eller skyddsregler införda i detaljplan så krävs ju bygglov för många åtgärder, t ex fasadändring. Helt ovanligt är det väl inte att 8 kap. 13 § PBL kickar in om man bor i ett småhusområde där bebyggelsen uppfördes en viss tid och inte har ändrats sen dess, alltså ett bebyggelsemässigt homogent område.Huddingebo skrev:
Mer brokiga småhusområden omfattas sällan.