3 935 läst · 2 svar
4k läst
2 svar
Kan man avskriva sig dålda fel på en fstighet?
Jodå, om köpet är mellan två likställda parter (konsument-konsument eller näringsidkare-näringsidkare) kan man avtala bort ansvaret för dolda fel. Däremot kan en näringsidkare som säljer till en konsument inte göra detta.
Om dolda fel avtalas bort bör ju, som yonna skriver, priset reduceras m.a.a. den risk köparen då tar. Detta naturligtvis beroende på husets ålder och skick. Är det ett väldigt gammalt hus, > 50 år eller så, får man ju räkna med att det kan finnas en del dolda fel och i ett sådant fall kan det vara svårt att göra säljaren ansvarig även om en friskrivningsklausul inte finns.
Om dolda fel avtalas bort bör ju, som yonna skriver, priset reduceras m.a.a. den risk köparen då tar. Detta naturligtvis beroende på husets ålder och skick. Är det ett väldigt gammalt hus, > 50 år eller så, får man ju räkna med att det kan finnas en del dolda fel och i ett sådant fall kan det vara svårt att göra säljaren ansvarig även om en friskrivningsklausul inte finns.
Villaägarna har en massa dokument med generell info men även faktiska rättsfall på sin hemsida.
yonna har rätt i att det enda sättet är att göra en helt ärligt lista med samtliga kända fel. Har för mig att det fanns ett fall där köparen muntligt frågat säljaren något och säljaren svarade att "vad dom visste var det inga problem". Kommer inte ihåg exakt vad det var frågan om, men säg att köparen frågade om det regnade in och säljaren svarade nej. Senare började det regna in och undersökning av huset visade att det måste ha gjort det tidigare också. Säljaren ansågs ha ljugit och köpet hävdes.
Se det hela från säljarens perspektiv - problemet var att det var muntligt - hade köparen verkligen frågat?
Mao alla kända fel måste helt klart vara på papper.
Berit
yonna har rätt i att det enda sättet är att göra en helt ärligt lista med samtliga kända fel. Har för mig att det fanns ett fall där köparen muntligt frågat säljaren något och säljaren svarade att "vad dom visste var det inga problem". Kommer inte ihåg exakt vad det var frågan om, men säg att köparen frågade om det regnade in och säljaren svarade nej. Senare började det regna in och undersökning av huset visade att det måste ha gjort det tidigare också. Säljaren ansågs ha ljugit och köpet hävdes.
Se det hela från säljarens perspektiv - problemet var att det var muntligt - hade köparen verkligen frågat?
Mao alla kända fel måste helt klart vara på papper.
Berit
