Juridiska frågor kring köpa av tomt/hus/verksamhet
Hej!
Jag går i tankar kringa att köpa ett snickeri med tomt, fastighet, maskiner etc. Har massor med frågor kring detta, hoppas att jag har kommit till rätt forum!
Bakgrund:
Snickaren skall pensionera sig, och verksamheten är till salu. Snickeriet bedrivs idag som en enskild näringsverksamhet. Jag bedriver också en enskild näringsverksamhet idag. Tanken är att min verksamhet skall köpa hans, ink tomt, hus och maskiner. Fastigheten har en rätt stort tomt, som jag tror borde kunna styckas av och hälften skulle kunna säljas för bostadsbyggande. Huset har kommunalt avlopp, men får vatten via grannens brunn (servitut). Huset värms upp med ved+en äldre luft-luft värmepump. Jag tänker mig att eventuellt bygga ut huset längre fram med en bodel och flytta dit. Fastigheten ligger på landet, runt om finns inga fler industrilokaler utan ett fåtal bostadshus och resten åker.
Jag har aldrig köpt vare sig hus (inte boningshus heller alltså), tomt eller verksamhet tidigare och har därför väldigt dålig koll.
1) Hur kontrollerar jag servitutet? Jag vill ju helst kolla att allt står rätt till med någon myndighet och inte bara gå på säljarens ord. Han verkar absolut ärlig, men det känns ändå rätt att vara försiktigt.
2) Kan man via kommunen kolla (för det är väl de som bestämmer?) och få någon form av förhandsbesked om det är ok att stycka upp tomten på hälften och om man kommer att få bygglov för ett bostadshus på den delen av tomten som är tom (dvs den den befintliga industrilokalen inte ligger). Om det inte kommer att tillåtas påverkar naturligtvis tomtens värde rejält.
3) Frågan om förhandsbesked för bygglov gäller också A) en framtida utvidning av snickeriet med bodel och B) en framtid utvidning för ett större snickeri. Har hört någon regel om att man bara får ha ett hus som är en viss andel av tomtens storlek.
4) Finns det någon möjlighet för kommunen eller någon annan att i framtiden förbjuda industriverksamhet i lokalen? Det är helt klart en industrilokal, men om det kommer fler bostadshus runtomkring kanske det blir press på "lugn och ro" i området?
5) Påverkar det reglerna kring besiktning, dolda fel, undersökningsplikt etc att mitt företag köper tomt+hus av ett annat företag jämfört med när en privatperson köper av en annan privatperson.
6) Är man som företag tvingad (som privatpersoner är om jag har förstått det rätt) att ha sophämtning? Idag (med hyrd lokal) kör jag mitt avfall till tippen och betalar för det där direkt. Det är papp, spån och spill, ej hushållsavfall. I framtiden, när jag planerar att flytta dig blir det såklart annorlunda, men det är 2-3 år dit.
7) Jag planerar eventuellt att gräva lite, plana av marken på tomten etc. Hur vet man vad det krävs för tillstånd (bygglov eller motsvarande) för det? Finns det något sätt att få reda på var el/vatten/avloppsledningar etc finns nergrävda?
Tack på förhand!
Jag går i tankar kringa att köpa ett snickeri med tomt, fastighet, maskiner etc. Har massor med frågor kring detta, hoppas att jag har kommit till rätt forum!
Bakgrund:
Snickaren skall pensionera sig, och verksamheten är till salu. Snickeriet bedrivs idag som en enskild näringsverksamhet. Jag bedriver också en enskild näringsverksamhet idag. Tanken är att min verksamhet skall köpa hans, ink tomt, hus och maskiner. Fastigheten har en rätt stort tomt, som jag tror borde kunna styckas av och hälften skulle kunna säljas för bostadsbyggande. Huset har kommunalt avlopp, men får vatten via grannens brunn (servitut). Huset värms upp med ved+en äldre luft-luft värmepump. Jag tänker mig att eventuellt bygga ut huset längre fram med en bodel och flytta dit. Fastigheten ligger på landet, runt om finns inga fler industrilokaler utan ett fåtal bostadshus och resten åker.
Jag har aldrig köpt vare sig hus (inte boningshus heller alltså), tomt eller verksamhet tidigare och har därför väldigt dålig koll.
1) Hur kontrollerar jag servitutet? Jag vill ju helst kolla att allt står rätt till med någon myndighet och inte bara gå på säljarens ord. Han verkar absolut ärlig, men det känns ändå rätt att vara försiktigt.
2) Kan man via kommunen kolla (för det är väl de som bestämmer?) och få någon form av förhandsbesked om det är ok att stycka upp tomten på hälften och om man kommer att få bygglov för ett bostadshus på den delen av tomten som är tom (dvs den den befintliga industrilokalen inte ligger). Om det inte kommer att tillåtas påverkar naturligtvis tomtens värde rejält.
3) Frågan om förhandsbesked för bygglov gäller också A) en framtida utvidning av snickeriet med bodel och B) en framtid utvidning för ett större snickeri. Har hört någon regel om att man bara får ha ett hus som är en viss andel av tomtens storlek.
4) Finns det någon möjlighet för kommunen eller någon annan att i framtiden förbjuda industriverksamhet i lokalen? Det är helt klart en industrilokal, men om det kommer fler bostadshus runtomkring kanske det blir press på "lugn och ro" i området?
5) Påverkar det reglerna kring besiktning, dolda fel, undersökningsplikt etc att mitt företag köper tomt+hus av ett annat företag jämfört med när en privatperson köper av en annan privatperson.
6) Är man som företag tvingad (som privatpersoner är om jag har förstått det rätt) att ha sophämtning? Idag (med hyrd lokal) kör jag mitt avfall till tippen och betalar för det där direkt. Det är papp, spån och spill, ej hushållsavfall. I framtiden, när jag planerar att flytta dig blir det såklart annorlunda, men det är 2-3 år dit.
7) Jag planerar eventuellt att gräva lite, plana av marken på tomten etc. Hur vet man vad det krävs för tillstånd (bygglov eller motsvarande) för det? Finns det något sätt att få reda på var el/vatten/avloppsledningar etc finns nergrävda?
Tack på förhand!
Uppdaterar lite med vd jag fått fram hitills:
1) Servitut gick att kontrollera hos lantmäteriet.
2) Förhandsbesked ansöker man om hos kommunen, tar lång tid och kostar ca 5000kr.
3) Hus som andel av tomtens storlek har jag inte fått klarhet i.
4) Har pratat med miljöavdelningen på kommunen om detta och den risken finns, men verkar liten.
5-7) Har ej hittat vidare info här.
1) Servitut gick att kontrollera hos lantmäteriet.
2) Förhandsbesked ansöker man om hos kommunen, tar lång tid och kostar ca 5000kr.
3) Hus som andel av tomtens storlek har jag inte fått klarhet i.
4) Har pratat med miljöavdelningen på kommunen om detta och den risken finns, men verkar liten.
5-7) Har ej hittat vidare info här.
5. Undersökningsplikten är lika för juridisk och fysisk fastighetsköpare.
6. Kommunala renhållningsmonopolet omfattar allt avfall. Hälsovårdsnämnden är tillsynsmyndighet.
7. Vissa markarbeten kräver marklov. Uppgifter om el och tele och dylikt får du från "ledningskollen.se" . Kommunala VA-ledningar finns karterade hos ortens VA-verk. Enskilda VA-ledningar kan ofta spåras via anteckningar om servitut. Fråga inskrivningsmyndigheten 0771-636363.
6. Kommunala renhållningsmonopolet omfattar allt avfall. Hälsovårdsnämnden är tillsynsmyndighet.
7. Vissa markarbeten kräver marklov. Uppgifter om el och tele och dylikt får du från "ledningskollen.se" . Kommunala VA-ledningar finns karterade hos ortens VA-verk. Enskilda VA-ledningar kan ofta spåras via anteckningar om servitut. Fråga inskrivningsmyndigheten 0771-636363.
3: Det finns ingen bestämmelse om max hus i förhållande till tomt. I de flesta detaljplaner regleras det i % eller kvm, men på "din" tomt bedöms det från fal till fall.
7: Troligtvis krävs det inget marklov.
Pbl 9 kap 13 §: Det krävs marklov för schaktning, fyllning, trädfällning och skogsplantering i ett område utanför detaljplan, om
1. åtgärden ska genomföras i ett område som är avsett för bebyggelse eller i närheten av en befintlig eller planerad anläggning för totalförsvaret, statlig flygplats, annan flygplats för allmänt bruk, kärnreaktor, annan kärnenergianläggning eller annan anläggning som kräver ett skydds- eller säkerhetsområde, och
2. kommunen i områdesbestämmelser har bestämt att det krävs sådant marklov i området.
7: Troligtvis krävs det inget marklov.
Pbl 9 kap 13 §: Det krävs marklov för schaktning, fyllning, trädfällning och skogsplantering i ett område utanför detaljplan, om
1. åtgärden ska genomföras i ett område som är avsett för bebyggelse eller i närheten av en befintlig eller planerad anläggning för totalförsvaret, statlig flygplats, annan flygplats för allmänt bruk, kärnreaktor, annan kärnenergianläggning eller annan anläggning som kräver ett skydds- eller säkerhetsområde, och
2. kommunen i områdesbestämmelser har bestämt att det krävs sådant marklov i området.