Kan grannen tvinga mig att ta bort min rabatt?

[Peternow]

Området ser lika dant ut alla har sina förråd dikt mot grannens tomt det var så det byggdes på 60 talet.
Det är flera som har rabatter mot granns förråd inte bara jag.

Då ska du ta bort din rabatt!

 

[Alfredo]

Det är så många svar i tråden och en massa svar om hur vissa personer skulle göra så jag är mer förvirrad än hjälpt.

Ett problem är antagligen att många svarar lite allmänt om "hur man bör bete sig" för att få en fungerande grannrelation. Det är väl kanske inte fel men inte nödvändigtvis samma sak som vad som strikt juridiskt gäller.

Detta radhus ligger alltså på din egen fastighet. Korrekt? Vad har samfälligheten för syfte?

 

[Staffans2000]

Bor man i radhus är det ömsesidig respekt som gäller.

Japp. Och den tesen har grannen kastat i soptunnan, så den har inget med TS fråga att göra. Själv hade jag bett grannen ta sina paragrafer och dra dit pepparn växer. Hade däremot grannen kommit med en remsa Platonmatta och snällt frågat om han fick grävaner den för att skydda sin bod, hade jag sagt -"javisst" och gått och hämtat två öl.
Som man frågar, får man svar.

Staffan

 

[byggarätt]

Jag tycker samma som ni rabatten är på min tomt och på min tomt gör jag vad jag vill,

Men grannen menar enligt Jordabalk (1970:994) att jag inte får ha anläggningar på min tomt som förstör hans egendom.

Vi kan väll säga att denna granne är lite speciell så att tala med honom och komma överens är inte ett alternativ.
För honom är det bra lagar och regler som gäller.

Jag är ju inte lag kunnig och när jag försöker läsa Jordabalk (1970:994) så står det typ att man inte får upprätta anläggningar som förstör grannens egendom.
Men denna rabatt var ju där när han flyttade in gäller lagen retroaktivt?
Om nu hans balk är skadad av min rabatt kommer han säkert kräva mig på skadestånd om jag läser av honom rätt.

Finns det någon lag kunnig här?

Din rabatt har inget med hans byggnad att göra!
Om du inte varit inne på hans fastighet har du inget ansvar för hans byggnad!
Grannen kan inte tvinga dig till något inne på din fastighet genom att hänvisa till någon lag om du och din verksamhet håller sig innanför dina gränser

Om grannen anklagar dig för något så svarar du bara att hans byggnad måste vara anpassad till din rabatt inte tvärt om
Lagen ger bara rätt att slippa påverkan på egna fastigheten om det gäller åtgärder som kräver lov

Det är tråkigt att ha grannar ihop på tomtgränser om människorna är så känsliga och osammarbetsvilliga
Det är ingenting att vara orolig för utan sköt du din rabatt men förbered dig på när grannen behöver underhålla sin byggnad så att du vet hur du ska göra för att undvika konflikt

 

[Anonymiserad 52827]

Japp. Och den tesen har grannen kastat i soptunnan, så den har inget med TS fråga att göra. Själv hade jag bett grannen ta sina paragrafer och dra dit pepparn växer. Hade däremot grannen kommit med en remsa Platonmatta och snällt frågat om han fick grävaner den för att skydda sin bod, hade jag sagt -"javisst" och gått och hämtat två öl.
Som man frågar, får man svar.

Staffan

Exakt min poäng också

 

[byggarätt]

Exakt min poäng också

Platonmatta hjälper inte utan dränering och det fungerar inte med grannens dåliga grund
Flytta byggnaden 30cm är säkert inte möjligt
Det enda långsiktiga är fuktokänslig grund

 

[Anonymiserad 52827]

Platonmatta hjälper inte utan dränering och det fungerar inte med grannens dåliga grund
Flytta byggnaden 30cm är säkert inte möjligt
Det enda långsiktiga är fuktokänslig grund

Det var inte detta som var min poäng, utan grannens attityd.

 

[Staffans2000]

Platonmatta hjälper inte utan dränering och det fungerar inte med grannens dåliga grund
Flytta byggnaden 30cm är säkert inte möjligt
Det enda långsiktiga är fuktokänslig grund

Det vet vi inte.

 

[byggarätt]

Det var inte detta som var min poäng, utan grannens attityd.

Grannens attityd är direkt olämplig i ett radhusområde... hur ska han måla om sin vägg mot rabatten?
Hur ska han underhålla grunden?
TS är orolig vilket är lätt att förstå...

 

[U-n-i-k]

Ett problem är antagligen att många svarar lite allmänt om "hur man bör bete sig" för att få en fungerande grannrelation. Det är väl kanske inte fel men inte nödvändigtvis samma sak som vad som strikt juridiskt gäller.

Detta radhus ligger alltså på din egen fastighet. Korrekt? Vad har samfälligheten för syfte?

Den hanterar vatten, värme, snöröjning mm.

 

[Sixten1970]

Hej alla.
Jag bor i ett radhus från slutet av 60 talet och har nu fått en ny granne.
Den nya grannen säger att jag måste gräva upp min rabatt som ligger mot hans förråd för den förstör "förrådets grund" enligt Jordabalk (1970:994)
"Grunden" på förrådet består av tryck impregnerade balkar och han hävdar att det måste ligga 30-40 cm grus mot denna balk enligt byggstandard och att min rabatt förstör hans balk.
Dom 30-40 cm han talar om skulle göra att jag inte kan han någon rabatt där över huvud taget.

Jag har läst Jordabalk (1970:994) men där står det hur jag får bygga men jag har haft denna rabatt väldigt länge och den tidigare grannen har tyckt det var helt ok.

Vad säger lagen?

Hur långt ner i marken ligger hans balk? många gånger kan man gräva en remsa på ca 10 cm och sticka ner en platonmatta mot balken och sedan kan du fylla med vad du vill utanpå mattan. Låt mattan gå upp ca 5 cm ovanför marken och sätt ett litet plåtbleck som gör att det inte rinner regnvattnen och snö rakt ner mot balken. Hur är dränering m.m. under balken? Material etc får självklart grannen stå för men man kan ju försöka att vara tillmötesgående, inte kul att var ovän med grannarna.

 

[U-n-i-k]

Din rabatt har inget med hans byggnad att göra!
Om du inte varit inne på hans fastighet har du inget ansvar för hans byggnad!
Grannen kan inte tvinga dig till något inne på din fastighet genom att hänvisa till någon lag om du och din verksamhet håller sig innanför dina gränser

Om grannen anklagar dig för något så svarar du bara att hans byggnad måste vara anpassad till din rabatt inte tvärt om
Lagen ger bara rätt att slippa påverkan på egna fastigheten om det gäller åtgärder som kräver lov

Det är tråkigt att ha grannar ihop på tomtgränser om människorna är så känsliga och osammarbetsvilliga
Det är ingenting att vara orolig för utan sköt du din rabatt men förbered dig på när grannen behöver underhålla sin byggnad så att du vet hur du ska göra för att undvika konflikt

Ok tack det lät ju bra.
Du skrev
Lagen ger bara rätt att slippa påverkan på egna fastigheten om det gäller åtgärder som kräver lov
Vad menas med kräver lov?

Sen kommer ju nästa puck. Hans balk som ligger mot min rabatt är rutten och kommer behövas bytas.
Och det kommer nog inte bli billigt.
Jag är rätt säker på att han kommer kräva att jag skall betala detta på grund av min rabatt.
Och som Brevduva skrev så fick hans granne betala allt efter inblandning av skiljenämnden.

 

[Xaktly]

Fast det är ju inte föreningens mark, det är ju tomtägarens mark.

är det en brf så är det brf;en som är tomtägare. Liksom ägare till hela fastigheten. TS och grannen är delägare i föreningen och äger inget annat än nyttjanderätten till radhuset dom köpt.

 

[Xaktly]

Du har nog rätt.
Det är bara svårt för mig att avgöra vem jag borde lyssna på.
Det är så många svar i tråden och en massa svar om hur vissa personer skulle göra så jag är mer förvirrad än hjälpt.

Det är en samfällighet och jag har läst stadgarna och i dessa fans inget ned skrivet om något sånt här.
Jag hade hoppats på en länk till en lagtext eller en förklaring av Jordbalken om det är den man följer, men som du säger så kanske jag begärde för mycket av ett forum.

väldigt vimsig tråd har det blivit.
Men är det en brf eller äganderättsradhus?
Som jag tolkar dina uttryck om samfällighet, så är det inte en brf?!?
Samtidigt har samfälligheten inget med vare sig din fastighet eller grannens fastighet att göra, eller rabatt för den delen.
Samfälligheten finns bara till för gemensamma ytor och anläggningar. Typ snöskottning och kanske fjärrvärme/vatten osv...

 

[Alfredo]

Och som Brevduva skrev så fick hans granne betala allt efter inblandning av skiljenämnden.

Men vad menar du med "skiljenämnden"?

Det man normalt syftar på med "skiljedom/skiljemän" är ett förfarande enligt Lag (1999:116) om skiljeförfarande. Detta förfarande avtalas ibland mellan två "jämbördiga parter", i praktiken två "företag". Fördelarna är bland annat att det kan medföra en snabbare process under sekretess jämfört med ett normalt offentligt domstolsförfarande. Nackdelen är bland annat att det kan bli ganska kostsamt (tänk miljonbelopp) och att det finns små (inga?) möjligheter att överklaga. I avtal med konsument anses normalt skiljeklausuler som oskäliga och existerar därför i praktiken inte.

Vad är det för skiljenämnd du syftar på och hur skulle en sådan kunna bli inblandad här?